Obchodný vestník 178/2023 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 19.09.2023
X060157
LICITOR group, a.s.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 400723
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko LICITOR group, a.s.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Sládkovičova
b) Orientačné/súpisné číslo 6
c) Názov obce Žilina d) PSČ 010 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Žilina, oddiel: Sa, vložka číslo: 10476/L
IV. IČO/ dátum narodenia 36 421 561
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko Slovenská sporiteľňa, a.s.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Tomášikova
b) Orientačné/súpisné číslo 48
c) Názov obce Bratislava d) PSČ 832 37
e) Štát SR
IV. IČO/ dátum narodenia 00 151 653
C. Miesto konania dražby Hotel IMPIQ, B. S. Timravy 2, 917 01 Trnava
(Konferenčná miestnosť A na 1. poschodí)
D. Dátum konania dražby 16. 10. 2023
E. Čas konania dražby 11:00 hod.
F. Kolo dražby prvá dražba
G. Predmet dražby

PREDMET DRAŽBY – spoluvlastnícky podiel 1/1

Základná špecifikácia :

Číslo LV :

Okres :

Obec :

Katastrálne územie :

Okresný úrad, katastrálny odbor :

 

2961

Zlaté Moravce

Zlaté Moravce

Zlaté Moravce

 

Zlaté Moravce

Pozemky : parcely registra „C“

Parcelné číslo :

Druh pozemku :

Výmera v m2 :

poznámky – charakteristika – príslušnosť k ZÚO –EL :

4676

Zastavaná plocha a nádvorie

674

-

Stavby :

Súpisné číslo :

Stavba postavená na parcele číslo :

Charakteristika :

Druh stavby :

235

4676

Dom

10

 

 

 

 

 

 
H: Opis predmetu dražby

Rodinný dom, s.č. 235,  na ul. Chyzerovecká, k.ú. Zlaté Moravce

 

Predmetný rodinný dom súp. č. 235, je postavený na pozemku parc. č. 4676 v k.ú. Zlaté Moravce, obec Zlaté Moravce, okres Zlaté Moravce.

Podľa predloženého čestného prehlásenia predchádzajúcich majiteliek rodinného domu bola pôvodná stavba  rodinného domu daná do užívania v roku 1925 a prístavba v roku 1969.

Objekt je prístupný po verejnej spevnenej komunikácii, je napojený na verejný vodovod, elektrorozvod a kanalizáciu.  

Rodinný dom je prízemný bez podpivničenia, pôdorysného tvaru písmena "L", zastrešený je valbovou strechou. Podkrovie nie je obytné.

 

Dispozičné riešenie:

Prízemie rodinného domu sa skladá z pôvodnej časti domu, ktorá obsahuje tri izby, kuchyňu, kúpeľňu, chodbu a komoru s kotolňou. Prístavba sa skladá zo vstupnej verandy a jednej izby.

 

Stavebnotechnické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové; krytiny strechy na krove - pálené škridle, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit a vápenné štukové

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné keramické obklady - prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m výšky;  - kuchyne za kuchynskou linkou

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené osadené do drevených obložkových a oceľových zárubní; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením a drevené dvojité; vonkajšie rolety - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - odsávač pár (kuchynská linka nebola v čase obhliadky nainštalovaná)

- Vybavenie kúpeľní - keramické umývadlo;  - sprchovací kút; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla, WC kombi

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

 

Rodinný dom je primerane udržiavaný, je v dobrom stavebnotechnickom stave. V roku 2013 bola vykonaná rekonštrukcia kúpeľne s WC a rozvodov vody a kanalizácie, v roku 2007 vykurovania, v roku 2015 bola vymenená väčšina okien za plastové a vchodové dvere do domu, v roku 2015 bola zrekonštruovaná elektroinštalácia, v roku 2020 boli vyhotovené nové podlahové krytiny v obytnej časti domu.

Vzhľadom na vykonané rekonštrukčné práce v rodinnom dome je opotrebovanie vypočítané analytickou metódou, ktorá zohľadňuje vek a životnosť jednotlivých stavebných konštrukcií a prvkov.

                                                Výpočet zastavanej plochy:

 

Podlažie

Začiatok užívania

Výpočet zastavanej plochy

ZP [m2]

kZP

1. NP

1925

23,10*5,30

122,43

 

1. NP

1969

3,95*5,25+3,50*3,45

32,81

 

Spolu 1. NP

 

 

155,24

120/155,24=0,773

 

Príslušenstvo:

 

Hospodárska budova, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Za rodinným domom je postavená hospodárska časť, v čase obhliadky nevyužívaná a v zanedbanom stavebnotechnickom stave. Objekt bol pravdepodobne postavený v čase výstavby pôvodnej časti rodinného domu, t.j. v roku 1925.

