Document

Bytový dom s.č.290 je postavený v radovej zástavbe KBV na parc.č.1006/18 s dvomi vchodmi. Má 8 NP ako i jedno podzemné podlažie. Po podlažiach sú umiestnené po 2 byty a v prízemí 3 byty. V bytovom dome je potom 17 bytov.

Spoločnými priestormi uvažujem, že je kočíkareň, sušiareň a iné priestory v suteréne OD, ktoré sú v podielovom vlastníctve vlastníkov bytov. Schodisko je dvojramenné s povrchovou úpravou lepené PVC.

Nosná konštrukcia domu je panelová so zateplením s nameranou hrúbkou 0,42 m a tak u položky zvislých konštrukcií uvažujem s kvb= 1,15. Stropy železobetónové s rovným podhľadom, vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt a tak u položky úpravy vonkajších povrchov uvažujem s kvb=1,15. Krovná konštrukcia stavby je plochá strecha s krytinou zvárané živičné pásy. Stavba je opatrená bleskozvodom. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu a odvodové zvody liatinové alebo plástové.

V bytovom dome vzhľadom na chýbajúce vnútorné keramické obklady určujem koeficient 0 a koeficient povrchu podláh 0,80 s povrchovou úpravou s cementovým poterom ako prevažujúcim.

U položky vstupných plástových dverí a okien osadených v spoločných priestoroch schodíšť uvažujem s kvb=1,15. V spoločných priestoroch suterénu však tieto zostali pôvodné.

Vykurovanie je centrálne z CTZ ako i prívod TÚV s meraním v byt. jadre. BD má rozvody plynu, vody, tepla a kanalizácie s ich výmenou, tak ako je to uvedené v priloženom maily od predsedníčky Spoločenstva vlastníkov spájajúce sa s rokom 2008-2009. V uvedených rokoch bolo taktiež urobené zateplenie BD s vonkajšími omietkami ako i výmena okien a dverí v spoločných priestoroch schodíšť.

U všetkých stavebných prvkov a konštrukcií neuvedených vyššie v texte uvažujem s kvb=1.

Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli zistené.

Bytový dom hodnotím, ako bytový dom s primeranou údržbou vzhľadom na vek predmetnej stavby a vyššie uvedenú investíciu do prvkov krátkodobej životnosti.

Byt je umiestnený na prízemí s označením ako byt č.203 vo vchode č.0.

Byt je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom predsiene, kuchyne, kúpelne ako i samostatného WC.

Technické vybavenie bytu uvažujem ako fikciu, pretože byt vlastníčkou nebol sprístupnený. Uvažujem že byt je v zlom TS na základe vyjadrenia predsedkyne SVB Tokajik Márie Imrichovej ako i zaslaného mailu s popisom technického vybavenia bytu ako i rekonštrukcie stavby BD. Predmetný mail je prílohou môjho ZP. Rozmery bytu sú namerané z bytu pani Imrichovej ktorej byt dispozične súhlasí s bytom dĺžničky a je nad ohodnocovaným bytom. Byt predsedníčky SVB má však o jednu izbu naviac ktorá samozrejme nie je započítaná.

Uvažujem že vnútorné omietky sú vápenné hladké alebo tapety, keramické obklady v soc. častiach ako i v kuchyni neuvažujem, BJ je umakartové a tak uvažujem u týchto položiek s kvb= 1,0. Podlahy sú v maily uvádzané gumolitové - pravdepodobne sú urobené z lepeného PVC tak u ostatných miestností ako i v obytných miestnostiach. Dvere sú uvažované plné hladké alebo s presklením, vstupne tapacírované a tak uvažujem s kvb= 1. Vykurovacie telesá uvažujem že sú liatinové s osadenými meračmi tepla a tak uvažujem s kvb= 1,10.

Ohrev TÚV je z CTZ tak ako i vykurovanie. Pri vybavení kuchyne uvažujem s dĺžkou linky do 1,80 m so sporákom plynovým s el. rúrou a drezom nerezovým alebo so smaltovaným s kvb= 1,0. Vybavenie kuchyne však chýba a tak dokončenosť určujem na 0%. U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC uvažujem s kvb=1 ako s vaňou plechovou smaltovanou, umývadlo ako i samostatným WC kombi. U položky bytového jadra uvažujem s kvb=1,0 ako s umakartovým.

Okná sú sú plástové s kovovými žaluziami a tak s nimi uvažujem v položke ostatné s kvb= 1,60.

Byt má samostatné meranie studenej vody, zemného plynu a elektriny.

Celkovo hodnotím predmetný byt, ako nerekonštruovaný bez rekonštrukcie jadra a kuchyne s pôvodným typovým vybavením.

Vek stavby BD určujem na základe predloženého potvrdenia predsedníčky SVB ktorá uvádza že predmetná stavba BD sa stala užívania schopnou v roku 1975,

Vek stavby bytového domu a bytu v ňom je teda k roku vypracovania zn. posudku je 48 rokov. 2023-1975= 48 rokov. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby bytového domu je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby tak, ako je vyššie v texte uvedené. Životnosť stavby bytového domu určujem na 80 rokov vzhľadom na panelový konštrukčný systém.