Document

Ohodnotenie pozemkov je akceptované v súlade so základným postupom stanovenia všeobecnej hodnoty majetku a to v súlade s postupmi, ktoré sú uvedené vo vyhláške MS SR č. 254 / 2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov v časti E.3 Metóda polohovej diferenciácie, E.3.1. – Pozemky, E.3.1.2. Poľnohospodárske pozemky mimo zastavaného územia obcí druhu orná pôda alebo trvalý trávny porast.

Všeobecná hodnota pozemku sa podľa uvedenej vyhlášky stanoví týmito metódami:

- porovnávacia

- výnosová

- metóda polohovej diferenciácie

Použitie porovnávacej metódy nie je možné z dôvodu, že podklady v rozsahu potrebnom na porovnanie nie sú dostupné. Údaje o zrealizovaných podobných prevodoch možno získať len z katastra nehnuteľností alebo realitnej kancelárie prostredníctvom súdu. Výnosová metóda pre pozemky evidované ako poľnohospodárska pôda nie je použiteľná vzhľadom k tomu, že pozemky v danom stave a rozhodujúcom období pre ohodnotenie nedosahovali resp. ani neboli schopné aktívne dosahovať výnos z prenájmu. Táto metóda sa využíva zvyčajne pri oceňovaní podnikov.

Z uvedených dôvodov je použitá metóda polohovej diferenciácie.

Ocenenie ako aj určenie koeficienta polohovej diferenciácie bude vykonané v závislosti od druhu pozemku v súbore C-KN (TTP, orná pôda) s prihliadnutím na druh pozemku v čase obhliadky znalca, v závislosti od hodnoty BPEJ , z hľadiska na momentálnu produkčnú schopnosť poľnohospodárskej pôdy, špecifiká polohy poľnohospodárskej pôdy, trh s poľnohospodárskou pôdou, technické úpravy na poľnohospodárskej pôde, environmentálne funkcie poľnohospodárskej pôdy, dopravnú prístupnosť k pozemku a svahovitosť pozemku.

V zmysle podkladov Národného poľnohospodárskeho a potravinárskeho centra, Výskumného ústavu

pôdoznalectva a ochrany pôdy zverejnených na internete, bonitované pôdno-ekologické jednotky, BPEJ,

Mapová služba sú hodnotené parcely zaradené do nasledovných bonitovaných pôdno-ekologickych

jednotiek:

Na parcele EKN č. 2084/2, vedenej na LV č. 2474, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta boli identifikované nasledovné bonitované pôdno-ekologické jednotky (BPEJ):

Kód BPEJ 0017005 - 1. trieda kvality pôdy – menšia časť výmery parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 17 – černozeme kultizemné, čiernicové, prevažne karbonátové, stredne ťažké

HPKJ 0017 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 0 = pôdy bez skeletu (obsah skeletu [obj.] do hĺbky 0,6 m pod 10%)

H - 0 = hlboké pôdy (60 cm a viac)

○Kód BPEJ 0032062 - 6. trieda kvality pôdy – väčšia časť výmery parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 32 – černozeme kultizemné, prevažne karbonátové, plytké,

z aluviálnych sedimentov, stredne ťažké

HPKJ 0032 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 2 = stredne skeletovité pôdy (obsah skeletu [obj.] v povrchovom a v podpovrchovom

horizonte 25–50 %

K – 3 = silne skeletovité pôdy (obsah skeletu [obj.] v povrchovom horizonte 25 – 50 %, v podpovrchovom horizonte nad 50 %; v prípade so striedaním stredne až silne skeletnatých pôd aj 25–50 %)

H - 2 = plytké pôdy (do 30 cm)

Na parcele EKN č. 1042/1, vedenej na LV č.2475, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta bola identifikovaná

nasledovná bonitovaná pôdno-ekologická jednotka (BPEJ):

