Obchodný vestník 97/2024 Exekúcie – súdni exekútori Deň vydania: 21.05.2024
Dražby
X032673
Typ dražobnej vyhlášky: Nehnuteľnosti
Dátum vyhlásenia dražby: 18. 3. 2024
Číslo exekučného konania: 397EX 5955/22
Poradie dražby: 1
Exekútorský úrad
Exekútor: Mgr. Boris Halás
Ulica: Popradská 70
Obec: Bratislava - mestská časť Podunajské Biskupice
PSČ: 822 02
Telefónne číslo: +421948136143
Emailová adresa: boris.halas@ske.sk
Dátum konania dražby: 27. 6. 2024
Čas konania dražby: 11:00
Miesto konania dražby: Popradská 70, 822 02 Bratislava - mestská časť Podunajské Biskupice
Označenie nehnuteľnosti, jej príslušenstva a vlastníka
Nehnutelnosť
Kraj: Bratislavský kraj
Okres: Okres Bratislava IV
Obec: Bratislava - mestská časť Dúbravka
Kataster: Dúbravka
Číslo listu vlastníctva: 6108
Stavba
Supisné číslo: 3567
Typ parcely: parcela registra C
Číslo parcely: 1488
Druh stavby: bytový dom
Popis stavby: Švatnerova 4,6
Supisné číslo: 3567
Typ parcely: parcela registra C
Číslo parcely: 1489
Druh stavby: bytový dom
Popis stavby: Švatnerova 4,6
Doplňujúce informácie: Predmetom dražby je nasledovná nehnuteľnosť vo výlučnom vlastníctve
povinného RES Reality spol. s r.o., IČO:35690852, Kollárova 2907, 902 01
Pezinok nachádzajúca sa v okrese: Bratislava IV, obec: Bratislava-Dúbravka,
katastrálne územie: Dúbravka, zapísaná na liste vlastníctva č. 6108: (i) byt č. 12
nachádzajúci sa na 4. poschodí bytového domu so súpisným číslom 3567, vchod
Švantnerova 4, Bratislava postavený na parcele registra „C“ č. 1488 zastavaná
plocha a nádvorie o výmere 227 m2 a na parcele registra „C“ č. 1489 zastavaná
plocha a nádvorie o výmere 217 m2 a (ii) k nemu prislúchajúci spoluvlastnícky
podiel vo veľkosti 7667/107759 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach
bytového domu so súpisným číslom 3567, vchod Švantnerova 4, Bratislava (ďalej
len „Byt“) a (iii) príslušenstvo k Bytu - ktorým je kuchynský kút, kúpeľňa, WC,
predsieň a balkón (ďalej len „Príslušenstvo“ a spolu s Bytom ďalej len ako
„Nehnuteľnosť“). Predmetom dražby nie je podiel na pozemkoch zastavaných
bytovým domom a k priľahlým pozemkom, t.j. k parcele registra „C“ č. 1488
zastavaná plocha a nádvorie o výmere 227 m2 a  parcele registra „C“ č. 1489
zastavaná plocha a nádvorie o výmere 217 m2 zapísaných na liste vlastníctva č.
6110 vedeného pre katastrálne územie Dúbravka.
Vlastník
Meno, priezvisko/ Názov: RES Reality spol. s r.o.
Miesto TP/Sídlo: Kollárova 2907, 902 01  Pezinok
Podiel: 1/1
Všeobecná hodnota nehnuteľnosti určená znaleckým posudkom: 203000 EUR
Výška zábezpeky: 101500 EUR
Spôsob zloženia zábezpeky: na účet alebo do pokladne súdneho exekútora
Lehota na zloženie zábezpeky: najneskôr 1 hodina pred začatím dražby
Číslo účtu na zloženie zábezpeky: Prima Banka Slovensko, a.s., číslo účtu 5379623001/5600,
IBAN: SK16 5600 0000 0053 7962 3001, SWIFT: KOMASK2X,
variabilný symbol:595522, poznámka: Dražba
Adresa miesta na zloženie zábezpeky: Exekútorský úrad Mgr. Boris Halás, Popradská 70, 82202
Bratislava
Doklad o zložení zábezpeky: originál potvrdenia banky, vkladový lístok, príjmový pokladničný
doklad a pod.
Spôsob vrátenia zábezpeky záujemcovi o kúpu
nehnuteľnosti, ktorý nie je vydražiteľom:
prevodom na účet, z ktorého bola zábezpeka zložená alebo v
hotovosti, ak bola zábezpeka zložená v hotovosti
Lehota na vrátenie zábezpeky záujemcovi o
kúpu nehnuteľnosti, ktorý nie je vydražiteľom:
5 pracovných dní na účet, z ktorého bola zábezpeka zložená a
ak bola zábezpeka zložená v hotovosti, tak bezodkladne po
uskutočnení dražby
Najnižšie podanie podľa § 142 ods. 2
Exekučného poriadku:
203000 EUR
Spôsob zaplatenia najvyššieho podania: na bankový účet súdneho exekútora vedený v Prima Banka
Slovensko, a.s., číslo účtu 5379623001/5600, IBAN: SK16 5600
0000 0053 7962 3001, SWIFT: KOMASK2X, variabilný
symbol:595522, poznámka: Dražba – NP
Lehota na zaplatenie najvyššieho podania: 20 dní počítaných odo dňa udelenia príklepu
Závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez
započítania na najvyššie podanie:
Vydražiteľ musí bez započítania na najvyššie podanie prevziať
vecné bremená, ktoré vznikli na základe osobitného právneho
predpisu, a nájomné práva. Ak osobitný zákon (§ 151h, § 151ma
a 151md Občianskeho zákonníka) neustanovuje inak, voči
vydražiteľovi bez započítania na najvyššie podanie pôsobia
záložné práva viaznuce na Nehnuteľnosti. Inak prevezme
vydražiteľ vecné bremená so započítaním na najvyššie podanie.
Zistené závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania
na najvyššie podanie: Neboli zistené žiadne závady.Záložný
veriteľ záložného práva k Nehnuteľnosti (i) Daňové záložné
právo v prospech Daňového úradu Bratislavana na byt č.12 na
4.p., vchod Švantnerová 4, podľa rozhodnutia č.
9101504/5/4020367/2013/Mora zo dňa 03.09.2013, vykonateľné
dňom 11.09.2013 a právoplatné dňa 26.09.2013, Z-18579/13, (ii)
Daňové záložné právo v prospech Daňový úrad Bratislava, na
byt č.12, 4.p., vchod Švantnerová 4, podľa rozhodnutia č.
9101504/5/3897486/2013/Mora zo dňa 23.08.2013,
právoplatnosť dňa 26.09.2013, Z-18599/13 (iii) Daňové záložné
právo v prospech Daňového úradu Bratislava na byt č.12 na
4.p., vchod Švantnerova 4, podľa rozhodnutia č.:
