Obchodný vestník 25/2024 Exekúcie – súdni exekútori Deň vydania: 05.02.2024
Dražby
X007403
Typ dražobnej vyhlášky: Nehnuteľnosti
Dátum vyhlásenia dražby: 31. 1. 2024
Číslo exekučného konania: 283Ex 359/23
Poradie dražby: 2
Exekútorský úrad
Exekútor: JUDr. Martin Hermanovský
Ulica: Moskovská  18
Obec: Bratislava - mestská časť Staré Mesto
PSČ: 811 08
Telefónne číslo: +421915695540
Emailová adresa: urad@exekutorskyurad.sk
Dátum konania dražby: 12. 3. 2024
Čas konania dražby: 10:00
Miesto konania dražby: Moskovská 18, 811 08 Bratislava - mestská časť Staré Mesto
Označenie nehnuteľnosti, jej príslušenstva a vlastníka
Nehnutelnosť
Kraj: Bratislavský kraj
Okres: Okres Bratislava IV
Obec: Bratislava - mestská časť Dúbravka
Kataster: Dúbravka
Číslo listu vlastníctva: 3043
Stavba
Supisné číslo: 1957
Typ parcely: C-KN
Číslo parcely: 1267,1266,1265,1264,1263,1262
Druh stavby: 9-bytový dom
Popis stavby: Gallayova 27,29,31,33,35,37
Doplňujúce informácie: byt č. 31, nachádzajúci sa na 3. poschodí, vchod Gallayova 37, podiel priestoru na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve
5257/586340
Všeobecná hodnota draženej nehnuteľností zistená znaleckým posudkom číslo
75/2023 vypracovaným súdnym znalcom Ing. Jurajom Talianom, PhD. v zmysle
vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a
zároveň aj najnižšie podanie na dražbe je vo výške 136 000,00 €(slovom
stotridsaťšesťtisíc eur).

