Obchodný vestník 28/2024 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 08.02.2024
X008365
Profi-Aukcie, s.r.o.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 01/2023
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Profi-Aukcie, s.r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Strojárska
b) Orientačné/súpisné číslo 113
c) Názov obce Snina d) PSČ 069 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Prešov, oddiel: Sro, vložka číslo: 17337/P
IV. IČO/ dátum narodenia 36 516 252
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko Ing. Imrich Krupička, konkurzný správca
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Mlynská
b) Orientačné/súpisné číslo 27
c) Názov obce Košice d) PSČ 040 01
e) Štát Slovensko
IV. IČO/ dátum narodenia 13.06.1967
C. Miesto konania dražby v priestoroch Notárskeho úradu JUDr. Ivety Bžánovej,
Strojárska 3998, Snina
D. Dátum konania dražby 13. 3. 2024
E. Čas konania dražby 10:30 hod.
F. Kolo dražby prvé
G. Predmet dražby

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti:

 

  • rodinný dom súp. číslo 83 postavený na parc. č. C KN  270, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 83 m2,
  • rodinný dom súp. číslo 84 postavený na parc. č. C KN  271, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 176 m2,
  • pozemky parc. č. C KN  270, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 83 m2, parc. č. C KN  271, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 176 m2, parc. č. C KN  272, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 630 m2, parc. č. C KN  273, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 142 m2 , parc. č. C KN  274, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 206 m2 , parc. č. C KN  275/1, druh pozemku – záhrada vo  výmere 1190 m2 , parc. č. C KN  275/2, druh pozemku – záhrada vo  výmere 92 m2 , parc. č. C KN  276/1, druh pozemku – záhrada vo  výmere 801 m2 , parc. č. C KN  276/2, druh pozemku – záhrada vo  výmere 138 m2, kat. územie: Boľ, obec: Boľ, okres: Trebišov, zapísané v liste vlastníctva č. 222, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1.

 

 Nehnuteľnosti  sú zapísané v  liste vlastníctva č. 222 pre katastrálne územie Boľ,  na Okresnom úrade

 v Trebišove, katastrálny odbor a vo výpise z katastra nehnuteľností (ďalej len „predmet dražby”).

H: Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je rodinný dom č. s. 83 postavený  v strede obce  Boľ prístupný z štátnej  komunikácie.   Rodinný dom bol daný do užívania v roku  1948.  Rodinný dom má možnosť napojenia na obecný rozvod vodovodu, plynu a elektrickej energie. Rodinný dom je postavený ako jednopodlažná stavba.  Základy sú ako základové pásy bez  izolácií. Stropy nad I. nadzemným podlažím je drevený s rovným podhľadom. Zvislé konštrukcie murované v skladobnej hrúbke nad 40cm do 50cm z pálenej tehly na prízemí. Strecha rodinného domu je sedlová, krytina  strechy je azbestocemtová na debnení.  Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú striekané brizolitové. Okná  sú  v  celom dome nové plastové. Podlahy v obytných miestnostiach rodinného domu na prízemí drevené palubovky a z keramickej dlažby vo vedľajších miestnostiach. Vykurovanie v rodinnom dome nie je a je zabezpečené klimatizáciou.  Elektroinštalácia je v rodinnom dome svetelná. V dome  je  rozvod  studenej a teplej vody. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým bojlerom. V rodinnom dome je na  WC s umývadlom.  V rodinnom dome nie je kúpeľňa ani kuchyňa.  Kanalizácie z rodinného domu je  odvedená do vlastnej žumpy. Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva,  stanovujem celkovú životnosť rodinného domu na  100 rokov.

Predmetom dražby je rodinný dom č. s. 84 postavený v strede  obce Boľ prístupný z štátnej  komunikácie.   Rodinný dom bol daný do užívania v roku  1948. V roku 2022 bola začatá komplexná rekonštrukcia , ktorá v dobe ocenenia nie  je dokončená.  Rodinný dom má možnosť napojenia na obecný rozvod vodovodu, plynu a elektrickej energie.

