Document

Administratívna budova s.č.501 na parc.č 1295

Predmetom ohodnotenia je stavba administratívnej budovy areálu fi. TOPHOLZ s.r.o., Družstevná 501 Krnča, s.č.501 na parc.CKN č.1295, ktorá bola pôvodne zhotovená pre účely poľnohospodárskeho družstva. Po odkúpení areálu súčasným vlastníkom bola táto budova s časti zrekonštruovaná na súčasný stav. Evidovaná je na LV č.968 pod s.č.501 k.ú. Krnča. V čase ohodnotenia bola užívaná na daný účel. Doklad o veku stavby sa nezachoval a preto bol použitý údaj z potvrdenia Obce Krnča, kde sa uvádza začiatok užívania stavby od roku 1955. Súčasný vlastník zrealizoval rekonštrukciu a prístavbu v roku 2014-16. Jedná sa o prízemnú nepodpivničenú murovanú budovu s drevenou valbovou strechou a plechovou krytinou typu Blachotrapéz, pôdorysne členená do tvaru obdĺžnika s tromi vstupmi a novými plastovými dverami. Predná časť je prevažne pôvodná murovaná, stredná časť zrekonštruovaná a zadnú časť tvorí drevostavba, na mieste pôvodného prístrešku. Predná časť - pôvodný technický stav Dispozične pozostáva z administratívnej časti - kancelárie, šatne, archív a sociálne priestory. Stredná časť - kompletne zrekonštruovaná Dispozične pozostáva z administratívnej časti - kancelárie, chodba, kuchynka a sociálne priestory. Zadná časť - novostavba Dispozične pozostáva z administratívnej časti - kancelárie, zasadačka, chodba, kuchynka a sociálne priestory. V danej lokalite z hľadiska ponuky a dopytu po obdobných nehnuteľnostiach predpokladám vzhľadom na charakter tohto objektu, že dopyt je menší ako ponuka. Je tu možnosť napojenia na priľahlé inžinierske siete - verejný vodovod, kanalizáciu do žumpy a nn. Administratívna budova je situovaná po ľavej strane hlavného vstupu do areálu z miestnej komunikácie cez vlastné nádvorie parc.č.1302/1. Technické vyhotovenie: Budova je založená na základových betónových pásoch, prízemie je zhotovené cca 20 cm nad úrovňou terénu. Nosná konštrukcia pôvodnej prednej a strednej časti je murovaná z plných pálených tehál hr. do 40 cm, zadná časť je z drevených nosných konštrukcií s vonkajšou obnovenou omietkou na báze umelých hmôt, deliace konštrukcie sú murované hr. 15 cm, v zadnej časti sú drevené. Strecha pôvodná valbová drevená, v zadnej časti z drevených väzníkov, krytina nová plechová typu Blachotrapéz, stropy drevené s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, okná drevené zdvojené v prednej časti, ostatné vymenené za plastové. Vnútorné dvere prevažne drevené plné a čiastočne zasklené v prednej časti, ostatné nové rámové s výplňou do drevených zárubní. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s poistkovými automatmi. Vykurovanie ústredné s kotlom na pevné palivo, umiestneným v kotolni prístavby výrobnej haly, radiátory sú prevažne oceľové panely typu korád, zhotovené sú rozvody teplej a studenej vody, ohrev TÚV elektrickým bojlerom situovaným v kúpeľni, zhotovené sú aj rozvody kanalizácie s plastovým potrubím a zaústením do žumpy. Sociálne zariadenie je v pôvodnej časti zhotovené samostatne pre mužov aj ženy s umývadlom, WC typu kombi, ker. obkladom stien a podlaha ker. dlažba. V strednej a zadnej časti sú sociálne priestory obnovené s umývadlom, pisoármi, WC typu kombi, dlažby a obklady. Kuchynka je zhotovená v strednej aj zadnej časti budovy s linkou a nerezovým drezom. Zhotovená je aj klimatizácia. Podlahy v budove sú v prednej časti PVC a v zadnej a strednej časti drevené plávajúce. Objekt je uzemnený. Ohodnocovaný objekt bol v čase ohodnotenia využívaný a preto aj údržba je dobrá, čiastočne je nutné opraviť interiér v prednej časti budovy. Životnosť stavby v zmysle použitej metodiky predpokladám pre murované stavby obdobného charakteru je 100 rokov. Vek pôvodnej stavby bol určený na základe zistených údajov z potvrdenia Obce Krnča 2024 - 1955 = 69 rokov. Opotrebenie je stanovené analytickou metódou, vzhľadom na vek a výraznú rekonštrukciu objektu..

