LEGES Recovery k.s

Pod Urpínom

5

Banská Bystrica

974 01

Slovenská republika

v Zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR, značka správcu S 1751

47 982 586

LEGES Recovery k.s

Pod Urpínom

5

Banská Bystrica

d) PSČ

974 01

v Zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR, značka správcu S 1751

47 982 586

Lýdia Šedajová, rod. Kováčová

Osloboditeľov 5/10, 990 01 Malý Krtíš

-

28.01.1962

Notársky úrad Banská Bystrica JUDr. Jakub Kajba, PhD., Tajovského 3, 974 01 Banská Bystrica

08.11.2023

14:00 hod.

1. kolo dražby

Nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a to dlžníka Lýdia Šedajová, rod. Kováčová nar. 28.01.1962, Osloboditeľov 5/10, 990 01 Malý Krtíš, štátny občan SR a jej manžela Ing. Karol Šedaj, rod. Šedaj, nar. 28.07.1955, Osloboditeľov 5/10, 990 01 Malý Krtíš, štátny občan SR v spoluvlastníckom podiele o veľkosti 1/1 k celku, ktoré sa nachádzajú v Okrese Veľký Krtíš, Obci Malý Krtíš, katastrálnom území Malý Krtíš, evidované Okresným úradom Veľký Krtíš, katastrálnym odborom zapísané na LV č. 14 ako:

- pozemok „KN-C“ parc. č. 288 - Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1294 m²,            

- pozemok „KN-C“ parc. č. 289 - Záhrada o výmere 1809 m²,

- stavba rodinného domu so súpisným číslom 5 postavená na parcele 288

- stavba letnej kuchyne bez súp. č. na parc. č. 288 neevidovaná v katastri nehnuteľností

- stavba prístreška náradia bez súp. č. na parc. č. 288 neevidovaná v katastri nehnuteľností

- stavba chlievov bez súp. č. na parc. č. 288 neevidovaná v katastri nehnuteľností

(ďalej spoločne len „Nehnuteľnosť“ alebo „Predmet dražby“ v príslušnom gramatickom tvare).

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom:

Rodinný dom súp. č. 5 sa nachádza v obci Malý Krtíš, na pozemku parc. č. 288, k.ú. Malý Krtíš, okres Veľký Krtíš. Rodinný dom je situovaný v zastavanom území obce, v zástavbe rodinných domov podobného prevedenia z rovnakého obdobia. Rodinný dom sa nachádza pri hlavnej komunikácii cez obec približne 400m od centra mesta, v kľudnej obci mimo hlavných dopravných ťahov.

Aktuálny stav:

Rodinný dom je v užívaní od roku 1990 podľa kolaudačného rozhodnutia. Rodinný dom je v pôvodnom stave, len mierne modernizovaný, dobre udržiavaný. Rodinný dom je označený súpisným číslom. V čase obhliadky rodinný dom bol v užívaní. Charakter stavby:

Rodinný dom má 2 nadzemné podlažia, je čiastočne podpivničený. Viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie. V dome je v čase obhliadky vytvorená jedna bytová jednotka, avšak dispozícia domu vytvára dve samostatné bytové jednoty so spoločným vstupom a vnútorným schodiskom.

Dispozičné riešenie:

Vstup do domu je umiestnený z čelnej strany od ulice. Dom má zadný vstup priamo z dvora cez predsieň do kuchyne. Samostatné vstupy vedú do garáže, do dielne a vonkajším schodiskom do suteréne. Na 1.PP sa nachádza chodba, práčovňa, špajza, kotolňa, dreváreň a sklad. Je tu umiestnená kopaná studňa. Na 1.NP sa nachádza vstupná predsieň, obytná hala, chodba, 2 obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a zadná predsieň so samostatným vstupom vedúcim z dvora do kuchyne. Nachádza sa tu vnútorné schodisko do suterénu a na 2.NP. Samostatný vstup vedie do garáže a dielne, ktoré sú prepojené s hobby miestnosťou a špajzou. Na 2.NP sa nachádza chodba, kuchyňa, 5 obytných miestností, kúpeľňa s WC. Na prednej strane domu je balkón.