Rodinný dom je postavený ako jednopodlažná  stavba.  Základy sú ako základové pásy bez s izolácií. Stropy nad I. nadzemným podlažím je drevený s rovným podhľadom. Zvislé konštrukcie murované v skladobnej hrúbke nad 40cm do 50cm z pálenej tehly na prízemí. Strecha rodinného domu je sedlová, krytina  strechy je azbestocemtová na debnení.  Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Okná  sú  v  celom dome nové plastové zdvojené.  Podlahy v obytných  miestnostiach rodinného domu budú po dokončení plávajúce. A vo vedľajších miestnostiach  z keramickej dlažby. Vykurovanie v rodinnom dome bude po dokončení je ústredné, v dome je rozvod ústredné vykurovania a osadené radiátory. Kotol na tuhé palivo je umiestnený v podzemnom podlaží pod garážou vedľa rodinného domu.  Elektroinštalácia je v rodinnom dome svetelná. V dome  je  rozvod  studenej a teplej vody. Ohrev teplej vody bude po dokončení elektrickým bojlerom umiestneným v kúpeľni na prízemí. V rodinnom dome bude  kúpeľňa  s osadenou vaňou  sprchovacím kútom a WC.  V rodinnom dome bude po dokončení kuchyňa s sporákom a drezom. Kanalizácie z rodinného domu je  odvedená do vlastnej žumpy. Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva,  stanovujem celkovú životnosť rodinného domu na  100 rokov.

CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

a) Analýza polohy nehnuteľností:           

Rodinný dom sa  nachádza v katastrálnom území Boľ, v strede obce  umiestnený na rovinatom pozemku. Rodinný dom je prístupný  s štátnej  komunikácie. V okolí  sa nachádza individuálna zástavba rodinnými domami, obchodom s miešaným tovarom a obecný úrad. Dostupnosť do centra okresného mesta Trebišov je  do 35 min. individuálnom dopravou. Orientácia obytných miestností  rodinného domu  je na juhozápad. Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie obytných miestnosti.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť svojím stavebno-technickým prevedením nie je uspôsobená na iný účel využitia, ako na bývanie. V budúcnosti sa neočakávajú zmeny v blízkej okolitej zástavbe, ktoré ovplyvnia hodnotu stavby.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Rodinný dom sč. 84 je dlhodobo nevyužívaní vlastníkom ale bola začatá rekonštrukcia, ktorá nie je dokončená. Rodinný dom sč. 83 bol v poslednom  období využívaný ako  predajňa potravín.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Riziká spojené s oceňovanou nehnuteľnosťou sú vyznačené na liste vlastníctva.

I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Bez zápisu
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Predmet dražby bol ohodnotený znalcom Ing. Milanom Vinklerom, zapísaným v zozname znalcov,
tlmočníkov a prekladateľov  vedenom  MS SR, znaleckým posudkom č. 4/2024 zo dňa 20.01.2024 podľa Vyhlášky
MS SR č. 492/2004   Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku na sumu 52 900,- EUR.
L. Najnižšie podanie 52 900 €
M. Minimálne prihodenie 100 €
N. Dražobná zábezpeka a) výška 15 870 €
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)
 1.    bezhotovostným prevodom, príp. hotovostným
        vkladom na účet dražobníka vedený v ČSOB, a. s.,
        pobočka Snina, IBAN: SK82 7500 0000 0040 0749
        4400, BIC (SWIFT)CEKOSKBX, variabilný symbol:
        012023, pričom dražobná zábezpeka sa považuje za
        zaplatenú, ak do otvorenia dražby bola pripísaná na
        účet dražobníka,
2. vo forme bankovej
záruky,
3. do notárskej
úschovy
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK82 7500 0000 0040 0749 4400
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky
Strojárska 2525, Snina
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky
1. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov, príp.
potvrdenie banky  o vklade peňažných prostriedkov na bankový
účet dražobníka v hotovosti (účastník bude pripustený k dražbe
za predpokladu,  že do otvorenia dražby bude dražobná
zábezpeka pripísaná na účet  dražobníka),
2.  originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie
bankovej záruky,
3.  notárska zápisnica o zložení peňazí do notárskej úschovy.
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky do otvorenia dražby
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby
nevydražil dražobnúzábezpeku, listinu preukazujúcu vydanie
bankovej záruky alebo zabezpečí jej vydanie
 z notárskej úschovy bez zbytočného odkladu po skončení
dražby alebo upustení od dražby, najneskôr však do 3 dní od
skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6640,- €, vydražiteľ  je povinný uhradiťcenu dosiahnutú vydražením
najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby na účet dražobníkavedený v ČSOB, a. s., pobočka Snina, IBAN:
SK82 7500 0000 0040 0749 4400, BIC (SWIFT)CEKOSKBX, variabilný symbol: 012023.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) Obhliadka č. 1. sa uskutoční dňa 23. 02. 2024 o 11.00 hod.
Obhliadka č. 2. sa uskutoční dňa  26. 02. 2024 o 11.00 hod.
Miesto obhliadky pred rodinným domom súp. č. 83, k. ú. Boľ
Organizačné opatrenia Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční po predchádzajúcom
dohovore s dražobníkom na emailovej adrese
profiaukcie@gmail.com.
Žiadame účastníkov dražby o prihlásenie sa a kontaktovanie
našej spoločnosti na hore uvedenej adrese najneskôr 1 deň
pred  termínom obhliadky. Stretnutie účastníkov dražby o
dražbu sa uskutoční v termíne obhliadky  pred rodinným
domom súp. č. 83 v obci Boľ.