○Kód BPEJ 0017002 - 1. trieda kvality pôdy – celá výmera parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 17 – černozeme kultizemné, čiernicové, prevažne karbonátové,

stredne ťažké

HPKJ 0017 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 0 = pôdy bez skeletu (obsah skeletu [obj.] do hĺbky 0,6 m pod 10%)

H - 0 = hlboké pôdy (60 cm a viac)

Na parcele EKN č. 2084/1, vedenej na LV č. 2475, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta boli identifikované

nasledovné bonitované pôdno-ekologické jednotky (BPEJ):

○Kód BPEJ 0017005 - 1. trieda kvality pôdy – menšia časť výmery parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 17 – černozeme kultizemné, čiernicové, prevažne karbonátové,

stredne ťažké

HPKJ 0017 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 0 = pôdy bez skeletu (obsah skeletu [obj.] do hĺbky 0,6 m pod 10%)

H - 0 = hlboké pôdy (60 cm a viac)

○Kód BPEJ 0032062 - 6. trieda kvality pôdy – väčšia časť výmery parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 32 – černozeme kultizemné, prevažne karbonátové, plytké,

z aluviálnych sedimentov, stredne ťažké

HPKJ 0032 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 2 = stredne skeletovité pôdy (obsah skeletu [obj.] v povrchovom a v podpovrchovom

horizonte 25–50 %

K – 3 = silne skeletovité pôdy (obsah skeletu [obj.] v povrchovom hori-

zonte 25 – 50 %, v podpovrchovom horizonte nad 50 %; v prípa-

de so striedaním stredne až silne skeletnatých pôd aj 25–50 %)

H - 2 = plytké pôdy (do 30 cm)

Na parcele EKN č. 2563/2, vedenej na LV č. 2475, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta boli identifikované

nasledovné bonitované pôdno-ekologické jednotky (BPEJ):

○Kód BPEJ 0024004 - 5. trieda kvality pôdy – najväčšia časť výmery parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 24 – čiernice kultizemné, veľmi ťažké

HPKJ 0024 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 0 = pôdy bez skeletu (obsah skeletu [obj.] do hĺbky 0,6 m pod 10%)

H - 0 = hlboké pôdy (60 cm a viac)

○Kód BPEJ 0020003 - 2. trieda kvality pôdy – menšia časť výmery parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 20 – čiernice kultizemné, prevažne karbonátové, ťažké

HPKJ 0020 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 0 = pôdy bez skeletu (obsah skeletu [obj.] do hĺbky 0,6 m pod 10%)

H - 0 = hlboké pôdy (60 cm a viac)

○Kód BPEJ 0017002 - 1. trieda kvality pôdy – najmenšia časť výmery parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 17 – černozeme kultizemné, čiernicové, prevažne karbonátové,

stredne ťažké

HPKJ 0017 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 0 = pôdy bez skeletu (obsah skeletu [obj.] do hĺbky 0,6 m pod 10%)

H - 0 = hlboké pôdy (60 cm a viac)

Na parcele EKN č. 2664/2, vedenej na LV č.2475, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta bola identifikovaná

nasledovná bonitovaná pôdno-ekologická jednotka (BPEJ):

○Kód BPEJ 0014062 - 6. trieda kvality pôdy – na celej výmere parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 14 – fluvizeme kultizemné, stredne ťažké až ľahké, plytké

HPKJ 0014 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 2 = stredne skeletovité pôdy (obsah skeletu [obj.] v povrchovom a v podpovrchovom

horizonte 25–50 %

K – 3 = silne skeletovité pôdy (obsah skeletu [obj.] v povrchovom hori-

zonte 25 – 50 %, v podpovrchovom horizonte nad 50 %; v prípa-10

de so striedaním stredne až silne skeletnatých pôd aj 25–50 %)

H - 2 = plytké pôdy (do 30 cm)