 

Objekt je prízemný, obdĺžnikového pôdorysného tvaru, zastrešený je pultovou strechou. Pozostáva z dvoch miestností samostatne prístupných zo dvora.

 

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - drevené zvlakové

- Podlahy - hrubé betónové

 

Objekt je bez údržby, zastrešenie a omietky sú poškodené. Murivo bez omietky postupne zvetráva. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 105 rokov, opotrebovanie je vypočítané lineárnou metódou.

Letná kuchyňa so skladom, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

V dvorovej časti pozemku sa nachádza stavba letnej kuchyne a skladu, v čase obhliadky nevyužívaná. Čas výstavby, vzhľadom na materiálovo-konštrukčné riešenie objektu a jeho súčasný stavebnotechnický stav, odhadujem približne na rok 1960.

 

Objekt je prízemný, obdĺžnikového pôdorysného tvaru, zastrešený je pultovou strechou. Pozostáva z časti letnej kuchyne so špajzou a skladu.

 

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité rámové (von a dnu otváravé)

- Podlahy - cementový poter

- Vnútorné vybavenie - umývadlo s batériou

- Vykurovanie - lokálne vykurovanie na tuhé palivá obyčajné (CLUB a pod.)

- Vnútorné rozvody vody - len studenej

- Vnútorné rozvody kanalizácie - z kuchyne

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

 

Objekt je v stavebnotechnickom stave primeranom veku, údržba v súčasne dobe nie je vykonávaná. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 80 rokov, opotrebovanie je vypočítané lineárnou metódou.

Uličný plot, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Z uličnej strany je pozemok ohradený plotom, ktorý je založený na betónovom základe, podmurovka je betónová, výplň plota je z oceľovej tyčoviny v ráme. V oplotení je osadená oceľová bránka a brána. Odhadujem, že plot bol vybudovaný pravdepodobne v roku 1970, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 70 rokov.

Studňa, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Kopaná studňa sa nachádza pred letnou kuchyňou, hĺbka približne 5 m, priemer betónových skruží 1000 mm.

Prípojka vody, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z plastových rúr. Bola vybudovaná v roku 2007. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 50 rokov.

Vodomerná šachta, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom, vybavená je vodomernou súpravou.

Prípojka kanalizácie, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Rodinný dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie kanalizačnou prípojkou z plastových rúr. Vybudovaná bola v roku 2007, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka NN,  parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 70 rokov, prípojka bola vybudovaná v roku 1969, vedie na strechu prístavby.

Spevnená plocha,  parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Prístupový chodník k rodinnému domu a spevnené plochy v dvorovej časti pozemku sú z monolitického betónu. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1974, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 60 rokov.

 

POZEMOK registra „C“ č:

 

Parcela

Druh pozemku

Spolu výmera [m2]

Spoluvlastnícky podiel

Výmera [m2]

4676

zastavaná plocha a nádvorie

674,00

1/1

674,00

Pozemok, k.ú. Zlaté Moravce

 

Predmetný pozemok parc. č. 4676 o výmere 674 m2 je vedený ako zastavaná plocha a nádvorie v okrese Zlaté Moravce, obec Zlaté Moravce, v k. ú. Zlaté Moravce, situovaný v zastavanom území obce, zapísaný na liste vlastníctva č. 2961.

Na pozemku sa nachádza stavba rodinného domu súp. 235, drobné stavby, prípojky IS, dvor a záhrada.

Zlaté Moravce sú okresné mesto s počtom obyvateľov približne 12 tis. Pozemok sa nachádza v lokalite so zástavbou rodinných domov bežného štandardu, prístup je z Chyzerovickej ul. Pozemok je rovinatý. Napojenie je nožné na miestne rozvody vody, kanalizácie elektrickej energie, plynu a telekomunikačné siete.

Doprava je zabezpečená autobusovou a železničnou dopravou, možné je využitie MHD a taxislužby. Veľmi dobré je napojenie na rýchlostnú cestu R1. V meste je komplexná občianska vybavenosť.