Konštrukčné hľadisko:

Základy - betónové, s izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie. Murované z pálenej tehly alebo tvárnic, v hrúbke 300-400mm. Deliace nenosné priečky - tehlové murované. Vodorovné nosné konštrukcie – doska 1.NP - betónová s vodorovnou izoláciou, strop nad 1.PP a 1.NP železobetónový (monolitické, panelové, keramické) s rovným podhľadom, strop nad 2.NP drevený trámový s rovným podhľadom. Schodisko - do 1.PP - železobetónové s nástupnicami z keramickej dlažby, na 2.NP - železobetónové s nástupnicami z cementového poteru a tkaniny. Strecha – drevený trámový krov so sedlovou strechou, krytina z azbestocementových vlnoviek. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu, úplné, ostatné z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - vonkajšia fasáda vápenná omietka/brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky vápenné, keramické obklady v kúpeľni a WC vo výške nad 1.35m. Dvere - plné alebo s presklením. Okná - drevené dvojité s dvoj sklom. Podlahy - jednoduché, linoleum, tkaninové, keramické v kuchyni, obytnej hale, chodbách a kúpeľniach. Vybavenie kuchýň - 1.NP - voľne stojaca elektrická rúra s plynovým sporákom, sporák na tuhé palivo a nerezový drez s pákovou batériou, 2.NP - voľne stojaca elektrická rúra s plynovým sporákom a nerezový drez s pákovou batériou. - Vybavenie kúpeľní a WC - na 1.NP - keramické umývadlo (2ks), smaltovaná vaňa, otočné batérie, WC s nádržkou, na 2.NP - keramické umývadlo, smaltovaná vaňa, pákové batérie, WC s nádržkou. Vykurovanie - kotol na tuhé palivo, plynový kotol, zásobník teplej vody/boiler. Vnútorné rozvody vody - pozinkované potrubia. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov), svetelná, motorická. Vnútorné rozvody plynu - zemný plyn. Bleskozvod - nie je.

Rodinný dom je napojený na inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizácia, plyn, elektrická energia. Na pozemku sa nachádza kopaná studňa umiestnená v 1.PP rodinného domu. Prístup ku stavbe je priamo z miestnej verejnej komunikácie. Parkovanie je na pozemku vlastníka.

Letná kuchyňa:

Stavba letnej kuchyne bez súp. č. na parc. č. 288 sa nachádza za rodinným domom súp. č. 5, k. ú. Malý Krtíš. Stavba bola postavená okolo roku 1990.

Aktuálny stav:

Stavba je v pôvodnom stave.

Charakter stavby:

Stavba má 1 nadzemné podlažie, plochú strechu.

Zatriedenie stavby: Stavba nemá charakter drobnej stavby v zmysle ustanovení platných predpisov, avšak medzi rozpočtovými ukazovateľmi sa obdobná stavba nenachádza. Stavba slúži ako príslušenstvo hlavnej stavby, tvorí doplnkovú funkciu tejto stavbe. Preto stavbu hodnotím ako drobnú stavbu. Hodnotenie stavby ako nebytovej budovy by nezodpovedalo reálnym nadobúdacím nákladom na tento typ stavby.

Dispozičné riešenie:

Stavba má jeden vstup, jednu miestnosť. Konštrukčné hľadisko: Základy - betónové pásy, bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál, v hrúbke 150- 300mm. Strecha - plochá, konštrukcia drevená trámčeková, krytina z azbestocementových vlnoviek, uvažujem z asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - vonkajšia fasáda vápenná hladká omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky vápenné hladké. Dvere - jednoduché. Podlahy - hrubé betónové.

Prístrešok:

Stavba prístreška náradia bez súp. č. na parc. č. 288 sa nachádza v hospodárskej časti za rodinným domom súp. č. 5, k. ú. Malý Krtíš. Stavba bola postavená okolo roku 1990.

Aktuálny stav:

Stavba je v pôvodnom stave.

Charakter stavby:

Stavba má 1 nadzemné podlažie, plochú strechu.