POPIS PRÍSTAVBY Z ROKU 2016 Prístavbu tvorí zadná časť administratívnej budovy zhotovená v roku 2016 ako drevo stavba. Pôvodne tu bol dispozične umiestnený otvorený sklad, rekonštrukciou tu boli vytvorené kancelárska priestory, zasadačka, kuchynka a sociálne priestory.

Hala na spracovanie drevnej hmoty bez s.č. na par.č. 1287

Stavba "Haly na spracovanie drevnej hmoty" je samostatne stojací murovaný objekt bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím s dreveným sedlovým krovom. Pôdorysný tvar je v tvare obdĺžnika bez prístavieb. Prístup je z nádvoria parc.č.1302/1 samostatným vstupom z čelnej strany. Pôvodne bola stavba užívaná ako kravín (podľa vyjadrenia obce od roku 1955). Po odkúpení objektu súčasným vlastníkom bola predmetná stavba po úpravách využívaná na spracovanie a skladovanie drevnej hmoty. V roku 2004 boli začaté búracie práce, rekonštrukčné práce na zmena účelu stavby na spracovávanie drevnej hmoty. Jednalo sa hlavne o osadenie zadných vrát, vybúranie čelnej steny, obnova elektroinštalácie s vlastným rozvádzačom, opravy podláh a vnútorných omietok, repasácia a reprofilácia niektorých železobetónových podpier a väzníc s vytvorením podhľadu stropu. Pôvodná stavba bola daná do užívania v roku 1955. Evidovaná je na LV č.968 bez súp. čísla na parc.č.1287 pod názvom " Hala na spracovanie drevnej hmoty": Napojená je iba na areálový rozvod elektriny. Voda a kanalizácia nie je na objekt napojená. Dispozičné riešenie je zrejmé z náčrtu uvedeného v prílohe znaleckého posudku. Základy stavby sú pôvodné betónové pásy a pätky pod nosnými stĺpmi. Vyhotovená je nové vodorovná hydroizolácia. Zvislé murivo je prevažne pôvodné z pálenej plnej tehly hr. 500mm. Deliace konštrukcie nie sú zhotovené žiadne. Zastrešenie je pôvodnými prvkami krovu podopieraného železobetónovými šikmými stĺpmi a s doplnením a zosilnením krokiev, trámikov. Krov je sedlový drevený s pôvodnou strešnou krytinou z AZC vlnoviek. Vyhotovený je podhľad s rovným podhľadom. Okná sú pôvodné kovové jednoduché, vráta na báze dreva posuvné. Podlahy sú obnovené betónové, vnútorné omietky vápenné hladké, vonkajšie vápenno cementové, zhotovený je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie a rozvod odsávania. Inštalovaná je technológia strojného obrábania dreva.

V čase obhliadky bola stavba v primeranom technickom stave ale prevažne v pôvodnom stave, neboli zistené viditeľné zásadné poruchy a poškodenia konštrukcií okrem vonkajších omietok, ktoré boli z časti poškodené. Vzhľadom na vek stavby a jej čiastočnú opravu je výpočet opotrebenia stanovený využitím analytickej metódy.

