- rodinný dom súp. č. 606, zapísaný na LV č. 1815, pre katastrálne územie: Bobrov, nachádzajúci sa na pozemku parc.č. 244/4, Druh stavby Rodinný dom Popis stavby Rodinný dom, Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 244/4 pod stavbou s.č. 606 je evidovaný na liste vlastníctva č. 1700, katastrálne územie: Bobrov, obec: Bobrov, okres: Námestovo, Okresný úrad Námestovo, vo vlastníctve dlžníkov,

parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc.  č. 244/5 evidovanej na LV č. 1815, pre katastrálne územie: Bobrov o výmere 178 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, katastrálne územie: Bobrov, obec: Bobrov, okres: Námestovo, Okresný úrad Námestovo, vo vlastníctve dlžníkov,

parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc.  č. 244/1 evidovanej na LV č. 1700, pre katastrálne územie: Bobrov o výmere 781 m², Druh pozemku Ostatná plocha, katastrálne územie: Bobrov, obec: Bobrov, okres: Námestovo, Okresný úrad Námestovo, vo vlastníctve dlžníkov,

parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc.  č. 244/4 evidovanej na LV č. 1700, pre katastrálne územie: Bobrov o výmere 103 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 606 evidovanej na pozemku parcelné čislo 244/4 je evidovaný na liste vlastníctva č. 1815, katastrálne územie: Bobrov, obec: Bobrov, okres: Námestovo, Okresný úrad Námestovo, Katastrálny odbor, vo vlastníctve dlžníkov

-  Rodinný dom súp. č. 606 je osadený na rovinatom pozemku parc. č. 244/4  k.ú. Bobrov, obec Bobrov, okres Námestovo. Situovaný je v širšom centre obce v novej uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred domom - Záhradníckej ulice, ako aj s prístupom z ulice Zápotok po parc. 244/5. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem zemného plynu. Rodinný dom v čase obhliadky bol napojený na verejný vodovod, na elektro a na verejnú kanalizáciu. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný, má základnú údržbu, má jednu bytovú jednotku so štandardným vybavením. Rodinný dom bol postavený v r. 2008-2009. Základy sú betónové monolitické s vodorovnou hydroizoláciou, zvislá nosná konštrukcia je murovaná z betónových tvárnic s vnútorným zateplením PPS hr. 16 cm, strop na prízemím železobetónový, nad podkrovím drevený s rovným podhľadom, priečky murované z tvárnic, vnútorné omietky sadrové, vonkajšia omietka silikátová farebná, sokel s povrchovou úpravou nad terénom marmolit, krov sedlový, krytina betónová škridľa, klampiarske konštrukcie - žľaby a zvody sú úplné z pozinkovaného plechu, parapety hliníkové, schody betónové s povrchom z tvrdého dreva, dvere sú drevené dýhované plné alebo s presklenním v obložkových zárubniach, vstupné  plastové, okná plastové s izolačným dvojsklom, na oknách sú žalúzie, podlahy obytných miestností plávajúce laminátové, ostatné miestnosti keramická dlažba, vykurovanie ústredné na elektrinu, na prízemí podlahové, v podkroví radiátory plechové panelové,  elektroinštalácia svetelná aj motorická, ističe, rozvod teplej a studenej vody PPR potrubie, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač v kotolni, kanalizácia s napojením do verejnej kanalizácie, v kuchyni na I.NP batéria páková, keramický obklad okolo linky, linka na báze dreva 8,10 bm, indukčná varná doska, vstavané umývačka riadu, vstavaná elektrická a mikrovlnná rúra, drez nerezový rohový, v práčovni na I.NP je samostatná sprcha, batéria páková so sprchou, umývadlo so skrinkou s pákovou batériou, keramický obklad, WC na I.NP typu Geberit s umývadlom a s keramickým obkladom, v kúpeľni v podkroví je 2x umývadlo, WC typu Geberit, rohová plastová vaňa, keramický obklad, pákové batérie. V obývačke na I.NP je kozub s vložkou, v kotolni je vstavaná skriňa pre technické zariadenia domu. K veku stavby bol znalcovi predložený doklad - kolaudačné rozhodnutie z r. 2009, v čase obhliadky bol rodinný dom riadne užívaný, s riadnou údržbou. Predpokladanú životnosť domu znalec stanovil odborným odhadom v zmysle metodiky s ohľadom na technický stav a použité stavebné konštrukcie na 100 rokov.

