Document

Trojizbový byt č. 118, na 5.p., vo vchode L.Dérera 4, na ulici Ladislava Dérera v meste Bratislava-Nové Mesto. Vypočítaná podlahová plocha bez pivnice 89,51 m2

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Bytový dom súp.č. 2750, ul. L. Dérera č.4, okres Bratislava III., sa nachádza v k.ú. Vinohrady, m.č. Nové Mesto, postavený na pozemku parc. č. 6091/7, 6091/12, evidovaný na LV č. 4378. Pozostáva z jedného vchodu s vlastnou kotolňou v dome, z 12.NP bez podpivničenia, kde na prízemí sa nachádza vstup do bytového domu zo západnej strany, spoločné priestory, pivnice prislúchajúce k bytom a kotolňa. Na ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú bytu, na každom poschodí 4 bytové jednotky. Z konštrukčného hľadiska ide o typovú stavanú sústavu, kde nosné konštrukcie sú železobetónové panely, keramzitové, s kombinovaným nosným systémom. Bytový dom je založený na betónových základoch, osadený v svahovitom teréne, vodorovné konštrukcie železobetónové stropné panely, obvodový plášť je keramzitový so zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou obkladové dosky z kompozitných materiálov (2012). Zastrešenie objektu plochou strechou so zateplením a novou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, na dome je bleskozvod. Vnútorné omietky sú vápenné hladké s olejovým náterom, okná kovové, vstupné dvere presklené v kovovom ráme s elektrickým vrátnikom. Podlahy vstupných priestorov betónová dlažby, schodisko prefabrikované železobetónové jednoramenné s povrchom z PVC v pivniciach betónový poter, nachádza sa tu 2x výťah. Pivničné kobky sú latované alebo murované. Komunikačný priestor k bytom tvoria galérie okolo schodiska. Zámočnícke prvky sú s novým náterom. Bytový dom je veľmi dobre udržiavaný s napojením na všetky inžinierske siete. Súčasťou bytového domu je plynová kotolňa na prízemí (2010) s meraním tepla na radiátoroch v bytoch, meranie TÚV. Prístup do bytového domu je po spevnenej asfaltovej komunikácii.

Byt č. 118 sa nachádza na 5.p., a dispozične pôvodne pozostával zo štyroch obytných miestností, po rekonštrukcii bol prerobený na byt s troma obytnými miestnosťami, príslušenstvo tvoria predsieň, kuchyňa, kúpeľňa spolu s WC, šatník vytvorený z chodby pred bytom a pivnica o výmere 3,16m2, nachádzajúca sa prízemí bytového domu. V byte sa nachádza loggia o výmere 3,47m2 prístupná z izby, loggia o výmere 4,74m2 zo spálne a zväčšená loggia - terasa o výmere 7,43m2, prístupná z obývacej miestnosti. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, ktorá bola prevedená v roku 2012, so zmenou dispozičného riešenia a odstránenia priečok, zamurovaním niektorých dverných otvorov a vyrezaním nových otvorov, s pričlenením časti chodby a komory vedľa bytu - zväčšená predsieň. Pri výpočte východiskovej hodnoty uvažujem s podlahovou plochou bytu vrátane príslušenstva podľa skutočného zamerania 92,67m2. Povrchová úprava stien sadrové omietky s náterom, sadrokartónové stropy so zabudovanými svietidlami, v spálni a obývacej miestnosti z časti štýlová tapeta. V byte sú gresové obklady v kúpeľni v časť sprchového kúta po strop na troch stranách - imitácia mramoru, v okolí umývadla a WC je obklad do výšky 1,50m gresový, priečka kúpeľne je z chodby presvetlená sklobetónovými tvárnicami. Obložená je aj stena v obývacej miestnosti - imitácia kameňa. Vnútorné dvere sklenené s nerezovým kovaním, posuvné do kaps v stenách, alebo otváravé s nerezovým kovaním, vstupné dvere bezpečnostné s viacbodovým uzamykaním. Podlahy v izbách drevené veľkoplošné parkety v ostatných častiach bytu podlaha veľkoformátový gress s vysokým leskom. Podlaha na lóggiach z kompozitných materiálov, ukladaná na rošty na sucho. Vykurovanie je centrálne diaľkové, osadené panelové plechové radiátory, vykurovanie z kotolne v dome. V byte je rozvod elektriny(2012) s ističmi v byte, meranie mimo bytu na spoločnej chodbe. Elektroinštalácia je nadštandardná, spotrebiče zabudované v kuchyni, svetelná v strope, v každej izbe je klimatizácia, rozvod zásuvkový, vypínačovi a rozvod slaboprúdu, internetu. Rozvod vody SV a TÚV (2012) z inštalačného jadra medzi kuchyňou a kúpeľňou. Meranie umiestnené v jadre. Ležatý rozvod kanalizácie (2012), v byte nie je zavedený plyn. Ohrev teplej vody centrálny z kotolne v dome s meračmi spotreby. V kúpeľni je zabudovaný nábytok pod umývadlom, sprchový kút s pod omietkovou batériou a sprchovou ružicou zn. REIN, batérie pákové nerezové, sprchová s termostatom, v podlahe zabudovaný nerezový zberný žľab, osadený záchod so zabudovanou nádržkou, WC prístupné z kúpeľne po dvoch schodoch. Jadro je murované - tvárnice zn. Hebel a sklobetónové tvárnice.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.