9101504/5/5301575/2013/Mora zo dňa 28.11.2013, vykonateľné
dňa 05.12.2013, právoplatné dňa 20.12.2013, podľa Z-24342/13
a  (iv) Exekučné záložné právo v prospech Slovenská
konsolidačná, a.s. (IČO 35776005) na byt č. 12 na 4.p., vchod
Švantnerova 4, podľa exekučného príkazu č. 240 EX 268/21 zo
dňa 17.12.2021, (súdny exekútor JUDr. Pavel Halás), Z-
26516/2021, prihlásil svoje pohľadávky, ktoré sú zabezpečené
vyššie uvedenými záložnými právami, do dražby Nehnuteľnosti v
exekučnom konaní 397 EX 5955/22 (pôvodne: 240EX 201/19,
vedenom súdnym exekútorom JUDr. Pavlom Halásom) a
požiadal o uspokojenie pohľadávok z výťažku predaja
Nehnuteľnosti v exekučnom konaní 397 EX 5955/22 (pôvodne:
240EX 201/19, vedenom súdnym exekútorom JUDr. Pavlom
Halásom) podľa § 151ma ods. 8 Občianskeho zákonníka.
Vzhľadom na túto skutočnosť uvedené záložné práva predajom
Nehnuteľnosti na dražbe zanikajú.
Prechod závad a úžitkov z nehnuteľnosti: Úžitky (práva zodpovedajúce vecnému bremenu) a vecné
bremená (závady) prechodom na vydražiteľa nezanikajú.
Nájomné práva prechodom Nehnuteľnosti na vydražiteľa
nezanikajú. Vydražiteľ vstupuje do právneho postavenia
prenajímateľa. Predkupné práva k Nehnuteľnosti zanikajú
udelením príklepu. Zistené závady, ktoré musí vydražiteľ
prevziať so započítaním na najvyššie podanie: Neboli zistené
žiadne závady.
Odovzdanie vydraženej nehnuteľnosti
vydražiteľovi:
Po udelení príklepu sa vydražiteľ môže ujať držby vydraženej
Nehnuteľnosti, pričom o tejto skutočnosti je povinný písomne
upovedomiť súdneho exekútora. Ak vydražiteľ zaplatí najvyššie
podanie a súd udelenie príklepu schváli, stane sa vydražiteľ
vlastníkom Nehnuteľnosti ku dňu udelenia príklepu. Ak súd
udelenie príklepu neschválil, vydražiteľ je povinný vrátiť vec
povinnému, vydať mu úžitky a nahradiť škodu, ktorú mu spôsobil
pri hospodárení s  Nehnuteľnosťou. Zápis vlastníckeho práva
vydražiteľa k vydraženým Nehnuteľnostiam sa vykoná v katastri
nehnuteľností na základe právoplatného rozhodnutia súdu o
schválení príklepu.
Súdny exekútor
- podľa § 140 ods. 2 písm. j) Exekučného poriadku vyzýva, aby všetci, ktorí sú odkázaní so svojimi nárokmi na
najvyššie podanie, uviedli výšku svojich nárokov aj s príslušenstvom ku dňu termínu dražby a preukázali ich listinami
s upozornením, že inak sa bude na ich nároky prihliadať len podľa obsahu spisov,
- podľa § 140 ods. 2 písm. k) Exekučného poriadku vyzýva, aby veritelia vyhlásili, či žiadajú zaplatenie v hotovosti s
upozornením, že ak nepožiadajú o zaplatenie v hotovosti pred termínom dražby, môže vydražiteľ dlh prevziať,
- podľa § 140 ods. 2 písm. l) Exekučného poriadku vyzýva, aby uplatnenie práv, ktoré nepripúšťajú dražbu, sa
preukázalo pred začatím dražby s upozornením, že inak by sa také práva nemohli uplatniť na ujmu vydražiteľa, ktorý
bol dobromyseľný.
Súdny exekútor podľa § 140 ods. 2 písm. m) Exekučného poriadku upozorňuje, že osoby, ktoré majú k nehnuteľnosti
predkupné právo, môžu ho uplatniť len na dražbe ako dražitelia a že udelením príklepu predkupné právo zaniká.
Dátum obhliadky nehnuteľnosti: 25. 6. 2024
Čas obhliadky nehnuteľnosti: 10:00
Miesto obhliadky nehnuteľnosti: Švantnerova 4, 841 02 Bratislava - mestská časť Dúbravka
Poznámka: Záujem o obhliadku draženej Nehnuteľnosti je potrebné nahlásiť
aspoň dva pracovné dni pred plánovaným termínom obhliadky
Nehnuteľnosti písomne na boris.halas@ske.sk alebo telefonicky
na 0948 136 143. Ak stanovenom termíne nikto neprejaví
záujem o obhliadku, táto sa nebude realizovať.
Súdny exekútor podľa § 140 ods. 2 písm. o) Exekučného poriadku vyzýva povinného, aby vo vyššie určenom čase
umožnil záujemcom obhliadku nehnuteľnosti.
Podľa § 141 ods. 5 Exekučného poriadku je súdny exekútor alebo jeho zamestnanec oprávnený na účely obhliadky
draženej nehnuteľnosti vymôcť si na draženú nehnuteľnosť prístup.
Ďalšie informácie: Dražobnú zábezpeku sú záujemcovia o kúpu draženej Nehnuteľnosti povinní
zložiť prevodom na účet súdneho exekútora vedený v  Prima Banka Slovensko,
a.s., číslo účtu 5379623001/5600, IBAN: SK16 5600 0000 0053 7962 3001,
SWIFT: KOMASK2X, variabilný symbol:595522, poznámka: Dražba. Dražobná
zábezpeka musí byť pripísaná na účet exekútora najneskôr do 10:00 v deň
konania dražby, pričom na neskôr pripísané platby na účet súdneho exekútora sa
neprihliada, a záujemca o kúpu nebude môcť dražiť Nehnuteľnosť. Záujemca sa
musí v rámci prezentácie na dražbu preukázať dokladom potvrdzujúcim jej
zloženie (originál potvrdenia banky, vkladový lístok a pod.). Záujemca môže tiež
zložiť zábezpeku v hotovosti do pokladne súdneho exekútora v jeho sídle v čase
najneskôr do 10:00 v deň konania dražby. V prípade neúspešného záujemcu,
ktorý zložil dražobnú zábezpeku prevodom na bankový účet súdneho exekútora,
dražobná zábezpeka mu bude vrátená na bankový účet, z ktorého bola
poukázaná, a to v lehote 5 pracovných dní od termínu dražby. V prípade
neúspešného záujemcu, ktorý zložil dražobnú zábezpeku v hotovosti do pokladne
súdneho exekútora, dražobná zábezpeka mu bude vrátená bezodkladne po
uskutočnení dražby. Ak chce záujemca pri dražbe uplatniť svoje predkupné právo,
musí ho preukázať najneskôr pri zložení zábezpeky.

