Document

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t. j. použil starší znalecký posudok, č. 55/2019 zo dňa 01.12.2019 vypracovaný znalcom Ing. Petrom Pajtinkom. Z predmetného znaleckého posudku z r. 2019 sú použité aj údaje týkajúce sa opisu predmetu dražby a jeho stavu.

Byt, ktorý je predmetom dražby sa nachádza na 1. poschodí (2.NP.) - predposlednom bytového domu. Byt je 3-izbový, znalcom vypočítaná podlahová plocha je o výmere 78,68 m2 + balkón o výmere 1,40 m2. Súčasťou bytu je chodba, kuchyňa, obývacia izba, spálňa, detská izba, kúpeľňa, WC a pivnica v suteréne bytového domu. Vnútorné úpravy povrchov - vápenné hladké omietky v celom byte. Vnútorné keramické obklady sú v kúpeľni 25 x 35cm s listelou a dekórom okolo celej kúpeľne do výšky cca 200 cm, v priestore WC je keramický obklad 5 x 5cm na 1 bočnej stene do výšky cca 200 cm. V kuchyni okolo kuchynskej linky a sporáka je obklad na báze dreva. V byte je murované jadro. Vnútorné dvere sú hladké, plné aj zasklené v oblôžkových zárubniach. Vstupné dvere do bytu sú hladké, plné, bezpečnostné v kovovej zárubni s prídavným zámkom. Okná v byte sú plastové s vnútornými hliníkovými žalúziami. Povrchy podláh obytných miestností (obývacia izba, spálňa, detská izba) sú z veľkoplošných parkiet. Kuchyňa-PVC podlaha, kúpeľňa, WC keramická dlažba 33 x 33cm, chodba - veľkoplošné parkety. Vykurovanie je ústredné, diaľkové, kotolňa je mimo domu. Radiátory sú oceľové, panelové aj liatinové rebrové s regulačnými ventilmi a pomerovými meračmi spotreby tepla. Elektroinštalácia je svetelná 240 V. Ohrev teplej vody je diaľkový z kotolne mimo domu. Vybavenie kuchyne-kuchynská linka s pracovnou doskou na báze dreva s nerezovým dvojdrezom bez odkladacej plochy, batéria páková, vstavaná sklokeramická varná doska, vstavaná elektrická rúra, umývačka riadu, nerezový digestor. Kúpeľňa – 1 x rohová plastová vaňa obložená plastovým obkladom, 2 x atypické keramické umývadlo, 1 x páková batéria vaňová a 2 x batéria umývadlová. WC-splachovacie so zadnou nádržkou. Byt má balkón prístupný z obývacej izby. V spálni je vstavaná skriňa ROLLDOR. V chodbe za vstupnými dverami je nika so vstavanou skriňou. Jedná sa o byt v pôvodnej zástavbe.

Bytový dom, v ktorom sa byt, ktorý je predmetom dražby nachádza je v m. č. Nové Mesto v Bratislave na Chemickej ulici, sídlisko Mierová kolónia. Pozostáva zo 4.NP, a 1.PP, kde sa nachádzajú spoločné priestory, pivnice prislúchajúce k bytom. Nosná konštrukcia obytného domu je murovaná z tehlového muriva s dodatočným zateplením obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom. Vonkajšie úpravy sú na báze umelých hmôt ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Deliace konštrukcie sú murované. Vstup je na prízemí a je zabezpečený presklenými dverami s elektromagnetickým zámkom. Zvončeky s informačným panelom sú vedľa vstupných dverí. Poštové schránky sú súčasťou pevného krídla vstupných dverí. Jednotlivé byty sú prístupné dvojramenným schodiskom bez výťahu. Zastrešenie obytného domu - plochá strecha. Obytný dom je napojený na vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú, telefónnu prípojku a prípojku káblovej televízie.