|
Okresný súd Prievidza v konaní navrhovateľov: 1/ Ján Oravec, nar. 10.04.1954, bytom Rybany 440, 2/ Eva
Oravcová, nar. 19.05.1954, bytom Rybany 440, zastúpených Advokátskou kanceláriou JUDr. Zuzana Čížová, s.r.o.,
so sídlom Bánovce nad Bebravou, J. Jesenského 69, IČO: 36 789 925, a účastníkov: 1/ Jaroslav Mikuláš, nar.
25.08.1955, bytom Malé Hoste 42, 2/ Jozef Oravec, nar. 21.06.1952, bytom Malé Hoste 123, 3/ Janka Mokrišová, nar.
21.10.1971, bytom Malé Hoste 102, 4/ Ing. Milan Mikuláš, nar. 17.10.1959, bytom Topoľčany, J. Matušku 2250/10, 5/
Juraj Kmec, nar. 01.08.1966, bytom Dlhé Klčovo, Okružná 246/49, 6/ Eva Hradická, nar. 26.02.1953, bytom Malé
Hoste 56, 7/ Ing. Viera Mikulášová, nar. 20.11.1957, bytom Malé Hoste 144, 8/ Viktória Mlyneková, nar. 30.06.1938,
bytom Zlatníky 204, 9/ Veronika Kišacová, nar. 12.01.1957, bytom Malé Hoste 127, 10/ Slovenský pozemkový fond,
IČO: 17 335 345, so sídlom v Bratislave, Búdková 36, 11/ Obec Malé Hoste, IČO: 31 075 100, so sídlom Malé Hoste
191, 12/ LESY Slovenskej republiky, štátny podnik, IČO: 36 038 351, so sídlom v Banskej Bystrici, Námestie SNP 8,
o potvrdenie vydržania, takto |
|
Podľa § 359f ods. 1, 2 Civilného mimosporového poriadku, vyzýva na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o
potvrdení vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, nachádzajúcej sa v obci Malé Hoste, v katastrálnom území
Malé Hoste, okres Bánovce nad Bebravou ako novovytvorená parcela CKN č. 231/2 - záhrada o výmere 1.005 m2
vytvorená geometrickým plánom č. 36316709-19/11 vyhotoveným dňa 01.04.2011 Ing. M. Mezovským, autorizačne
overeným Ing. Vladimírom Schwarzom dňa 01.04.2011, úradne overeným Správou katastra Bánovce nad Bebravou -
Ing. Jarmilou Balgovou dňa 27.04.2011 pod č. 78/2011, vytvorená z pôvodných E KN parc.č. 231 - zastavaná plocha
a nádvorie o výmere 139 m2 zapísaná na LV č. 711; E KN parc.č. 230 - trvalý trávny porast o výmere 840 m2
zapísaná na LV č. 835; E KN parc.č. 188/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 28 m2 zapísaná na LV č. 767 a E
KN parc.č. 382/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 878 m2 zapísaná na LV č. 766.
Podľa § 359f ods. 3 Civilného mimosporového poriadku, námietky je možné podať najneskôr do 01.12.2024 na
Okresnom súde Prievidza.
Podľa § 359h ods. 1 Civilného mimosporového poriadku, námietky môže podať:
a) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. b) Civilného mimosporového poriadku a jeho právny nástupca, t.j. ten,
kto má v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na liste vlastníctva vlastnícke právo k nehnuteľnosti
alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení vydržania týka,
b) ten, koho vecné právo k nehnuteľnosti môže byť tvrdeným vydržaním inak dotknuté a jeho právny nástupca,
c) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. c) alebo písm. d) Civilného mimosporového poriadku, t.j. správca
lesného pozemku, Slovenský pozemkový fond, alebo
d) iná osoba.
Podľa § 359h ods. 2 Civilného mimosporového poriadku, námietky sa podávajú na súde, ktorý vo veci koná v prvej
inštancii. Námietky podané osobou uvedenou v odseku 1 písm. a) Civilného mimosporového poriadku sa považujú za
podané včas, ak sú doručené súdu, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, najneskôr do vydania uznesenia o potvrdení
vydržania.