Najvyššie podanie urobené na dražbe je vydražiteľ povinný uhradiť v lehote 20 dní
počítaných odo dňa udelenia príklepu na bankový účet súdneho exekútora vedený
v Prima Banka Slovensko, a.s., číslo účtu 5379623001/5600, IBAN: SK16 5600
0000 0053 7962 3001, SWIFT: KOMASK2X, variabilný symbol:595522, poznámka:
Dražba – NP. Na najvyššie podanie sa započíta zložená dražobná zábezpeka.

Začiatok prezentácie účastníkov dražby je od 9:30 hod. do 10:50 hod., na
Exekútorskom úrade Mgr. Borisa Halása (Popradská 70, 822 02 Bratislava).
Záujemca, ktorý zložil zábezpeku najneskôr 1 hodinu pred začatím dražby, sa
zaregistruje a dostane dražobné číslo, bez ktorého sa nemôže zúčastniť dražby.
Registrácia na dražbu – zápis dražiteľov sa uskutoční v deň konania dražby do
10:50 hod. Po uzavretí registrácie sa dražby ako dražiteľ nemôže zúčastniť ten
záujemca, ktorý v určenej lehote nezložil zábezpeku a/alebo nebol zaregistrovaný.
Ak chce záujemca pri dražbe uplatniť svoje predkupné právo, musí ho preukázať
súdnemu exekútorovi najneskôr pri zložení zábezpeky.