Výrobná hala bez s.č. na parc.č.1296

Pôvodne bol objekt zhotovený ako súčasť areálu Poľnohospodárskeho družstva v obci Krnča v šesťdesiatych rokoch minulého storočia. Slúžil na účely uskladnenia krmiva pre hovädzí dobytok. Neskôr po odkúpení súčasným vlastníkom sa stavba začala užívať ako výrobná hala na spracovanie dreva. Takto je aj objekt evidovaný na liste vlastníctva č.968 na parc.č.1296. Tvorí súčasť areálu fi. TOPHOLZ s.r.o., Družstevná 501, Krnča. V čase obhliadky stavba bola využívaná už iba čiastočne prevažne ako sklad. Doklad o pôvodnom veku stavby sa nezachoval, znalec k tomuto zisťovaniu použil údaje z potvrdenia obce Krnča a tiež odborným odhadom zisteným pri obhliadke stavby na základe použitých materiálov. Z konštrukčného hľadiska sa jedná o jednopodlažnú stavbu s celkovou zastavanou plochou 1065,00 m2 zatriedenú ako hala, pretože súčet objemu voľného nadzemného priestoru, ohraničeného zvislými nosnými konštrukciami a stropom tvorí z objemu obostavaného priestoru nadzemnej časti viac ako 50% a súčasne najmenší svetlý pôdorysný rozmer zvislých nosných prvkov je viacej ako 10,00 m (v skutočnosti je to 12,00 m). Hala sa situačne skladá z jednej jednopodlažnej časti tvoriacej priestor na výrobu a skladu dreva a prístavby z bočnej strany, kde je sklad a kotolňa. Stavba haly je osadená v úrovni terénu s dvoma samostatnými vstupnými drevenými bránami z prednej strany objektu. Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania: Stavba je založená na betónových základových pätkách, zvislá nosná konštrukcia je zhotovená z kovových stĺpov a s výplňou murovanou z tehloblokov hr. do 50 cm a čiastočne z dreva. Strešná konštrukcia je zhotovená z oceľových väzníkov bez podhľadu, strešná krytina je z AZC vlnitých dosiek, vonkajšie omietky vápenné hladké, vnútorné vápenné hladké. Vráta sú drevené otváravé, okná sú drevené jednoduché, podlahy s povrchovou úpravou betónová mazanina. Vykurovanie je zhotovené v prístavbe s kotlom na pevné palivo, kde je rozvodom dotiahnuté do administratívnej budovy. Elektroinštalácia je zhotovená svetelná aj motorická s poistkami. Pre výpočet veku stavby bol použitý zistený údaj od obce - pôvodná stavba je užívaná cca od roku 1955. Vek pôvodnej stavby ku dňu ohodnotenia je 2024 -1955 = 69 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je priemerná. Predpokladaná životnosť podľa metodiky je 30-80 rokov pre stavby tohto druhu, vzhľadom na stav zistený pri obhliadke predpokladám životnosť 90 rokov.

POPIS PRÍSTAVBY Z ROKU 2008 Prístavba bola zhotovená po ľavej strane haly, vymurovaná z pórobetónových tvárnic hr. do 30 cm. Dispozične je tu umiestnená kotolňa a sklad