Zatriedenie stavby: Stavba nemá charakter drobnej stavby v zmysle ustanovení platných predpisov, avšak medzi rozpočtovými ukazovateľmi sa obdobná stavba nenachádza. Stavba slúži ako príslušenstvo hlavnej stavby, tvorí doplnkovú funkciu tejto stavbe. Preto stavbu hodnotím ako drobnú stavbu. Hodnotenie stavby ako nebytovej budovy by nezodpovedalo reálnym nadobúdacím nákladom na tento typ stavby.

Dispozičné riešenie:

Stavba je otvorená, je to prístrešok na hospodárske účely.

Konštrukčné hľadisko:

Základy - betónové pásy a lokálne základy pod stĺpmi, bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v hrúbke do 150mm, drevené stĺpy. Strecha - plochá, konštrukcia drevená trámčeková, krytina z azbestocementových vlnoviek, uvažujem z asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - vonkajšia fasáda vápenná hladká omietka a impregnácia.

Hospodárska časť:

Stavba chlievov bez súp. č. na parc. č. 288 sa nachádza v hospodárskej časti za rodinným domom súp. č. 5, k. ú. Malý Krtíš. Stavba bola postavená okolo roku 1990.

Aktuálny stav:

Stavba je v pôvodnom stave.

Charakter stavby:

Stavba má 1 nadzemné podlažie, plochú strechu.

Dispozičné riešenie:

Stavba má niekoľko chlievov na hospodárske účely. Konštrukčné hľadisko: Základy - betónové pásy a lokálne základy pod stĺpmi, bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál, v hrúbke do 150mm, drevené stĺpy. Strecha - plochá, konštrukcia drevená trámčeková, krytina z azbestocementových vlnoviek, uvažujem z asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - vonkajšia fasáda vápenná hladká omietka a impregnácia.

Podrobnejší Opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku.

Práva a záväzky na predmete dražby viaznuce a s ním spojené, ktoré podstatným spôsobom ovplyvňujú hodnotu predmetu dražby:

ČASŤ C: ŤARCHY:

Záložná zmluva na nehnuteľnú vec k zmluve o úvere c. 1305746 7 05 a 1305746 4 06 v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s. Bratislava, ICO: 31335004 na parc. č. 288, 289 a súp. č. 5 na parc. č. 288 v zmysle listiny zo dna 22.12.2003 - V 1260/03.

Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne a.s., Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, ICO : 31 335 004 zriadené zmluvou c. 1305746 107 a 1305746 908 zo dna 17.12.2008 - V 2487/2008 zo dna 20.01.2009 ( parc. č. CKN 288, 289, rod. dom c. súp. 5 na parc. č. 288).

Záložné právo v prospech: Ing. Jirí Drbohlav, rod. Drbohlav, nar. 14.07.1949, Pod Kesnerkou 31/2827, 050 00 Praha 5, Česká republika, zriadené zmluvou zo dna 8.6.2018, V-1222/2018 zo dna 28.12.2018 - vz 420/18 ( parc.reg. CKN c.288, 289, 312/36, 312/66, 312/67, 314/5, parc.reg. EKN c. 142/8, 221/2, 221/200, 245/4, 245/8, 246/3, 268/1, 268/2, 271/1, 271/2, 271/3, 272/2, 273/2, 276/2, 278/5, 278/6, 280, 281/1, 281/2, 300/2, 300/7, 307, 358/20, 358/22, 358/63, 588/3, 588/4, stavba rod. dom súp. č. 5 na parc. reg. CKN c. 288).

Vecné bremeno v prospech: Lýdia Šedajová r. Šedajová nar. 02.07.1982 spočívajúceho v práve doživotného užívania do katastra nehnuteľností k nehnuteľnostiam CKN parc. č. 288, 289, 312/36, 312/66, 312/67, 314/5, EKN parc. č. 142/8, 221/2, 221/200, 245/4, 245/8, 246/3, 268/1, 268/2, 271/1, 271/2, 271/3, 272/2, 273/2, 276/2, 278/5, 278/6, 280, 281/1, 281/2, 300/2, 300/7, 307, 358/20, 358/22, 358/63, 588/3, 588/4, stavba rod. dom s. č. 5 na CKN parc. č. 288 na základe zmluvy o zriadení vecného bremena zo dna 17.08.2020 a dodatku c.1 zo dna 14.09.2020 - V-1298/2020 zo dna 17.09.2020 - vz 43/20.

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxx