Document

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalecký posudok bol vypracovaný v súlade s ust. § 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách.

Budova obytného domu so súp. č. 1136, sa nachádza na pozemku s parc. č. 1498 v kat. ú. Kolárovo, obec Kolárovo, na ulici Partizánska. Budova bytového domu bola postavená v 80-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1986, čo zistené na základe potvrdenie Mesta Kolárovo č. 2016/1051-79 zo dňa 08.11.2016, o zahájení užívania stavby. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú z veľkoplošných prefabrikovaných panelov, s ôsmimi nadzemnými podlažiami, úplným podpivničením - technické podlažie (teplovodné vedenia a sklady pre byty) a plochou strechou. Budova má tri samostatné vchody, každý vchod je vybavený osobným výťahom. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 48 bytov, v každom vchode 16. Budova je založená na železobetónových pilotách, ktoré sú v hlaviciach spájané železobetónovým roštom.

Obvodový plášť je pórobetónový hrúbky 0,30 m + kontaktné zateplenie z polystyrénu hr. 0,08 m, s jednoduchou povrchovou akrylátovou omietkou (v roku 2009 - bola vykonaná rekonštrukcia budovy). Plné panely sú spínané z pórobetónových prvkov. Panely s otvormi sú spínané v skladbe závislej na veľkosti a tvare otvorov (okná, balkónové dvere). Atika je pórobetónová hrúbky 0,30 m, skladobnej výšky 0,60 m, dĺžka je zhodná s dĺžkou obvodového dielca. Strešný plášť je vytvorený ako jednoplášťová nevetraná bezspádová plochá strešná konštrukcia. Strecha je s vnútorným odtokom. Na streche sa nachádzajú strojovne výťahov a vetracie nadstavce. Krytina strechy je jednoduchá lepenková - viacvrstvová + tepelná izolácia z minerálnej rohože hr. 0,15 m. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Zvislé nosné steny sú železobetónové dielce hrúbky 0,15 m jednotnej výšky 2,65 m. Staticky sú v objekte uvažované ako steny z prostého betónu. Priečky sú betónové, hrúbky 0,08 m.

Výťahy sú osadené vo výťahových šachtách vytvorených z priestorových železobetónových dielcov rozmerov 1,66 x 1,68 m. Strojovne výťahov sú na streche objektu. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je čiastočne nová - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (pôvodné), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod plynu len pre sporáky v kuchyniach. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo v každom vstupe (vchode).

Samotný Byt č. 12 sa nachádza na 5. poschodí (6. nadzemnom podlaží) budovy. Pozostáva z troch obytných miestností, chodby, kuchyne a základného príslušenstva (kúpeľňa, loggia, chodba, splachovací záchod). Byt nebol počas užívania rekonštruovaný, je bez dispozičnej zmeny. Steny bytu sú omietnuté - stierkové, obklady stien sú pôvodné, štandardné vyhotovenie. Nášľapná vrstva podlahy v obytných miestnostiach tvoria prevažne pôvodné prilepené PVC povlakové krytiny, v ostatných miestnostiach sú taktiež pôvodné prilepené PVC povlakové krytiny. Okná na byte sú nové plastové ( z roku 2009 ), dvere sú hladké plné drevené do kovových zárubní, vstupné dvere taktiež drevené. Vybavenie kuchyne pozostáva: plynový sporák s elektrickou rúrou, odsávač par, drez oceľový smaltovaný, kuchynská linka je na báze dreva. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú všetky pôvodné (vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo). Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací. Inštalačné jadro je pôvodné. Obklady sa nachádzajú v kúpeľni, v kuchyni. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, telefónu a káblový rozvod televízie. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej vody, radiátormi oceľovými panelovými. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte. Podlahová plocha bytu bez loggie je 59,96 m². Loggia je o výmere 3,09 m².

Predpokladanú životnosť stavby bytového domu, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, určil znalec na 90 rokov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva.

Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: kočikáreň, sušiareň, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.

Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Obytný dom so súp. č. 1136 sa nachádza na ulici Partizánska, orientačné číslo 9-13, v meste Kolárovo, na pozemku s parc.č.1498, medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na sídlisku v samotnom centre mesta - v centrálnej mestskej zóne. V čase vykonania posudku dopyt po obdobnej nehnuteľnosti ako je ohodnocovaná nehnuteľnosť v danej lokalite je v rovnováh v porovnaní s ponukou. Skladba obyvateľstva v obytnom dome - na sídlisku - je vysoká. Orientácia bytu je južné-juhovýchodné. Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa miestnej komunikácie. Mesto Kolárovo je obec s počtom obyvateľov nad 5000 do 15000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov; základná, stredná a učňovská škola, zdravotné stredisko a lekárne; kultúrne stredisko, kino, športové zariadenia, reštaurácie, ubytovne; mestský úrad, pošta a banka. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je les, park a vodná nádrž do vzdialenosti 1000 m, skanzen a mŕtve rameno Malého Dunaja.