Document

Bytový dom so s.č.53 je postavený na parc.č.1750 v bežnej zástavbe KBV so 4 mi NP ako i podzemným podlažím s 2 mi vchodmi.

Nosná konštrukcia domu je murovaná so zateplením so zateplením z pálených tehál so stropmi prefabrikovanými. U položky zvislé konštrukcie uvažujem s kvb=1,15 tak ako i u betónových základových konštrukcií. Dom má dvojramenné železobetónové schodiská s povrchovou úpravou brúsené teraso. Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 48 bytov a počet bytov vo vchode je 12.

Krovná konštrukcia stavby je nízka sedlová s uvažovaným kvb= 1,15 s krytinou plech Rowa s poplástovaním s uvažovaným kvb= 1,0, tak ako i s osadenými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú akrylátové na báze umelých hmôt s uvažovanými kvb= 1,15. Krovná konštrukcia má inštalovaný i bleskozvod. U položky obkladov stien v spoločných priestoroch uvažujem s kvb=0. Okná v spoločných priestoroch suterénu sú plástové tak ako i v priestoroch schodíšť a tak uvažujem u tejto položky s kvb= 1,15, tak, ako i u vstupných plástových dverí, interiérové dvere v spoločných priestoroch sú rámové s výplňou. Rozvod plynu v dome nie je, tak ako i osadenie výťahu a tak u daných položiek uvažujem s kvb=0.

Bytový dom hodnotím, ako dom s výbornou údržbou so značnou investíciou do rekonštrukcie a to s realizáciu novej krovnej konštrukcie s krytinou, ako i zateplenie domu s vonkajšími omietkami, osadenie nových vchodových dverí vo vchodoch, plástových okien v spoločných priestoroch ako i repasácie balkónov.

Realizácia jednotlivých stavebných prvkov a konštrukcií boli realizované v rokoch, tak ako to uvádza potvrdenie o veku stavby vyhotovené BH s.r.o. v Revúcej pod č.j. 261/S/2023 zo dňa 28.03.2023 tvoriace prílohu môjho ZP.

Byt je trojizbový 1.kategórie a pozostáva okrem izieb i z predsiene, kúpelne, WC, kuchyne a do príslušenstva patrí i skladový priestor pivníce umiestnenej v suteréne BD.

Stavebnotechnický popis bytu:

Vzhľadom k tomu že byt pri obhliadke nebol sprístupnený uvažujem že predmetný byt je s pôvodnym technickým vybavením s murovaným BJ realizované už vlastníkmi bytu, bez zásahu do prvkov krátkodobej i dlhodobej životnosti. Vybavenie bytu je pôvodné. Štandardným pôvodným vybavením je na základe zisťovania cez BH s.r.o v Revúcej vaňa plechová, umývadlo a WC splachovací, v kuchyni umývací drez smaltovaný alebo nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozv. šírkou 1,80 m, osadený digestor, výtokové batérie ostatné alebo pákové nerezové, osadený sporák elektrický s el. rúrou. Obklady stien uvažujem že sú v kuchyni pri sporáku a dreze ako i v kúpelne i nad 1,35 m a u vane. Podlahy v izbách parkety a potom už iba PVC, resp. malé keramické dlažby.

Vykurovanie je ústredné s plechovými radiátormi s napojením na CTZ i s rozvodom TÚV s rozvodmi z pozinkovaných rúr. Okná v byte sú pôvodné drevené zdvojené a dvere na balkón už plástové.

Merače elektriny sú osadené v skrini pri vstupných dverách do BD.

Celkovo hodnotím byt, ako byt nerekonštruovaný s pôvodným typovým vybavením- počas životnosti bolo menené umakartové jadro za murované tak uviedla správkyńa BD v telef.rozhovore.

Vek stavby BD je určený na základe predloženého potvrdenia z byt. hospodárstva s.r.o. v Revúcej pod zn.261/S/2023 zo dňa 28.03.2023, kde sa spája rok užívania predmetnej stavby s rokom 1969. Vek stavby je potom k roku vypracovania ZP 54 rokov s uvažovanou životnosťou na 100 rokov.