Document

Z dôvodu, že predmet dražby nebol vlastníkom sprístupnený, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z uvedeného dôvodu nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický stav ako aj údržbu predmetu dražby. Popis a stav predmetu dražby uvedený v znaleckom posudku je uvádzaný, ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Rodinný dom postavený v obci Milpoš, prístupný z miestnej spevnenej komunikácie. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1975 a následne v roku 2007 bola dokončená kompletná rekonštrukcia hlavne vnútorných priestorov na základe predloženého posudku č.245/2017 navrhovateľom dražby. Rodinný dom má možnosť napojenia na obecný rozvod vodovodu, plynu a elektrickej energie. Objekt je situovaný v zastavanom území obce Milpoš, prístupný z miestnej komunikácie, v južnej časti obce. V predmetnej lokalite je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a kanalizáciu. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z verejného obecné vodovodu, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do obecnej kanalizácie. Napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN vzdušnou prípojkou s istením a meraním na obvodovom murive rodinného domu, plynová prípojka je zrealizovaná až do pivnice. Dispozičné riešenie suterénu a prízemia je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiéru v prílohe znaleckého posudku. Základy rodinného domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom bez izolácie, obvodové steny podzemného podlažia sú z kameňa a betónu o hr. Od 40 do 50cm, prevládajúce obvodové murivo na prízemí je z pálených tehál o hrúbke do 50 cm, priečky sú z plných pálených tehál. Strop nad podzemným podlažím je železobetónový s rovným podhľadom, strop nad prízemím je drevený, trámový podbitý doskami, trstinou a omietnutý vápennou omietkou. Krov nad celým domom je drevený valbový s krytinou z azbesto - cementových šablón, ktoré sú upevnené na drevených latách, krov v prednej časti je opatrený úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové. Podlaha v suteréne je plávajúca laminátová, podlahy na prízemí v obytných miestnostiach sú prevažne z dosák paluboviek v ostatných priestoroch je keramická dlažba, dvere v celom dome sú drevené hladké plné v drevených a kovových zárubniach, vstupné dvere sú z drevené dýhované, okná sú nové plastové zdvojené. Schodisko do podzemného podlažia je s povrchom z PVC, vnútorné omietky stien a stropov v celom rodinnom dome sú vápenné hladké opatrené maľbou. Rodinný dom v podzemnom podlaží je vybavený rozvodom svetelnej elektroinštalácie, na prízemí sú zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s poistkami na obvodovom murive rodinného domu z dvora. Vykurovanie rodinného domu je ústredné s osadenými panelovými radiátormi a plynovým kotlom osadeným v podzemným podlaží. Teplá úžitková voda je riešená elektrickým bojlerom. Na prízemí v kúpeľni sa má nachádzať smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, steny sú povrchovo upravené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. V kuchyni v podzemnom podlaží sa má nachádzať kuchynská linka o dĺžke 5,m zhotovená na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vodovodnou batériou, je tu plynový sporák s elektrickou rúrou, keramický obklad steny je zrealizovaný pri linke a sporáku. Na rodinnom dome neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho muriva, objekt je postavený z stavebných materiálov. Podľa zistenia je využívaný majiteľom Vzhľadom na stavebnotechnický stav rodinného domu, na použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, ako aj na skutočnosť, že rodinný dom bol daný do užívania v roku 1975 a v roku 2007 bola dokončená komplexná rekonštrukcia hlavne vnútorných priestorov.

Garáž: Jedná sa o samostatnú stavbu garáže pri rod. Dome. Základy sú ako základové pásy, zvislé nosné konštrukcie sú murované v skl. hr. Od 15 do 30 cm. Strop je podbitý , strecha je pultová , krytina strechy je plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenná hladké. Okná sú jednoduché drevené, podlaha je hrubá betónová, vráta sú plechové.

Pozemky: Pozemok je mierne svahovitý, oplotený, zastavaný rodinným domom a príslušenstvom, prístupný z miestnej komunikácie

Príslušenstvo predmetu dražby: Plot z ulice, prípojka vodovodu, prípojka kanalizácie, prípojka nn, spevnená plocha, spevnená plocha pred garážou,