JUDr. Miroslav Belica

Štefánikova trieda

9

Nitra

949 01

Slovenská republika

Zoznam správcov vedený Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod S1208

42 049 385

Správca dlžníka

Ján Maršal

Záhradná 44/19, 935 56 Mýtne Ludany

25.04.1975

12.04.2024

Kupecká 8, 949 01 Nitra, notársky úrad JUDr. Ivety Grellovej (zasadacia miestnosť na 1. poschodí)

10:00 hod.

Prvé kolo dražby

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel dlžníka Ján Maršal, nar. 25.04.1975, trvale bytom Záhradná 44/19, 935 56 Mýtne Ludany (ďalej len „Dlžník“) o veľkosti 1/1 v pomere k celku k nehnuteľnostiam zapísaných na liste vlastníctva č. 209, vedenom Okresným úradom Levice, katastrálny odbor pre okres Levice, obec Mýtne Ludany, k. ú. Mýtne Ludany, a to:

• Stavba - rodinný dom so súpisným číslom 44, postavený na pozemku parcelné číslo 85/5,
• Pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 85/5, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 960 m².

RODINNÝ DOM SO SÚP. Č. 44 NA PARC. Č. 85/5  K.Ú. MÝTNE LUDANY

Popis stavby:

Rodinný dom so súp. č. 44 sa nachádza na pozemku s parc. č. 85/5, k. ú. Mýtne Ludany, obec Mýtne Ludany, okres Levice.  Jedná sa o prízemnú budovu bez podpivničenia s valbovou strechou. Pôvodná budova bola postavená v roku 1918. V roku 1999 bola pristavená vstupná predsieň a šatník.

Dispozičné riešenie:  

V pôvodnej časti  sa nachádzajú nasledovné miestnosti:  chodba, kuchyňa, dve izby, kúpeľňa, WC a komora. V prístavbe je vstup, šatník a závetrie.

Popis:

Základy sú kamenné s dodatočne zrealizovanou hydroizoláciou, základy prístavby sú betónové s hydroizoláciou, zvislé nosné konštrukcie sú z nepálených tehál hr. do 60 cm so zateplením 4 cm vrstvou polystyrénu (čelná a jedna bočná strana, stropy sú drevené trámové v prevažnej časti s rovnými sadrokartónovými podhľadmi, krov je hambálkový, krytina jednoduchá škridlová, žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu (niektoré zvody sú len provizórne osadené), parapety sú z poplastovaného plechu, fasádne omietky sú na báze umelých látok. Podmurovky dvoch strán sú uvravené Marmolitom, vnútorné omietky sú vápenné hladké, v komore je omietka vápenná hrubá, dvere sú drevené hladké a drevené posuvné, vstupné dvere sú plastové, okno v prednej izbe je plastové s izolačným dvojsklom a vonkajšou plastovou roletou, ostatné okná sú drevené dvojité a zdvojené s medziokennými žalúziami, podlahy v obytných miestnostiach a v šatníku sú plávajúce laminátové, v ostatných miestnostiach sú nové keramické dlažby a v komore je rastlá zemina. Vykurovanie je ústredné s plynovým kotlom Protherm, radiátory sú oceľové článkové a panelové - v čase obhliadky nefunkčné, nakoľko bola zrušená dodávka zemného plynu, plynomer bol odmontovaný. Teplá úžitková voda je zabezpečená elektrickým zásobníkovým ohrievačom vody. Elektrická inštalácia je svetelná a motorická s poistkovými ističmi. V dome je plastový rozvod teplej a studenej vody, plastový rozvod kanalizácie a rozvod TV antény. V kuchyni je čiastočne murovaná kuchynská linka dl. 3,4m s nerezovým drezom, odsávač pár a elektrický sporák s rúrou, vodovodná batéria je páková. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa a umývadlo, vodovodné batérie sú pákové. WC je splachovacie - kombi. Steny kuchyne, WC, kúpeľne a vaňa sú obložené keramickým obkladom.

Nakoľko na dome bola zrealizovaná rozsiahla modernizácia je v dobrom technickom stave.

Podrobnejší opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku č. 09/2023, ktorý vypracoval Ing. Attila Világi, s miestom podnikania E. B. Lukáča 1349/4, 945 01 Komárno, evidenčné číslo znalca: 915 696.