Podľa § 359h ods. 3 Civilného mimosporového poriadku, v námietkach okrem všeobecných náležitostí podania musí
osoba
a) uvedená v odseku 1 písm. a) a b) opísať skutočnosti, ktoré osvedčujú,
že má k nehnuteľnosti vecné právo, ktoré môže byť vydržaním dotknuté; ak ide o právneho nástupcu osoby uvedenej
v odseku 1 písm. a) a b), v námietkach opíše aj skutočnosti, ktoré osvedčujú, že je jej právnym nástupcom,
b) uvedená v odseku 1 písm. c) osvedčiť, že vydržaním môžu byť dotknuté práva k nehnuteľnosti, ktorú táto osoba
podľa osobitných predpisov spravuje, alebo práva osôb, ktoré podľa osobitných predpisov zastupuje, a
c) uvedená v odseku 1 písm. d) osvedčiť skutočnosti, ktoré vyvracajú, že navrhovateľ splnil predpoklady
nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním.
Podľa § 359h ods. 4 Civilného mimosporového poriadku, súd námietky, ktoré boli podané oneskorene, alebo ktoré
neobsahujú náležitosti podľa § 359h ods. 3 Civilného mimosporového poriadku bez nariadenia pojednávania
uznesením odmietne. |
|
1. Návrhom doručeným tunajšiemu súdu dňa 23.08.2023 sa navrhovatelia domáhajú potvrdenia vydržania
vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v obci Malé Hoste, v katastrálnom území Malé Hoste, okres
Bánovce nad Bebravou ako novovytvorená parcela CKN č. 231/2 - záhrada o výmere 1.005 m2 vytvorená
geometrickým plánom č. 36316709-19/11 vyhotoveným dňa 01.04.2011 Ing. M. Mezovským, autorizačne overeným
Ing. Vladimírom Schwarzom dňa 01.04.2011, úradne overeným Správou katastra Bánovce nad Bebravou - Ing.
Jarmilou Balgovou dňa 27.04.2011 pod č. 78/2011, vytvorená z pôvodných E KN parc.č. 231 - zastavaná plocha a
nádvorie o výmere 139 m2 zapísaná na LV č. 711; E KN parc.č. 230 - trvalý trávny porast o výmere 840 m2 zapísaná
na LV č. 835; E KN parc.č. 188/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 28 m2 zapísaná na LV č. 767 a E KN
parc.č. 382/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 878 m2 zapísaná na LV č. 766.
2. Z návrhu a priložených dôkazov vyplýva, že navrhovatelia ako kupujúci na základe kúpnej zmluvy zo dňa
15.03.1977 registrovanej bývalým Štátnym notárstvom v Topoľčanoch ako RI 296/77 nadobudli nehnuteľnosť v k.ú.
Malé Hoste parc. č. 231/2- záhrada o výmere 1.077 m2, ktorej tvar, rozmery a umiestnenie v zobrazovacom systéme
boli dané geometrickým plánom č. 762/2520-0363-74 zo dňa 26.07.1974 na oddelenie parc.č. 231/2, z nehnuteľností
zapísaných v pozemkovej knihe k.ú. Malé Hoste vo: vložke č. 529 - parc.č. 230 - lúka o výmere 16 a 54 m2, vo vložke
č. 185 - parc.č. 231, dom č. 37 o výmere 3 a 13 m2, vo vložke č. 2 - parc.č. 382/1, močiar o výmere 86 a 32 m2, vo
vložke č. 604 - parc.č. 220, záhrada v intraviláne o výmere 1 ha 26 a 95 m2, neknihovaná parc. č. 188/1, verejný
priestor o výmere 39 a 76 m2. Geometrickým plánom č. 36316709/19/11 zo dňa 01.04.2011 bola opätovne zameraná
a vytvorená parc.č. 231/2, ktorej tvar, rozmery a umiestnenie v zobrazovacom systéme boli dané geometrickým
plánom č. 762-2520-0363-74 zo dňa 26.07.1974, ktorý bol podkladom pre vklad vlastníckeho práva v prospech
navrhovateľov podľa kúpnej zmluvy zo dňa15.03.1977. Podľa geometrického plánu č. 36316709/19/11 zo dňa
01.04.2011 parcely nového stavu č. 220/1, 231/2 a ich diely sú v súlade s parc.č. 231/2 a jej dielmi určenými v