Sušičky (kravín) bez s.č. na par.č. 1292

Ohodnocovanú stavbu bez s.č. tvoria dve sušičky dreva, parička a sklad. Predná časť je murovaná, zadná sušička je kovová. Pôvodný objekt je murovaný bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím a bez obytného podkrovia so sedlovou strechou, osadený na parc.č.1292. Pôdorysný tvar je v tvare obdĺžnika s prístavbou kovovej sušičky zo zadnej strany. Prístup k objektu je z priľahlého nádvoria. Pôvodne bola stavba užívaná ako kravín (podľa vyjadrenia obce od roku 1955). V roku 2005 -2008 po odkúpení areálu súčasným vlastníkom boli začaté rekonštrukčné práce na zmenu účelu stavby z kravína na sušičky. Boli zrealizované dve sušičky na drevo a to murovaná za predným priestorom skladu a zadná kovová. Po ľavej strane objektu sú dve murované paričky. Pôvodná stavba bola daná do užívania v roku 1955, sušičky v roku 2007. Budova je napojená na areálový rozvod elektriny. Dispozičné riešenie je zrejmé z náčrtu uvedeného v prílohe znaleckého posudku. 1. Prednú časť objektu tvorí priestor skladu z pôvodného kravína. Základy stavby sú pôvodné betónové pásy, murivo z tehál hr. do 40 cm, podlaha z tehál, vráta drevené otváravé, strop nie je zhotovený, strecha pôvodná sedlová s krytinou AZC vlnovky, okná jednoduché kovové. 2 Murovaná sušička ( z pôvodného kravína) bola nadstavená pórobetónovými tvárnicami s obnoveným dreveným krovom a krytinou VSŽ plech. Omietky vápenné hladké, vonkajšie neboli zhotovené, vráta nové z pur panelov, 3. Kovová sušička . osadená na základovej doske, nosná časť je kovová výplň z pur panelov vrátane vstupných vrát, strecha plochá, podlaha betónová, rozvody nn a vzduchotechniky. 4. Paričky - z ľavej čelnej strany, zhotovené za účelom parenia dreva., murivo hr. do 30 cm, strecha plochá, vráta oceľové, V čase obhliadky bola stavba udržiavaná, hlavne sušičky, neboli zistené viditeľné zásadné poruchy a poškodenia konštrukcií alebo vybavenia. Prístavby tvoria menej ako 15% celkového obstaveného priestoru a ohodnotenie sa vykoná podľa prevažujúcej časti. Vzhľadom na vykonanie zásadných rekonštrukčných a modernizačných prác je výpočet opotrebenia stanovený využitím analytickej metódy.

Montážna hala na výrobu nábyt. konštrukcií bez s.č. na parc.č.1286

Predmetný objekt bol pôvodne zhotovený ako súčasť areálu Poľnohospodárskeho družstva v obci Krnča v šesťdesiatych rokoch minulého storočia. Pôvodne slúžil na účely uskladnenia krmiva pre hovädzí dobytok. Neskôr po odkúpení súčasným vlastníkom sa stavba začala užívať ako montážna hala na výrobu nábytkových konštrukcií. Takto je aj objekt evidovaný na liste vlastníctva č.968 na parc.č.1286. Tvorí súčasť areálu fi. TOPHOLZ s.r.o., Družstevná 501, Krnča. V čase obhliadky stavba bola využívaná už iba čiastočne prevažne ako sklad. Doklad o pôvodnom veku stavby sa nezachoval, znalec k tomuto zisťovaniu použil údaje z potvrdenia obce Krnča a tiež odborným odhadom zisteným pri obhliadke stavby na základe použitých materiálov. Z konštrukčného hľadiska sa jedná o jednopodlažnú stavbu s celkovou zastavanou plochou 1248,80 m2 zatriedenú ako hala, pretože súčet objemu voľného nadzemného priestoru, ohraničeného zvislými nosnými konštrukciami a stropom tvorí z objemu obostavaného priestoru nadzemnej časti viac ako 50% a súčasne najmenší svetlý pôdorysný rozmer zvislých nosných prvkov je viacej ako 10,00 m (v skutočnosti je to 15,00 m). Hala sa situačne skladá z jednej jednopodlažnej časti tvoriacej priestor skladu a prístavby z bočnej strany. Stavba haly je osadená v úrovni terénu s dvoma samostatnými vstupnými drevenými bránami z prednej a zo zadnej strany objektu. Hlavný vstup sa nachádza v prednej strane od dvora. Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania: Stavba je založená na betónových základových pätkách, zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehloblokov hr. do 50 cm, strešná konštrukcia je zhotovená z oceľových väzníkov bez podhľadu, strešná krytina je z AZC vlnitých dosiek, vonkajšie omietky vápenné hladké, vnútorné vápenné hladké. Vráta sú drevené otváravé, okná sú drevené jednoduché, podlahy s povrchovou úpravou cementový poter. Vykurovanie nie je zhotovené. Elektroinštalácia je zhotovená svetelná aj motorická s poistkami. Pre výpočet veku stavby bol použitý zistený údaj od obce - pôvodná stavba je užívaná cca od roku 1955. Vek pôvodnej stavby ku dňu ohodnotenia je 2024 -1955 = 69 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zanedbaná. Predpokladaná životnosť podľa metodiky je 30-80 rokov pre stavby tohto druhu, vzhľadom na stav zistený pri obhliadke predpokladám životnosť 100 rokov.