Práva a záväzky na predmete dražby viaznuce a s ním spojené, ktoré podstatným spôsobom ovplyvňujú hodnotu predmetu dražby:

Na príslušnom liste vlastníctva je na základe Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam a Mandátnej zmluvy zo dňa 23.03.2005 zriadené záložne právo v prospech Slovenskej sporiteľni, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653 (ďalej len „Slovenská sporiteľňa, a.s.“) ako záložného veriteľa k nehnuteľnostiam (Predmetu dražby). Záložné právo bolo zriadené na zabezpečenie pohľadávky zo Zmluvy o splátkovom úvere č. 0222340123 uzatvorenej dňa 23.03.2005 medzi Slovenskou sporiteľňou, a.s. a Dlžníkom, ktorá ku dňu vyhlásenia konkurzu na majetok Dlžníka t.j. 31.08.2021 predstavuje sumu vo výške 3 862,81 Eur (ďalej len „Pohľadávka“). Slovenská sporiteľňa, a.s. ako prednostný zabezpečený veriteľ si neprihlásil svoju Pohľadávku do vyhláseného konkurzu na majetok Dlžníka, pričom v zmysle ust. § 167k zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „ZKR“) jej zabezpečovacie právo zriadené na zabezpečenie Pohľadávky zostáva naďalej zachované a zároveň o túto sumu je ponížená hodnota nehnuteľností (Predmetu dražby).

Na príslušnom liste vlastníctva č. 209, k. ú. Mýtne Ludany sú evidované nasledovné ťarchy:

1. V-1217/2005-záložné právo na úver poskytnutý Slovenskou sporiteľňou, a.s. Bratislava IČO:00 151 653 zo zmluvy zo dňa 30.3.2005 na pozemok parc.č.85/5 a stavba na parc.č.85/5- sč.44 rodinný dom.

2. Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva - Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák, č. EX 132/2011 zo dňa 8.4.2011, podľa § 168 ods.1 písm. b/ zákona NR SR č.233/1995 Z. z., pre povinného Ján Maršal, IČO: 40 925 722, nar. 25.4.1975, na parc.č.85/5 a stavba-rodinný dom na parc. č. 85/5 so súp. č. 44, vo vlastníctve Ján Maršal rod. Maršal nar. 25.4.1975, v podiele 1/1, č. Z-5195/11 zo dňa 19.8.2011.

3. Rozhodnutie o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č.9400501/5/2778704/12/Köp zo dňa 2.10.2012, právoplatnosť dňa 29.10.2012, vykonateľné dňa 12.10.2012 pre Daňový úrad Nitra podľa ustanovenia § 81 ods. 1 zák. č. 563/2009 Z. z., na C KN p.č.85/5 a stavbu na C KN p.č.85/5-sč. 44 rodinný dom vo vlastníctve daňového dlžníka Maršal Ján r. Maršal (25.04.1975) v 1/1 podiele, č.Z-6099/2012 zo dňa 2.11.2012.

4. Z-4718/2013 zo dňa 7.8.2013 - Rozhodnutie o zriadení záložného práva pre Daňový úrad Nitra, Č.: 9400503/5/3272996/13/Köp, právoplatné dňa 30.7.2013, v zmysle § 81 ods.1 zákona č. 563/2009 Z. z. v znení neskorších predpisov, na parc. č. 85/5 a stavba: rod.dom-súp.č.44 na parc. č. 85/5, vo vlastníctve daňového dlžníka Maršal Ján r. Maršal nar. 25.4.1975, v podiele 1/1.

Podľa § 167f ods. 4 ZKR „Exekučné záložné právo k dlžníkovmu majetku vyhlásením konkurzu zaniká.“ (ťarcha por. č. 2)

Podľa § 167k ods. 4 ZKR „Speňažením zaťaženého majetku zanikajú iba zabezpečovacie práva prihláseného zabezpečeného veriteľa a všetky neskoršie zabezpečovacie práva.“ (ťarcha por. č. 3, 4)

24.000,- Eur

20.150,- Eur

a) bolo urobené

b) nebolo urobené

Mgr. Michaela Viskupová

Hospodárska

2387/4A

Šaľa - Veča

927 05

Slovenská republika

30.04.1989