Dražiť môže každá fyzická alebo právnická osoba, spôsobilá na právne úkony,
pokiaľ zloží dražobnú zábezpeku a zaregistruje sa, a to s výnimkou osôb
uvedených v § 144 ods. 3 Exekučného poriadku a ten komu nadobudnúť
Nehnuteľnosť bráni osobitný predpis. V prípade fyzických osôb dražby sa môže
zúčastniť osoba staršia ako 18 rokov, s platným občianskym preukazom. V
prípade, že sa fyzická osoba chce dať zastúpiť treťou osobou, táto osoba sa musí
preukázať platným občianskym preukazom a predložiť originál plnej moci na
zastupovanie v dražobnom dni na dražbe, pričom na plnej moci musí byť
splnomocniteľov podpis úradne overený, alebo jeho zastupovanie musí vyplývať z
verejnej listiny. Ak je dražiteľom fyzická osoba, je potrebné súdnemu exekútorovi
písomne pred dražbou oznámiť, či majetok bude súčasťou BSM a súčasne
predložiť písomný súhlas manžela (s overeným podpisom) v súlade s ust. § 145
ods. 1 Občianskeho zákonníka a v prípade vydraženia súdny exekútor udelí
príklep obom manželom, inak príklep Nehnuteľnosti nebude exekučným súdom
schválený. Ak v takomto prípade chce vydražiteľ, ako fyzická osoba, nadobudnúť
Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom tejto dražby do výlučného vlastníctva, je
potrebné, aby disponoval notárskou zápisnicou, z ktorej bude zrejmé, že pre
prípad nadobudnutia Nehnuteľnosti v dražbe druhý manžel súhlasí so zúžením
bezpodielového spoluvlastníctva manželov alebo právoplatným rozhodnutím súdu
o zrušení bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V prípade právnických osôb
je potrebné predložiť aktuálny výpis z obchodného registra a doklad totožnosti
štatutárneho zástupcu, pokiaľ je právnická osoba zastúpená inou osobou ako
štatutárnym zástupcom, musí táto osoba predložiť originál poverenia alebo plnej
moci na zastupovanie v dražobnom dni na dražbe, pričom na plnej moci musí byť
splnomocniteľov podpis úradne overený, alebo jeho zastupovanie musí vyplývať z
verejnej listiny.