geometrickom pláne č. 762-2520-0363-74. Parcela č. 230 sa v teréne upravila o 7m2 na 835 m2 a parcela č. 231 sa
podľa skutkového zamerania v teréne upravila na 138 m2 - o 1m2. Čo sa týka parc.č. 220, túto navrhovatelia do
návrhu na potvrdenie vydržania nezhŕňajú. Právne účinky kúpnej zmluvy nastali ku dňu 15.03.1977, následne bola
kúpna zmluva schválená dňa27.05.1977 finančným odborom Okresného národného výboru v Topoľčanoch, čo
potvrdzuje potvrdenie na predposlednej strane kúpnej zmluvy. OD tejto doby navrhovatelia nehnuteľnosti užívajú ako
svoje bezpodielové vlastníctvo a sú v spravodlivom domnení , že im tieto nehnuteľnosti aj patria. Za nehnuteľnosti
platia dane a ich vlastnícke právo nielen predávajúci ale ani ich právni nástupcovia nikdy nespochybnili. Rovnako tak
navrhovatelia investovali do nehnuteľností nemalé finančné prostriedky na ich zveľadenie, vybudovali oplotenie,
vysadili ovocné stromy, vyrovnali terén, pravidelne kosia a od roku 1977 uhrádzajú dane z nehnuteľnosti ako
vlastníci. Až v r. 2004 navrhovatelia zistili, že ich vlastnícke právo k predmetným nehnuteľnostiam nie je na základe
kúpnej zmluvy zo dňa 15.03.1977 administratívne zapísané na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností. Preto
požiadali dňa 09.02.2004 Správu katastra Bánovce nad Bebravou o zápis kúpnej zmluvy zo dňa 15.03.1977 do
katastra nehnuteľností. Správa katastra v zmysle oznámenia zo dňa 28.04.2004 oznámila navrhovateľom, že
predmetná kúpna zmluva bola už v r. 1977 registrovaná na Stredisku geodézie v Topoľčanoch a bola prijatá k
následnému zápisu dňa 23.08.1977. Vzhľadom na skutočnosť, že k predmetnému zápisu nemal byť priložený
geometrický plán, pričom tento bol vyhotovený už pred podpisom zmluvy v roku 1974, Správa katastra Bánovce nad
Bebravou požadovaný zápis nehnuteľností do katastra nehnuteľností neurobila. Dňa 29.02.2012 notár JUDr. Ing.
Andrej Slezák v mene navrhovateľov zaslal obci Malé Hoste žiadosť o vydanie písomného vyjadrenia v zmysle § 63
písm. a) ods. 2 zákona č. 323/92 Zb. v znení neskorších predpisov, ktorú si obec prevzala dňa 01.03.2012. Na
základe uvedenej žiadosti obec Malé Hoste dňa 23.05.2012 vydala potvrdenie, že jej nie je známe, že by si niekto iný
uplatňoval vlastnícke právo k nehnuteľnostiam a že nemá žiadne námietky a výhrady voči vydaniu osvedčenia o
vydržaní vlastníckeho práva k uvedeným nehnuteľnostiam v prospech navrhovateľov. Z vyššie uvedeného
jednoznačne vyplýva, že k odpredaju nehnuteľností prišlo už v roku 1977 a len administratívnou nedbalosťou
advokáta JUDr. Jozefa Gajdoša, ktorý vyhotovoval kúpnu zmluvu zo dňa 15.03.1977 a bol poverený jej
zavkladovaním, na ktorého sa navrhovatelia spoľahli, k zápisu do katastra nehnuteľností nedošlo. Navrhovatelia
predkladajú aj doklad- faktúru odmien a výdavkov za advokátske úkony zo dňa 01.06.1977 a doklady o úhrade za
právne služby, ako aj faktúru preukazujúcu úhradu geometrického plánu č. 384-2520-74/IX zo dňa 23.09.1974.
Začiatkom plynutia vydržania je v zmysle konštantnej judikatúry deň uzavretia kúpnej zmluvy 15.03.1977, kedy sa jej
obsah stal pre jej účastníkov záväzný, zmluva súčasne nadobudla účinnosť a navrhovatelia sa ujali dobromyseľnej
dražby. Navrhovatelia nehnuteľnosti vydržali a to v súvislosti s nepretržitou a oprávnenou držbou ku dňu 15.03.1987,
t.j. vydržacia lehote 10 rokov bola naplnená k tomuto dátumu.
