Č. LV		Katastrálne územie			Vedené Okresným úradom, katastrálny odbor
568		Rakovnica			Rožňava
Pozemky parcely registra „C“:
Parc. č.		Druh pozemku			Výmera v m2	Spôsob využitia
487		Zastavaná plocha a nádvorie			457 m2	15
Stavby:
Súp. číslo stavby	Postavená na parc. č.		Výmera pozemku v m2	Druh pozemku			Popis stavby	Poznámka
27	487		457 m2	Zastavaná plocha a nádvorie			rodinný dom	-
Bezpodielové spoluvlastníctvo:                                                                                  1/1 v BSM

 

Rodinný dom č.súp. 27 na p.č. 487, v katastrálnom území Rakovnica

 

Predmetom dražby je rodinný dom, ktorý má dve nadzemné a jedno novonadstavené podkrovné podlažie, nie je podpivničený. Znalcovi neboli predložené písomné doklady o veku stavby, podľa miestneho zisťovania a výpovede spoluvlastníka bol pôvodný rodinný dom postavený cca v roku 1957, prestavba, prístavba a nadstavba domu boli vyhotovené v rokoch 2011 - 2012. V tomto období boli komplexne zrekonštruované aj interiéry pôvodného domu, t.j. vymenené okná aj všetky vnútorné konštrukcie domu včítane inštalačných rozvodov.

 

Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú vstupná chodba so schodiskom na poschodie, garáž, kotolňa, jedna izba, kúpeľňa, špajza a kuchyňa. Na prvom poschodí je chodba so schodiskom /schodisko do podkrovia zatiaľ nie je vyhotovené/ a štyri izby, poschodie je prístupné aj samostatných vchodom po vonkajšom schodisku. Nadstavené podkrovné podlažie zatiaľ nie je dokončené, bude v ňom samostatný byt s dvomi izbami, kuchyňou a kúpeľňou.

 

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové konštrukcie pôvodného domu sú kamenné v hrúbke obvodových múrov nad 60 cm, prístavba a nadstavba domu sú z pórobetónových tvárnic. Deliace konštrukcie sú murované, stropy nad prízemím a prvým poschodím železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina škridlová betónová typu BRAMAC, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú vápennocementové hladké /zatiaľ nedokončené/, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby,                        v garáži a kotolni cementový poter. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je kotol na pevné palivo, radiátory oceľové panelové, na ohrev TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí, kanalizáciu zatiaľ len do trativodu.

 

V kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 4,20 m s drezom z tvrdeného plastu, pákovou nerezovou batériou, elektrickým sporákom so sklokeramickou varnou doskou a digestorom, za linkou sú keramické obklady steny, v kúpeľni sú vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, steny s keramickými obkladmi. V podkrovnom podlaží sa budúce zariadenie kuchyne a kúpeľne zatiaľ nenachádza.

 

Vzhľadom na vek pôvodného domu a vykonané rekonštrukcie je opotrebenie nehnuteľnosti stanovené analytickou metódou.

 

Zastavaná plocha:

 

Podlažie	Začiatok užívania	Výpočet zastavanej plochy	ZP [m2]	kZP
1. NP	1957	18,13*5,27+3,64*5,44	115,35
1. NP	2012	9,00*2,07+1,56*1,25	20,58
Spolu 1. NP			135,93	120/135,93=0,883
2. NP	1957	18,13*5,27	95,55
2. NP	2012	9,00*2,07+1,56*1,25	20,58
Spolu 2. NP			116,13	120/116,13=1,033
1. Podkrovie	1957	0	0
1. Podkrovie	2012	18,13*5,27+9,00*2,07+1,56*1,25	116,13
Spolu 1. Podkrovie			116,13	120/116,13=1,033

 

Príslušenstvo

Plot uličný na p.č. 487

Plot uličný je vyhotovený s drevenou výplňou na murovaných stĺpikoch a podmurovke, zatiaľ nie je postavený okolo celého pozemku, dĺžka plota je 24,00 bm a priemerná výška výplne plota je 2,00 m.

 

Studňa kopaná

Začiatok užívania v roku 1957

Vodovodná prípojka na p.č. 487

Vodovodná prípojka je do domu vedená z verejného uličného rozvodu, na prípojke je umiestnená šachta  s vodomernou zostavou.

 

Vodomerná šachta na p.č. 487

Začiatok užívania v roku 2012.

Kanalizácia na p.č. 487

Kanalizácia je z domu vyvedená zatiaľ len do trativodu, žumpa nie je vyhotovená.

 

Vonkajšie schody na p.č. 487

Začiatok užívania v roku 1957.

 

Pozemok parc. registra „C“:

Parcela	Druh pozemku	Spolu výmera [m2]	Spoluvlastnícky podiel	Výmera [m2]
487	zastavaná plocha a nádvorie	457,00	1/1	457,00

 

Predmetný pozemok sa nachádza v obci Rakovnica, ktorá je vzdialená cca 6 km od okresného mesta Rožňava. Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v danom mieste vyplývajúci z okresného mesta, stanovujem v zmysle platnej vyhlášky jednotkovú východiskovú cenu pozemkov vo výške 80% zo základnej ceny platnej pre mesto Rožňava.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.