Dňa 30.01.2024 sa konala dražba
predmetnej nehnuteľnosti, pri ktorej sa neurobilo ani najnižšie podanie. V zmysle
ust. § 145 ods. 1 druhá veta Exekučného poriadku najnižšie podanie pri ďalšom
termíne dražby tvoria tri štvrtiny ceny určenej znaleckým posudkom, t.j. 102
000,00 € (slovom stodvatisíc eur).
Vlastník
Meno, priezvisko/ Názov: Stavebné bytové družstvo Bratislava IV
Miesto TP/Sídlo: Polianky 9, 841 01 Bratislava
Podiel: 1/1
Všeobecná hodnota nehnuteľnosti určená znaleckým posudkom: 136000 EUR
Výška zábezpeky: 51000 EUR
Spôsob zloženia zábezpeky: v hotovosti alebo na účet súdneho exekútora
Lehota na zloženie zábezpeky: v hotovosti najneskôr v deň konania dražby do 9:45 hod. a to do
rúk súdneho exekútora alebo najneskôr jeden deň pred
vykonaním dražby na účet súdneho exekútora
Číslo účtu na zloženie zábezpeky: SK53 1100 0000 0026 2873 5052, TATRSKBX, VS 35923
Adresa miesta na zloženie zábezpeky: Moskovská 18, 811 08 Bratislava
Doklad o zložení zábezpeky: výpis z účtu z banky
Spôsob vrátenia zábezpeky záujemcovi o kúpu
nehnuteľnosti, ktorý nie je vydražiteľom:
na ním oznámený bankový účet alebo v hotovosti
Lehota na vrátenie zábezpeky záujemcovi o
kúpu nehnuteľnosti, ktorý nie je vydražiteľom:
bezodkladne po vykonaní dražby
Najnižšie podanie podľa § 142 ods. 2
Exekučného poriadku:
102000 EUR
Spôsob zaplatenia najvyššieho podania: na bankový účet súdneho exekútora  IBAN: SK53 1100 0000
0026 2873 5052, TATRSKBX, VS 35923 alebo v hotovosti do rúk
súdneho exekútora
Lehota na zaplatenie najvyššieho podania: 30 dní počítaných odo dňa udelenia príklepu
Závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez
započítania na najvyššie podanie:
Po udelení príklepu prechádzajú na vydražiteľa úžitky
nehnuteľnosti, ako aj závady, ktoré nezanikajú v dôsledku
dražby. Vydražiteľ musí bez započítania na najvyššie podanie
prevziať vecné bremená, ktoré vznikli na základe osobitného
právneho predpisu. Voči vydražiteľovi bez započítania na
najvyššie podanie pôsobia záložné práva viaznuce na
nehnuteľnosti, ak nezaniknú v zmysle ust. § 151h, § 151ma a §
151md Občianskeho zákonníka.
Prechod závad a úžitkov z nehnuteľnosti: Po udelení príklepu sa vydražiteľ po upovedomení exekútora
môže ujať držby vydraženej nehnuteľnosti.
Odovzdanie vydraženej nehnuteľnosti
vydražiteľovi:
Záložným veriteľom, v prospech ktorého bolo zriadené najstaršie
exekučné záložné právo (zapísané v katastri nehnuteľností pod
sp.zn. Z-17857/2023), je oprávnený v tomto exekučnom konaní.
Vzhľadom k tejto skutočnosti vydražiteľ nadobudne dražené
nehnuteľnosti bez zaťaženia záložnými právami s výnimkou
zákonného záložného práva v prospech ostatných vlastníkov
bytov a nebytových priestorov podľa § 15 ods. 1 zákona č.
182/93 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Pohľadávka vyčíslená správcom (prednostným záložným
veriteľom) draženej nehnuteľnosti, spoločnosťou A.M.C.- A
Správa nehnuteľností, s.r.o., bude uspokojená pri rozvrhu
výťažku z dražby nehnuteľnosti.
Súdny exekútor
- podľa § 140 ods. 2 písm. j) Exekučného poriadku vyzýva, aby všetci, ktorí sú odkázaní so svojimi nárokmi na
najvyššie podanie, uviedli výšku svojich nárokov aj s príslušenstvom ku dňu termínu dražby a preukázali ich listinami
s upozornením, že inak sa bude na ich nároky prihliadať len podľa obsahu spisov,
- podľa § 140 ods. 2 písm. k) Exekučného poriadku vyzýva, aby veritelia vyhlásili, či žiadajú zaplatenie v hotovosti s
upozornením, že ak nepožiadajú o zaplatenie v hotovosti pred termínom dražby, môže vydražiteľ dlh prevziať,
- podľa § 140 ods. 2 písm. l) Exekučného poriadku vyzýva, aby uplatnenie práv, ktoré nepripúšťajú dražbu, sa
preukázalo pred začatím dražby s upozornením, že inak by sa také práva nemohli uplatniť na ujmu vydražiteľa, ktorý
bol dobromyseľný.
Súdny exekútor podľa § 140 ods. 2 písm. m) Exekučného poriadku upozorňuje, že osoby, ktoré majú k nehnuteľnosti
predkupné právo, môžu ho uplatniť len na dražbe ako dražitelia a že udelením príklepu predkupné právo zaniká.
Dátum obhliadky nehnuteľnosti: 7. 3. 2024
Čas obhliadky nehnuteľnosti: 10:00
Miesto obhliadky nehnuteľnosti: Gallayova 37, 841 02 Bratislava - mestská časť Dúbravka
Poznámka: obhliadka nehnuteľnosti sa uskutoční na základe
predchádzajúceho telefonického dohovoru, kontaktná osoba
Martin Cirbus 0915 695 540
Súdny exekútor podľa § 140 ods. 2 písm. o) Exekučného poriadku vyzýva povinného, aby vo vyššie určenom čase
umožnil záujemcom obhliadku nehnuteľnosti.
Podľa § 141 ods. 5 Exekučného poriadku je súdny exekútor alebo jeho zamestnanec oprávnený na účely obhliadky
draženej nehnuteľnosti vymôcť si na draženú nehnuteľnosť prístup.
Ďalšie informácie: Draží sa osobne alebo prostredníctvom zástupcu, ktorý musí preukázať právo
zastupovať záujemcu verejnou alebo úradne overenou listinou.
K predmetnému bytu bola uzatvorená nájomná zmluva s Annou Slobodovou, ktorá
bola riadne vypovedaná dňa 23.02.2022. Byt bol však užívaný 3. osobou Annou
Darinou Zvalovou, s ktorou nikdy nebola uzatvorená platná nájomná zmluva, resp.
dohoda o užívaní družstevného bytu. Na základe čoho podala dňa 17.10.2022, 3.
osoba - žalobkyňa Anna Darina Zvalová, na Okresnom súde Bratislava IV žalobu o
nahradenie prejavu vôle žalovaného uzavrieť nájomnú zmluvu k bytu. V zmysle
vyššie uvedeného dôvodu podala dňa 20.12.2023 žalobkyňa podanie označené
ako „námietka neprípustnosti exekúcie z dôvodu existencie práva k veci, ktoré
nepripúšťa exekúciu“, pričom v podaní nešpecifikovala, aké právo nepripúšťajúce
exekúciu si uplatňuje k predmetnej nehnuteľnosti a ani toto svoje právo
nepodporila žiadnymi dôkazmi. Súdny exekútor preto vyzval žalobkyňu na
doplnenie podania, avšak na výzvu nereagovala. Dňa 09.01.2024 bolo súdnemu
exekútorovi oznámené, že p. Anna Darina Zvalová dňa 28.12.2023 zomrela. Na
základe vyššie uvedených skutočností bolo súdnym exekútorom uzavreté, že
žiadne právo, ktoré by odôvodňovalo vylúčenie veci z exekúcie a predstavovalo
prekážku v dražbe, tak uplatnené a zdokladované nebolo.

Záložné práva viaznuce na nehnuteľnosti budú pri rozvrhu výťažku uspokojené
podľa poradia ich vzniku.

Ak vydražiteľ zaplatí najvyššie podanie a súd udelenie príklepu schváli, stane sa
vydražiteľ vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu udelenia príklepu.
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1