3. Podľa§ 359e ods. 1 Civilného mimosporového poriadku, ak sa návrh na začatie konania o potvrdení vydržania
neodmietne podľa § 8 ods. 1 <https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/161/20220701>, súd preskúma,
či navrhovateľ osvedčil, že nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému
bremenu vydržaním. Súd môže sám vykonať potrebné šetrenia na overenie správnosti tvrdení navrhovateľa alebo
môže vyzvať navrhovateľa, aby označil ďalšie dôkazy na preukázanie skutočností, z ktorých vyplýva, že splnil
predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu
vydržaním.
4. Podľa § 359f ods. 1 Civilného mimosporového poriadku, ak navrhovateľ osvedčil, že splnil predpoklady pre
nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním, súd
vydá vyzývacie uznesenie.
5. Podľa § 359f ods. 2 Civilného mimosporového poriadku, vo vyzývacom uznesení súd vyzve na uplatnenie
námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania na súde, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, a to do dňa,
ktorý súčasne určí.
6. Podľa § 359f ods. 3 Civilného mimosporového poriadku, lehota určená na uplatnenie námietok nesmie byť kratšia
ako šesť mesiacov od zverejnenia vyzývacieho uznesenia v Obchodnom vestníku podľa § 359g ods. 2 písm. a) do
dňa určeného vo vyzývacom uznesení podľa odseku 2.
7. Podľa § 359f ods. 4 Civilného mimosporového poriadku, vyzývacie uznesenie okrem výzvy podľa odseku 2
obsahuje označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a stručný opis skutočností, ktoré osvedčujú,
že navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu
vydržaním.
8. Podľa § 134 ods. 1 Občianskeho zákonníka (ďalej len ako „OZ“), oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju
má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.
9. Podľa § 134 ods. OZ, takto nemožno nadobudnúť vlastníctvo k veciam, ktoré nemôžu byť predmetom vlastníctva,
alebo k veciam, ktoré môžu byť len vo vlastníctve štátu alebo zákonom určených právnických osôb (§ 125).
10. Podľa§ 134 ods. 3 OZ, do doby podľa odseku 1 sa započítava aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe
právny predchodca.
11. Podľa § 130 ods. 1 OZ, ak je držiteľ so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný o tom, že mu vec alebo právo
patrí, je držiteľom oprávneným. Pri pochybnostiach sa predpokladá, že držba je oprávnená.
12. Súd podľa § 359e ods. 1 Civilného mimosporového poriadku nezistil dôvod na odmietnutie návrhu na začatie
konania o potvrdení vydržania, pretože navrhovateľom svedčí účastníctvo v danej veci. Preto súd preskúmal, či
navrhovatelia osvedčili, že nadobudli vlastnícke právo k predmetným nehnuteľnostiam.
13. Súd po oboznámení sa s návrhom a predloženými listinnými dôkazmi zo strany navrhovateľov má za to, že návrh
je dôvodný. Predmetom konania o vydržaní je nehnuteľnosť nachádzajúca sa v obci Malé Hoste, v katastrálnom
území Malé Hoste, okres Bánovce nad Bebravou ako novovytvorená parcela CKN č. 231/2 - záhrada o výmere 1.005
m2 vytvorená geometrickým plánom č. 36316709-19/11 vyhotoveným dňa 01.04.2011 Ing. M. Mezovským,
autorizačne overeným Ing. Vladimírom Schwarzom dňa 01.04.2011, úradne overeným Správou katastra Bánovce
nad Bebravou - Ing. Jarmilou Balgovou dňa 27.04.2011 pod č. 78/2011, vytvorená z pôvodných E KN parc.č. 231 -
zastavaná plocha a nádvorie o výmere 139 m2 zapísaná na LV č. 711; E KN parc.č. 230 - trvalý trávny porast o
výmere 840 m2 zapísaná na LV č. 835; E KN parc.č. 188/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 28 m2 zapísaná
na LV č. 767 a E KN parc.č. 382/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 878 m2 zapísaná na LV č. 766.
Navrhovatelia kúpnou zmluvou zo dňa 15.03.1977 nadobudli nehnuteľnosti v k.ú. Malé Hoste parc. č. 231/2- záhrada
o výmere 1.077 m2, ktorej tvar, rozmery a umiestnenie v zobrazovacom systéme boli dané geometrickým plánom č.
