Document

Základné údaje

Bytový dom so súpisným číslom 584 bol postavený v rámci panelovej bytovej výstavby v roku 1978 na Jazernej ulici v Šali. Situovaný je v rovinatom teréne a pozostáva z troch samostatne prístupných vchodov (Jazerná 22,24,26). Má jedno čiastočne zapustené podzemné a osem nadzemných podlaží. Hlavné vstupy do domu sú z JZ strany, zadné brány sú do dvora, na SV strane.

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode číslo 26. Dispozičné usporiadanie vchodu je nasledovné:

suterén/1.PP: priestory bývalej práčovne, sušiarne, mangľovne – nevyužívané pre daný účel, pivnice k bytom, kočikáreň, výmeníková stanica;
medzipodlažie suterén-prízemie/1.PP-1.NP: zadný vchod do domu zo SV strany, zádverie;
zvýšené prízemie/1.NP: hlavný vchod do domu z JZ strany, miestnosť pre upratovačku, zádverie, 2 byty;
1.-7.poschodie/2.-8.NP: byty, po 3 na každom.

Celkovo je v danom vchode 23 bytov. Bytový dom bol v čase obhliadky napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu, ako aj STA, internet, optiku, prístupný po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
Zvislé konštrukcie – obvodový plášť montovaný z dielcov betónových plošných (panely), deliace konštrukcie taktiež z dielcov betónových plošných (panely);
Stropy – ŽB s rovným podhľadom+omietka;
Schody – ŽB konštrukcia, nášľapná vrstva: brúsené terazzo, zábradlie: kovové s madlom;
Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;
Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;
Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie izolantom na báze EPS+omietky na báze umelých látok;
Úpravy vnútorných povrchov - hladké VC omietky (1.PP, zádveria), olejový náter do v. 130cm+hladké VC omietky (schodištia, podesty, medzipodesty);
Dvere - hladké plné/kovové – do oceľovej zárubne, vstupné: hliník s presklením +odomykanie na magnetický čip;
Okná – plastové;
Povrchy podláh – pivnice: betónová mazanina, ostatné (podesty a medzipodesty): brúsené terazzo, terazzo dlažba 30*30cm (zádverie hlavného vchodu);
Vykurovanie - teplovodné ústredné z vlastnej výmenníkovej stanice;
Elektroinštalácia – svetelná;
Bleskozvod – kompletný rozvod;
Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
Výťahy – áno (1x osobný pre každý vchod);
Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, KTV, internet, optika), požiarne hydranty, kamerový systém (výťah, zádverie, pred vchodmi do domu).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

zateplenie strechy+nová strešná krytina;
zateplenie fasády izolantom na báze EPS+omietky na báze umelých látok;
výmena okien v spoločných priestoroch za plastové;
výmena vstupných dverí za hliníkové s presklením+odomykanie na čip;
termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK;
obnova výťahov;
inštalácia kamerového systému (výťahy, zádverie, pri vchodoch z exteriéru);
výmena zvislých rozvodov SV, TÚV, plynu a kanalizácie.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 152/10000). Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

základy domu, strecha, chodby, obvodové steny, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

spoločné vstupné priestory, STA, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Byt č. 21 sa nachádza na 7.poschodí/8.NP (najvyššom) bytového domu, vchod Jazerná 26. Pôvodne pozostával z 2 obytných miestností (obývacia izba, izba) a z príslušenstva (predsieň, kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa, WC), predelením izby priečkou bol zmenený na 3-izbový. Z obývacej izby je prístup na balkón. Pivnica prislúchajúca k bytu sa nachádza v suteréne. Pre spoločné užívanie s bytom je určená aj komora, umiestnená na medzipodeste medzi 6.-7.NP. Miestnosti bytu sú orientované na juhozápad (obývacia izba) a severovýchod (izba 2, jedáleň).

Byt bol v minulosti čiastočne rekonštruovaný: okná, murované jadro (kúpeľňa+WC), podlahy. V čase obhliadky bol trvalo obývaný.

Popis miestností bytu a ich vybavenie

Predsieň – podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, vchodové dvere: plné, bezpečnostné – do oceľovej zárubne, vybavenie: ističe elektriny pre byt, domový vrátnik;
Obývacia izba – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, okno a dvere na balkón: plastové+interiérové žalúzie, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: hladké s presklením - do oceľovej montovanej zárubne;
Balkón – podlaha: keramická dlažba 30*30cm; -
Izba 1 – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, dvere: hladké s presklením – do oceľovej montovanej zárubne; -
Izba 2 - podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, okno: plastové+interiérové žalúzie, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: plné hladké - do oceľovej montovanej zárubne;
Jedáleň + kuchyňa – podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 15*20cm nad pracovnou doskou kuchynskej linky+hladká VC omietka, interiérová omietka do v.120cm (1 stena v kuchyni), okno: plastové+interiérové žalúzie +sieť proti hmyzu, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺžky 2,40m, vybavenie: drez smaltovaný+nerezová páková batéria, odsávač pár, voľne stojaci sporák (sklokeramická varná doska+elektrická rúra);
Kúpeľňa – murovaná, podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 15*20cm po strop, lokálne odvetranie, dvere: plné hladké – do oceľovej zárubne, vybavenie: vaňa oceľová+nerezová páková batéria so sprchou, umývadlo keramické+nerezová páková batéria;
WC - murované, podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 15*20cm po strop, lokálne odvetranie, dvere: plné hladké – do oceľovej zárubne, vybavenie: WC kombi, merače spotreby SV. TÚV a plynu v inštalačnej šachte za WC misou;
Pivnica – murovaná.

Podlahová plocha (zameraná pri obhliadke):

Názov miestnosti	Podlahová plocha [m2]
Predsieň	8,07
Kuchyňa	4,98
Jedáleň	6,73
WC	0,96
Kúpeľňa	3,07
Obývacia izba	20,58
Izba 1	10,10
Izba 2	10,10
Výmera bytu bez pivnice	64,59
Pivnica	2,47
Vypočítaná podlahová plocha	67,06
Balkón	3,10
Komora (nesprístupnená)	0,00