POPIS PRÍSTAVBY Z ROKU 2008 Jedná sa o murovanú prístavbu z bočnej strany objektu.

Hala na drevovýrobu bez s.č. na par.č. 1288

Ohodnocovaná stavba bez s.č. je murovaný objekt bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím a bez obytného podkrovia so sedlovou strechou, osadená na parc.č.1288. Pôdorysný tvar je v tvare obdĺžnika s prístavbami z prednej strany. Prístup k objektu je z priľahlého nádvoria. Pôvodne bola stavba užívaná ako kravín (podľa vyjadrenia obce od roku 1955). V roku 2005 -2008 po odkúpení areálu súčasným vlastníkom boli začaté rekonštrukčné práce na zmenu účelu stavby na "Halu na drevovýrobu" s pristavením sušičky, kotolne a sociálnych zariadení. Boli zrealizované tri sušičky na drevo z prednej strany, vyhotovené bolo vykurovanie objektu s kotolňou na tuhé palivo a sociálne zariadenie pre zamestnancov. V objekte sú nasledovné miestnosti: sklad, chodba, šatňa muži, kancelária - obsluha, chodba, umývarka, WC ženy a muži, dielňa a výrobná hala s prístreškami vstupov, kotolňa, 3x sušička dreva (štvrtá je osadená samostatne povedľa objektu z ľavej čelnej strany). Pôvodná stavba bola daná do užívania v roku 1955. Budova je napojená na areálový rozvod vody a elektriny. Odkanalizovanie je do žumpy, umiestnenej povedľa objektu. Dispozičné riešenie je zrejmé z náčrtu uvedeného v prílohe znaleckého posudku. Základy stavby sú pôvodné betónové pásy a pätky pod nosnými stĺpmi. Vyhotovená je vodorovná hydroizolácia. Zvislé murivo je prevažne pôvodné z pálenej plnej tehly hr. 500mm, prístavba z pórobetónových tvárnic. Obvodový plášť je z fasádnou omietkou, vnútorné omietky obnovené vápenné hladké. Zastrešenie je v časti pôvodnými prvkami krovu podopieraného železobetónovými šikmými stĺpmi a s doplnením a zosilnením krokiev, trámikov. Krov je pôvodný sedlový so strešnou krytinou z AZC vlnoviek. Vyhotovený je podhľad s rovným podhľadom, kde sú osadené svietidlá. Okná sú pôvodné drevené jednoduché, dvere na báze dreva, vráta drevené. Podlahy sú betónové. Vyhotovený je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie a rozvod požiarnej vody. Vykurovanie je ústredné kotlom na tuhé palivo. Vyhotovený je rozvod studenej vody, ohrev teplej vody v sociálnych miestnostiach zásobníkovým elektrickým ohrievačom. Vyhotovený je rozvod požiarnej vody, vykurovania a vzduchotechniky. Sociálne miestnosti sú vybavené pisoármi a WC typu kombi, povrchy stien a podláh sú tu keramické. Umývadlá sú keramické s pákovými batériami. Vyhotovená je základná vzduchotechnika s odvetraním prevádzkových priestorov. Prestrešenie vstupov do haly je z oceľových stĺpikov s prestrešením. Podlaha je masívna betónová doska bez izolácie. V časti je využívaný aj na skladovanie. V čase obhliadky bola stavba riadne udržiavaná, neboli zistené viditeľné zásadné poruchy a poškodenia konštrukcií alebo vybavenia. Prístavby tvoria menej ako 15% celkového obstaveného priestoru a ohodnotenie sa vykoná podľa prevažujúcej časti. Vzhľadom na vykonanie zásadných rekonštrukčných a modernizačných prác je výpočet opotrebenia stanovený využitím analytickej metódy.