Na parcele EKN č. 3406/1, vedenej na LV č. 2475, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta bola identifikovaná

nasledovná bonitovaná pôdno-ekologická jednotka (BPEJ):

○Kód BPEJ 0002002 - 2. trieda kvality pôdy – na celej výmere parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 02 – fluvizeme kultizemné, karbonátové, stredne ťažké

HPKJ 0002 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 0 = pôdy bez skeletu (obsah skeletu [obj.] do hĺbky 0,6 m pod 10%)

H - 0 = hlboké pôdy (60 cm a viac)

Na parcele EKN č. 628, vedenej na LV č. 772, k. ú. Boldog, okres Senec boli identifikované nasledovné

bonitované pôdno-ekologické jednotky (BPEJ):

○Kód BPEJ 0017002 - 1. trieda kvality pôdy – na väčšej časti výmery parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 17 – černozeme kultizemné, čiernicové, prevažne karbonátové, stredne ťažké

HPKJ 0017 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 0 = pôdy bez skeletu (obsah skeletu [obj.] do hĺbky 0,6 m pod 10%)

H - 0 = hlboké pôdy (60 cm a viac)

○Kód BPEJ 0027003 - 5. trieda kvality pôdy – najmenšia časť výmery parcely

HPJ Hlavná pôdna jednotka: 27 – čiernice kultizemné, glejové, karbonátové aj nekarboná-

tové, ťažké

HPKJ 0027 , Klimatický región T 00 – veľmi teplý, veľmi suchý, nížinný

Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H)

S – 0 = rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie

S – 1 = rovina s možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie

E – 0 = rovina

K – 0 = pôdy bez skeletu (obsah skeletu [obj.] do hĺbky 0,6 m pod 10%)

H - 0 = hlboké pôdy (60 cm a viac)v

Parcela EKN č. 2084/2, vedená na LV č. 2474, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta sa v čase výkonu obhliadky nachádza v kultúrnom stave, využívaná ako orná pôda (má pridelený LPIS – 4601/1 Sládkovičovo). Parcela EKN č. 1042/1, vedená na LV č. 2475, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta sa v čase výkonu obhliadky nachádza v kultúrnom stave, využívaná ako orná pôda (má pridelený LPIS – 2801/1 Sládkovičovo). Časť parcely je v stave C vedená ako zastavaná plocha a nádvorie (CKN č. 3494/1, výmera 24 m2). Parcela EKN č. 2084/1, vedená na LV č. 2475, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta sa v čase výkonu obhliadky nachádza v kultúrnom stave, využívaná ako orná pôda (má pridelený LPIS – 4601/1 Sládkovičovo). Parcela EKN č. 2563/2, vedená na LV č. 2475, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta sa v čase výkonu obhliadky nachádza v kultúrnom stave, využívaná ako orná pôda (má pridelený LPIS – 3903/1 Sládkovičovo). Parcela EKN č. 2664/2, vedená na LV č. 2475, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta sa v čase výkonu obhliadky nachádza v kultúrnom stave, využívaná ako orná pôda (má pridelený LPIS – 6001/1 Čierna Voda). Časť parcely je v stave C vedená ako lesný pozemok (CKN č.3564/3 – na výmere 11 m2), časť ako vodná plocha (CKN č. 3555/4 na výmere 26 m2) a časť ako zastavaná plocha a nádvorie (CKN č. 3562 na výmere 12 m2).

Parcela EKN č. 3406/1, vedená na LV č. 2475, k. ú. Sládkovičovo, okres Galanta sa v čase výkonu obhliadky nachádza v kultúrnom stave, využívaná ako orná pôda (má pridelený LPIS – 8801/1 Sládkovičovo). Parcela EKN č. 628, vedená na LV č. 772, k. ú. Boldog, okres Senec sa v čase výkonu obhliadky nachádza v kultúrnom stave, využívaná ako orná pôda (má pridelený LPIS – 9201/1 Kráľová pri Senci).