Document

Štvorizbový byt č. 35 sa nachádza na 7. predposlednom poschodí vo vchode č. 21 v bytovom dome číslo súpisné 2505 na parc. CKN 6949/3 v okresnom meste Humenné na ulici Partizánska č. 21 na sídlisku Pod Sokolejom. Tento bytový dom je typickým predstaviteľom unifikovanej konštrukčnej sústavy s oblastnou modifikáciou, ktorá je montovaná zo stenových panelov a stropov v priestorovom usporiadaní z konca 80-tych rokov minulého storočia. Bytový dom je panelovej konštrukcie, má 9. nadzemné podlažia vrátane prízemia, kde sa nachádzajú pivnice pre byty a spoločné priestory. Bytový dom je v radovej skupinovej zástavbe stojací na rovinatom pozemku, má tri vchody, vo vchode č. 15 je 16 bytov, vo vchode č. 21 a 23 je po 24, spolu je v bytovom dome 64 bytov. Bytový dom je prístupný je z Partizánskej ulice na severnej strane domu, kde je možnosť parkovania a z nádvoria na južnej strane domu. Byt v čase obhliadky nebol obývaný, prevažne v pôvodnom stave, okrem výmeny okien bez zásadných rekonštrukcii a modernizácii, so zanedbanou údržbou. Jeho ďalšie užívanie si bude vyžadovať investície do zanedbanej údržby, do modernizácie a do výmeny prvkov krátkodobej životnosti.

Dispozičné riešenie bytu:

Byt č. 35 sa nachádza na 7. poschodí bytového domu vo vchode č. 21, pozostáva z 4 obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je predsieň - chodba vrátane chodby do kuchyne, kúpeľňa, WC a kuchyňa. Ďalej k bytu patrí komora č. 35 nachádzajúce sa na spoločnej chodbe pred bytom na 7. poschodí a pivnica č. 35 na prízemí bytového domu. Dispozičné riešenie bytu je v súlade s priloženým pôdorysom bytu v prílohách k znaleckému posudku.

Popis bytového domu:

Bytový dom je montovanej panelovej konštrukcie, má 9. nadzemné podlažia vrátane prízemia, kde sa nachádzajú pivnice pre byty a spoločné priestory. Ohodnocovaný byt je prístupný zo spoločnej chodby na 7. predposlednom poschodí a dispozične pozostáva z predsiene - chodby, samostatné WC, kúpeľňa a štyri izby podľa priloženej dispozície. Bytový dom podľa potvrdenia Správcu bytového domu bol daný do užívania v roku 1988. Pre výpočet východiskovej hodnoty bytu boli použité skutočne namerané hodnoty.

Dom je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie tvoria plošné železobetónové panely, strecha po rekonštrukcii plochá pokrytá povlakovou krytinou, vybavená kompletnými klampiarskymi konštrukciami z poplastovaného plechu, na strešnej konštrukcii je namontovaný bleskozvod, stropy rovné prefabrikované, schodisko betónové prefabrikované, nášľapná vrstva liate terazzo, vnútorné úpravy povrchov hladké omietky, podlahy v spoločných priestoroch nová keramická dlažba, pivnice cementový poter, dom je vybavený novým osobným výťahom z r. 2020, rekonštrukcia bytového domu bola realizovaná v presne nezistenom čase a pozostávala z rekonštrukcie strešnej konštrukcie, výmeny okien spoločných priestorov a vchodových dverí za plastové, vnútorné rozvody sú pôvodné, dom nie je zateplený. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1988.

Popis bytu č. 35 na 7. poschodí:

Predmetom dražby je byt s pôvodnou dispozíciou pozostávajúci z 4 obytných miestností, predsiene - chodby, samostatného WC, kúpeľne a kuchyne. Ďalej k bytu patrí komora č. 35 nachádzajúce sa na spoločnej chodbe pred bytom na 7. poschodí a pivnica č. 35 na prízemí bytového domu ako príslušenstvo k bytu. Riešený je ako jednogeneračný byt so samostatným vstupom o celkovej nameranej výmere podlahovej plochy vrátane pivnice 77,33 m². Presvetlenie je riešené plastovými oknami, interiérové dvere sú pôvodné hladké biele s presklením alebo plné v oceľových zárubniach, niektoré chýbajú, vstupné dvere do bytu pôvodne hladké biele z vonkajšej strany olepené tapetou, podlahy izieb č. 1, 2 a 2 plávajúce laminátové, v izbe č. 4 je podlahovina PVC, na chodbe a v kuchyni je PVC, kúpeľňa a WC PVC, bytové jadro kúpeľne a WC je pôvodne umakartové bez keramických obkladov, v kúpeľni sa nachádza jednoduchá smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, batérie pákové, bez keramického obkladu, samostatné WC je typu kombi, v kuchyni sa nachádza štandardná kuchynská linka s nerezovým drezom, samostatne stojací plynový šporák, odsávač pár, okolo šporáka je keramický obklad, okolo linky umývateľná doska, vykurovanie bytu je ústredné, teplovodné z centrálnej výmenníkovej stanice na prízemí bytového domu aj s prípravou teplej vody, radiátory plechové panelové pôvodné, byt má vlastné meranie spotreby teplej a studenej vody a zemného plynu v jadre za WC, spotreby elektriny pred vchodom do bytu, elektromer bol v čase obhliadky demontovaný, zariadený je rozvodom kábelovej televízie domáceho telefónu s elektronickým vrátnikom, v byte je pôvodný rozvod elektroinštalácie, rozvádzač vymenený, v byte je pôvodný rozvod vody a kanalizácie, pôvodne úpravy povrchov stien a stropov, v izbe č. 2 je SDK podhľad bez svietidiel, z izby č. 3 je vstup na balkón. Na chodbe je vstavaná skriňa.