K obhliadke je potrebné si priniesť úradný doklad totožnosti –
občiansky preukaz  resp. pas. Právnické osoby aj úradný výpis
z registra, v ktorom sú zapísané a z ktorého bude zrejmé, kto
je oprávnený konať v jej mene (napr. výpis z obch. registra).
Pokiaľ vlastník alebo osoba, ktorá má predmet dražby v držbe
neumožní vykonanie obhliadky predmetu dražby, bude
obhliadka uskutočnená v rámci možností.
Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky
ustanovené zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a
dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia
vstupné 3,32 EUR. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k
predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu
preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na
dražbe ako dražitelia.
Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky
ustanovené zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a
ktorá pred začatím dražby predloží
dražobníkovi:
1. doklad o zložení dražobnej zábezpeky
2. čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby
(pripraví dražobník)
3. doklad totožnosti
4. ak ide o právnickú osobu úradný výpis z registra, v ktorom
sú zapísané a z ktorého bude zrejmé, kto je oprávnený konať v
jej mene (napr. výpis z obch. registra), nie starší ako 7 dní
5. v prípade ak sa dá účastník zastúpiť splnomocnencom –
špeciálnu plnú moc s Úradne osvedčeným podpisom
zastúpeného účastníka. Z plnej moci musí výslovne vyplývať
oprávnenie splnomocnenca konať v mene a na účet
zastúpeného na dobrovoľnej dražbe.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
· Pokiaľ v tomto oznámené nie je uvedené inak, vlastnícke právo k
predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu licitátora, v súlade s ustanoveniami zákona č.
527/2002 Z. z. a § 132 ods. 1 Občianskeho zákonníka, a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Vydražiteľ berie
na vedomie príslušné ustanovenia zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii o práve oprávnených osôb
vykúpiť majetok  z konkurznej podstaty.
    Ak vydražiteľ v ustanovenej lehote neuhradí cenu dosiahnutú vydražením (ktorú v dražbe ponúkol), zodpovedá za
škodu týmto konaním spôsobenú a dražobník je oprávnený požadovať od vydražiteľa náhradu škody, ktorú týmto
konaním spôsobil,
· dražobník vydá, po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, vydražiteľovi
predmetu dražby dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice, ktorou sa osvedčuje priebeh dražby a
ktorý je dôkazom
(právnym titulom) o nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby k momentu udelenia príklepu licitátora.
Dražobník zároveň zabezpečí vypracovanie návrh na záznam vlastníckeho práva pre vydražiteľa,ktorý po podpísaní
vydražiteľom, doručí príslušnej správe katastra.

Podľa ustanovenia § 167r ods. 1/ zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii, Oprávnená osoba podľa
odseku 4 so súhlasom dlžníka má právo kedykoľvek a ktorúkoľvek časť majetku vykúpiť z konkurznej podstaty za
cenu stanovenú znaleckým posudkom. Ustanovenia o pravidlách speňažovania sa v tom prípade nepoužijú.

Podľa ustanovenia § 167r ods. 2/ zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii Oprávnená osoba podľa
odseku 4 so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v
dražbe, v ponukovom konaní alebo za cenu ponúknutú veriteľom, ak takúto cenu uhradí správcovi do desať dní od
skončenia dražby, ponukového konania alebo predloženia ponuky veriteľom.

Podľa ustanovenia § 167r ods. 4/ zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii Oprávnenou osobou na účely
uplatnenia práva vykúpiť majetok z konkurznej podstaty sa rozumie dlžníkov príbuzný v priamom rade, jeho
súrodenec, manžel alebo obec, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza.

Podľa ustanovenia § 167s zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii Pri speňažení majetku správca nie je
viazaný predkupným právom; osobe oprávnenej z predkupného práva zriadeného ako vecné právo však predkupné
právo zostáva zachované.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
· Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, dražobník
odovzdá predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom
dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi.
· Ak ide o nehnuteľnosť, predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník
po predložení osvedčeného odpisu
notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov vydražiteľovi
· užívacie právo k predmetu dražby prechádza odovzdaním predmetu
dražby o čom dražobník vyhotoví
zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby, ktorú podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ
a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník predmetu dražby a dve
vyhotovenia vydražiteľ.
   Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa
nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník
alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
    Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania
predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v  súvislosti s
predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpo
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Iveta
c) priezvisko Bžánová
d) sídlo Strojárska  3998, 069 01 Snina
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1