Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 45/2023 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckých posudkov č. 136/2022 a 94/2023, ktoré vypracoval znalec Ing. Štefan Motúz.
Rodinný dom so s. č. 261
Rodinný dom bez podpivničenia s prízemím v tvare písmena L s nadstavbou podkrovia.
Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží:
1. NP – prízemie
Dispozične pozostáva z troch izieb, predsiene, kuchyne, špajze, kúpeľne, východu do podkrovia, schody.
2. NP – nadstavba podkrovia
Dispozične pozostáva z dvoch izieb a chodby.
Nadzemné podlažie
Základy rodinného domu - monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.
Podmurovka z monolitického betónu s priemernou výškou do 0,50 m – obložená lomovým kameňom.
Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,45 m.
Deliace priečky sú tehlové.
Vnútorné omietky – vápenné hladké.
Stropná konštrukcia podlažia – drevená rámová, s horným a dolným dreveným záklopom.
Klampiarske konštrukcie strechy sú z obojstranne pozinkovaného plechu a klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú osadené do hliníkového plechu.
Fasádne omietky sú na celej omietanej stene omietky a to na báze umelých látok.
Obklady okolo stien sú keramické.
Schody na druhé nadzemné podlažie majú železobetónovú nosnú konštrukciu, nástupnice sú z keramickej dlažby.
Dvere na podlaží sú drevené hladké, plné alebo zasklené, rámové osadené do drevených kazetových zárubní,
Vstupné dvere sú presklené, drevené.
Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými plastovými žalúziami.
Podlahy v obytných a ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby.
Vykurovanie je ústredné, konvekčné, teplovodné – zabezpečené oceľovými radiátormi.
Zdrojom vykurovacej vody je nástenný plynový značkový kotol.
Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická.
Rozvod vody je z oceľového potrubia – studená a teplá voda z centrálneho zdroja.
Podlažie je odkanalizované do vlastnej izolovanej žumpy, PVC potrubím.
Vybavenie kuchyne pozostáva: plynová, štvorhoráková jednotka, odsávač pár, drez je silgranit, kuchynská linka na báze dreva, vnútorné obklady.
Vybavenie kúpeľne pozostáva: smaltovaná, oceľová vaňa, umývadlo, samostatná sprcha, vodovodné pákové batérie, vnútorné obklady.
Záchod je splachovací a bez umývadla.
Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.
Nadstavba
Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch izieb a chodby.
Zvislé konštrukcie sú murované z plynosilikátových tvárnic.
Deliace priečky sú sadrokartónové.
Stropná konštrukcia je drevená s rovným podhľadom.
Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky.
Obklady nie sú vyhotovené.
Dvere sú zvlakové, drevené.
Podlahy sú veľkoplošné – laminátové parkety.
Elektroinštalácia podlažia je len svetelná.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:
Sklad záhradného náradia
Stavba skladu záhradného náradia je postavená na parc. č.361/12 pod ktorou je umiestnená podzemná pivnica. Stavba bola pravdepodobné postavená v r. 2014 a znalec stanovuje životnosť na 60 rokov.
Kôlňa za domom
Stavba bola pravdepodobné postavená v r. 2014 a znalec stanovuje životnosť na 60 rokov.
Drevená šopa
Stavba bola postavená v r. 2013 a znalec stanovuje životnosť na 30 rokov.
Voliéra pre psov
Stavba bola postavená v r. 2013 a znalec stanovuje životnosť na 30 rokov.
Prístrešok nad vstupom do domu
Stavba bola postavená v r. 2010 a znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.
Prístrešok pri kôlni
Stavba bola postavená v r. 2010 a znalec stanovuje životnosť na 30 rokov.
Plot odd. pozemok od ulice – predzáhradky
Ide o plot situovaný v čele pozemku od ulice v časti predzáhradky. Zhotovený je na betónových základových konštrukciách s podmúrovkou a vrchnej časti z murovaných stĺpikov, medzi ktoré je uchytená drevená výplň s uchytením na kovové profily. Celková dĺžka plotu je 16,20 m s výškou výplne 1,20 m. Vek plotu je 10 rokov a znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.
Oplotenie od ulice
Ide o plot oddeľujúci pozemok od ulice. Je zhotovený murovaním s hrúbkou do 30 cm. Celková dĺžka plotu je 15,30 m a s výškou výplne 2,20 m. Plot bol postavený v r. 2013 a znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.
Plot okolo záhrady a cesty
Ide o plot situovaný okolo spoločnej prístupovej cesty ako i záhrady, ktorý je zhotovený z kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetónovaním a z prichyteného drôteného pletiva. Celková dĺžka plotu je 123,76 m s výškou výplne 1,50 m. Vek plotu je 18 rokov a znalec stanovuje životnosť na 40 rokov.
Studňa vŕtaná č. 1
S hĺbkou 9m s priemerom 110 mm s osadeným elektrickým čerpadlom. Vek studne je 18 rokov a životnosť je stanovená na 50 rokov.
Studňa vŕtaná č. 2
S hĺbkou 9m s priemerom 110 mm s osadeným elektrickým čerpadlom v pivnici v miestnosti skladu. Vek studne je 18 rokov a životnosť j e stanovená na 50 rokov.
Vodomerná šachta
Vodomerná šachta s kubatúrou 4,61 m3. Vek šachty je 18 rokov a znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.
Prípojka vody
Prípojka vody s dĺžkou 20,20 m. Vek prípojky je 18 rokov a znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.
Kanalizačná prípojka
Kanalizačná prípojka s dĺžkou 15,85 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm vedúca do žumpy. Vek kanalizačnej prípojky je 18 rokov a znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.
Žumpa
Betónová žumpa s kubatúrou 12 m3. Vek žumpy je 53 rokov a znalec stanovuje životnosť na 60 rokov.
Prípojka plynu
Prípojka plynu s dĺžkou 4,65 m. Vek prípojky plynu je 31 rokov a znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.
Prípojka elektriny
Káblová prípojka elektriny na 380 V s dĺžkou 16,60 m. Vek prípojky je 13 rokov a životnosť znalec stanovuje na 50 rokov.
Zámková dlažba
Zámková dlažba je o ploche 91,61 m2. Vek zámkovej dlažby je 10 rokov a životnosť stanovuje znalec na 30 rokov.
Spevnené plochy pri bazéne
Spevnené plochy pri bazéne o ploche 63,10 m2. Vek spevnených plôch je 10 rokov a znalec stanovuje životnosť na 40 rokov.
Vonkajší záchod
Vonkajší murovaný záchod bez žumpy. Vek vonkajšieho záchodu je 43 rokov a znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.
Podzemná pivnica pod skladom
Jej vek je 43 rokov a znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.
Bazén
Laminátový bazén oválneho tvaru. Vek bazénu je 10 rokov a znalec predpokladá životnosť na 30 rokov.
Pozemok sa nachádza v intraviláne obce Lipová a je spoločnou prístupovou cestou na parc.č.361/12 ktorá je záhradou. V predmetnej lokalite sú vybudované vo verejnom priestranstve obecnej komunikácie všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Pozemok je s kultúrou zastavaná plocha a dvor s využitím ako spoločná prístupová cesta.