762/2520-0363-74 zo dňa 26.07.1974 na oddelenie parc.č. 231/2, z nehnuteľností zapísaných v pozemkovej knihe
k.ú. Malé Hoste vo: vložke č. 529 - parc.č. 230 - lúka o výmere 16 a 54 m2, vo vložke č. 185 - parc.č. 231, dom č. 37
o výmere 3 a 13 m2, vo vložke č. 2 - parc.č. 382/1, močiar o výmere 86 a 32 m2, vo vložke č. 604 - parc.č. 220,
záhrada v intraviláne o výmere 1 ha 26 a 95 m2, neknihovaná parc. č. 188/1, verejný priestor o výmere 39 a 76 m2.
Vypracovaním kúpnej zmluvy a ďalšími úkonmi, t.j. aj zavkladovaním, bol navrhovateľmi poverený advokát JUDr.
Jozef Gajdoš. Z neznámych dôvodov nebol k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností pripojený geometrický plán,
s ohľadom na čo správa katastra nemohla kúpnu zmluvu zapísať a nedošlo tak k zmene vlastníkov predmetných
nehnuteľností, t.j. k vkladu vlastníckych práv navrhovateľov do katastra nehnuteľností. Uvedené skutočnosti
preukazuje oznámenie Správy katastra nehnuteľností zo dňa 28.04.2004. Vo vzťahu k parc. č. 230 zapísanej na LV č.
711 pre obec a k.ú. Malé Hoste a parc.č. 230 zapísanej na LV č. 835 pre obec a k.ú. Malé Hoste účastníci kúpnej
zmluvy zo dňa 15.03.1977, resp. ich právni nástupcovia prehláseniami uviedli, že majú vedomosť o tom, že
predmetné nehnuteľnosti sú bezpodielovým spoluvlastníctvom navrhovateľov a že nemajú námietky voči
usporiadaniu vlastníckeho práva k týmto nehnuteľnostiam vydržaním.
14. Súd sa stotožňuje s názorom navrhovateľov, poukazujúc na konštantnú judikatúru súdov, že uzavretím kúpnej
zmluvy zo dňa 15.03.1977 nastali jej obligačno-právne následky, t.j. obsah zmluvy sa stal pre je účastníkov záväzný a
zmluva súčasne nadobudla aj účinnosť. Vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností nemá žiadny vplyv na
vznik zmluvy, ani na jej účinnosť a má vecno-právny charakter. Dňom uzavretia kúpnej zmluvy sa navrhovatelia
dobromyseľne ujali držby, že im nehnuteľnosť patrí a teda dňom 15.03.1977 začala plynúť vydržacia 10-ročná lehota.
Od tejto doby mali navrhovatelia predmet vydržania nepretržite v držbe. Došlo tak k naplneniu zákonného
predpokladu vydržania, a to nepretržitá držba po dobu 10 rokov v prípade nehnuteľnosti, pričom navrhovatelia
nehnuteľnosť vydržali ku dňu 15.03.1987. Navrhovatelia sú zároveň oprávnenými držiteľmi predmetnej nehnuteľnosti,
pretože boli dobromyseľní v tom, že im vec (nehnuteľnosť) patrí. Až v roku 2004 zistili, že ich vlastnícke právo k
predmetným nehnuteľnostiam nebolo na základe kúpnej zmluvy zo dňa 15.03.1977 zapísané na liste vlastníctva v
katastri nehnuteľností. Dobromyseľnosť užívania preukazuje aj skutočnosť, že navrhovatelia s nehnuteľnosťou
nakladali ako s vlastnou, investovali finančné prostriedky, vybudovali oplotenie, vysadili ovocné stromy, o
nehnuteľnosti sa starajú a platia riadne daň z predmetných nehnuteľností. Súd nemá preukázané, že by tretia osoba
vlastníctvo navrhovateľov rozporovala, o čom svedčí okrem iného, aj potvrdenie obce Malé Hoste.
14. Súd na základe uvedeného má za to, že navrhovatelia osvedčili, že splnili predpoklady pre nadobudnutie
vlastníckeho práva k nehnuteľnosti vydržaním, a preto podľa ustanovenia § 359f ods. 1 Civilného mimosporového
poriadku súd vydal vyzývacie uznesenie. |