Po zložení dražobnej zábezpeky,  registrácii a v termíne dražby súdny exekútor
vyzve záujemcov, aby dražili.  Najmenší rozdiel medzi navzájom nasledujúcimi
ponukami/podaniami je 2.000,- EUR. Dražba sa koná dovtedy, kým dražitelia robia
ponuky/podania; dražitelia sú viazaní svojimi podaniami/ponukami, kým exekútor
neudelí príklep.

Dražitelia, oprávnený, povinný, zástupcovia obce a orgánov štátnej správy, ak sú
prítomní na dražbe, môžu vzniesť u exekútora námietky proti udeleniu príklepu.
Okrem toho môže do troch dní odo dňa dražby vzniesť námietky každý, komu v
rozpore s ustanovením § 141 ods. 1 Exekučného poriadku nebola doručená
dražobná vyhláška, a preto nebol na dražbe prítomný. O námietkach rozhoduje
súd. Ak sa pri dražbe neurobilo ani najnižšie podanie, ďalší termín dražby určí
exekútor tak, aby sa dražba konala najskôr po uplynutí 30 dní od bezúspešnej
dražby. Najnižšie podanie v takom prípade tvoria tri štvrtiny ceny určenej
znaleckým posudkom. Ak sa ani na ďalšom termíne dražby neurobilo najnižšie
podanie znížené podľa predchádzajúcej vety, môže exekútor určiť, ak nejde o byt
alebo dom, v ktorom má povinný trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, ďalší
termín dražby, a to tak, aby sa dražba konala najskôr po uplynutí 30 dní od
predchádzajúceho termínu dražby; v takom prípade môže najnižšie podanie tvoriť
polovica ceny určenej znaleckým posudkom.

Vyzývam všetky osoby, ktoré sú odkázané so svojimi nárokmi na najvyššie
podanie, aby uviedli výšku svojich nárokov aj s príslušenstvom ku dňu termínu
dražby a preukázali ich listinami. Tieto osoby upozorňujem, že inak sa na ich
nároky bude prihliadať len podľa obsahu exekučného spisu.

Vyzývam veriteľov povinného, aby vyhlásili, či žiadajú zaplatenie svojich
pohľadávok v hotovosti a upozorňujem ich, že ak nepožiadajú o zaplatenie v
hotovosti pred termínom dražby, vydražiteľ môže ich dlh prevziať (ide o obsolentne
ustanovenie, ktorého aplikácia je možná v exekučných konaniach začatých pred
1.2.2002).

Vyzývam oprávnené osoby, aby uplatnenie práv, ktoré nepripúšťajú dražbu,
preukázali listinami pred začatím dražby, inak takéto práva nemôžu byť uplatnené
na ujmu vydražiteľa, ktorý bol dobromyseľný.

Upozorňujem osoby, ktoré majú k draženej Nehnuteľnosti predkupné právo, môžu
ho uplatniť len na dražbe ako dražitelia. Ich predkupné právo udelením príklepu
zaniká.
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1