Povyšujúcim faktorom je vhodný tvar a výmera pozemku pre daný druh zástavby. Redukujúce faktory sa nevyskytujú.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
LV č. 2961
Pod V 183/2021 sa zriaďuje záložné právo na zabezpečenie pohľadávky pre Slovenskú sporiteľňu, a.s., Tomášikova
48, Bratislava, IČO:00151653 na nehn.CKN p.č.4676, zast.pl.o vým.674m2, dom s.č.235 na CKN p.č.4676, na
základe zmluvy o splátkovom úvere č.5175834245. Ostatné údaje uvedené v listine.-č.z.194/21;

Poznámka:
Začatie výkonu záložného
práva veriteľa Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, Bratislava, IČO: 00 151 653, formou dobrovoľnej dražby, (V
183/2021), P 413/2022- č.z.29/23;

Iné údaje:
K spoluvlastníkovi č.1 (BSM)
manželka Vedejová Ivana r. Popeňažníková, Tajovského 2015/48 Zlaté Moravce
Súhlas s výmazom časti
založených nehnut., Z 1700/2010-p.z.828/2010 Kvitancia, Z 620/2021.-č.z.196/21;
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
znaleckým posudkom č. 160/2023, súdnym znalcom Ing. Mgr. Janou Pecníkovou v sume 88.200,- €
L. Najnižšie podanie 88.200,- €
M. Minimálne prihodenie 300,-  €
N. Dražobná zábezpeka a) výška 10.000,-  €
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka najneskôr do
otvorenia dražby s preukázaním sa potvrdenia o úhrade
zákonom povoleným spôsobom.
2. v hotovosti do pokladne dražobníka najneskôr do otvorenia
dražby.
3. vo forme bankovej záruky v prospech dražobníka s výhradou
prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za
predpokladu,  že účastník dražby sa stane vydražiteľom.
4. vo forme notárskej úschovy.
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK39 0900 0000 0051 6341 2897
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 LICITOR group, a.s. Sládkovičova 6, 010 01 Žilina, alebo v
mieste konania dražby, najneskôr pred otvorením dražby.
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 1. originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške
dražobnej
zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do
otvorenia dražby
bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet
dražobníka.
2. hotovosť vo výške
dražobnej zábezpeky.
3. originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúca vy
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Najneskôr do otvorenia dražby.
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú
zábezpeku v hotovosti, bude dražobná zábezpeka vrátená hneď
po skončení dražby.

Neúspešným
účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku
bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, bude dražobná
zábezpeka vrátená bez zbytočného odkladu po skončení dražby 
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo
bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. č. ú.: 51 6341 2897/0900, vedený v Slovenská sporiteľňa, a.s.
(SWIFT kód Slovenská sporiteľňa, a.s.: GIBASKBX, IBAN: SK39 0900 0000 0051 6341 2897)  a to do 15 dní odo
dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je
cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,- eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením
hneď po skončení dražby.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) Obhliadka 1:  26.09.2023 o 17,00 hod.
Obhliadka 2:  11.10.2023 o 17,00 hod.
Miesto obhliadky katastrálne územie
Organizačné opatrenia Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky
najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t.
č. : 0918 834 834. Stretnutie záujemcov sa uskutoční pred
rodinným domom s. č. 235 na ul. Chyzerovecká v obci Zlaté
Moravce, okres Zlaté Moravce. Obhliadky je možné vykonať aj
mimo termín stanovený v oznámení o dražbe po
predchádzajúcej dohode s dražobníkom. Bližšie informácie na
t. č. : 041/763 22 34.
V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o
dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ
alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu
dražby v stanovených termínoch.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
V zmysle ustanovenia § 27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách ak vydražiteľ zaplatí cenu
dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu.
Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o
vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník
vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 5 dní. Ku dňu zaplatenia ceny
dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
a.) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách,
b.) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby
podľa § 29 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.
- Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu
dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke
právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby.
- Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť  je predchádzajúci vlastník
povinný v zmysle ustanovenia § 29 ods. 2 zákona č. 527/2002  Z. z. o dobrovoľných dražbách, odovzdať vydražený
predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa
bez zbytočných prieťahov vydražiteľovi. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu
dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a
dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak
niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa
považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.
V prípade, ak predchádzajúci vlastník neposkytne nevyhnutnú súčinnosť pri odovzdaní predmetu dražby a v prípade
akejkoľvek spôsobenej škody, ktorá by vznikla  v súvislosti s jeho protiprávnym konaním, môže  byť zaviazaný na jej
úhradu podľa  § 33 ods. 8 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v spojitosti s § 420 a nasl.
Občianskeho zákonníka.
Všetky náklady spojené s odovzdaní a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Nebezpečenstvo škody na
predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Andrea
c) priezvisko Barancová
d) sídlo Dr. Herza 374/12, 984 01 Lučenec
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1