 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a podkrovie, dispozičné riešenie podlaží je v súlade s pôdorysmi podlaží, ktoré tvoria prílohu znaleckého posudku.

 

POPIS PODLAŽÍ

 

1. Nadzemné podlažie

Dispozícia pôdorysu podlažia, prízemie má vstup z ulice, zádverie, chodbu so schodiskom do podkrovia, práčovňu, WC, špajzu pod schodiskom, kotolňu so skladom a kuchyňu s obývačkou a jedálňou.

 

1. Podkrovie

Dispozícia pôdorysu podlažia, podkrovie chodbu so schodiskom, tri izby a kúpeľňu.

 

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie	Začiatok užívania	Výpočet zastavanej plochy	ZP [m2]	kZP
1. NP	2009	9,05*11,03+2,20*1,05+1,05*1,05/2*2	103,23	120/103,23=1,162
1. Podkrovie	2009	9,05*11,03	99,82	120/99,82=1,202

DROBNÁ STAVBA: Sklad vo dvore na parc. 244/1

 

POPIS STAVBY

Jednoduchý drevený sklad vo dvore na parc. 244/1, neevidovaný v katastri nehnuteľnosti, bez stavebnoprávnych dokladov, postavená okolo r. 2010, má doplnkovú funkciu k domu ako priestory na sklad, v čase obhliadky slúžila svojmu účelu. Sklad na základe prehlásenia spoluvlastníčky postavený v r. 2010, s čiastočne zanedbanou údržbou, jeho predpokladanú životnosť s ohľadom na vek, technický stav a použité stavebné konštrukcie znalec stanovuje odborným odhadom na 30 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Dispozične má podlažie jednu miestnosť slúžiacu ako sklad.

 

POZEMKY POPIS:

Pozemok, parcely registra "C" č.:

- 244/1 - ostatná plocha o výmere 781 m²

- 244/4 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 103 m²

- 244/5 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 178 m²

tvoria pozemok, parc. 244/1 tvorí dvor okolo domu, z časti je zastavaná stavbou skladu, parc. 244/4 je v celej ploche zastavaný rodinným domom, parc. 244/5 tvorí prístupovú komunikáciu k domu z JV strany z ulice Zápotok, podľa kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti v intraviláne obce Bobrov v okrese Námestovo, v lokalite IBV  samostatne stojacích rodinných domov, s prístupom z verejnej komunikácie - ulice Zápotok, ktorá je miestnou komunikáciou, prístup k domu je aj zo Záhradníckej ulice na SZ strane domu, táto miestna komunikácie nie je spevnená, v budúcnosti plánuje obec jej riadne vybudovanie pre novú lokalitu rodinných domov. Pozemok má možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem zemného plynu. Pozemky v tejto lokalite sú bežne obchodovateľné na miestnom trhu. Východiskovú hodnotu pozemku znalec stanovil vo výške 80 % z východiskovej hodnoty okresného mesta Námestovo, ktoré je vzdialené 8 km a zásadným spôsobom ovplyvňuje trh s pozemkami v tejto obci.

- Rodinný dom súp. č. 606 je osadený na rovinatom pozemku parc. č. 244/4  k.ú. Bobrov, obec Bobrov, okres Námestovo. Situovaný je v širšom centre obce v novej uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred domom - Záhradníckej ulice, ako aj s prístupom z ulice Zápotok po parc. 244/5. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem zemného plynu. Rodinný dom v čase obhliadky bol napojený na verejný vodovod, na elektro a na verejnú kanalizáciu. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný, má základnú údržbu, má jednu bytovú jednotku so štandardným vybavením. Rodinný dom bol postavený v r. 2008-2009. Základy sú betónové monolitické s vodorovnou hydroizoláciou, zvislá nosná konštrukcia je murovaná z betónových tvárnic s vnútorným zateplením PPS hr. 16 cm, strop na prízemím železobetónový, nad podkrovím drevený s rovným podhľadom, priečky murované z tvárnic, vnútorné omietky sadrové, vonkajšia omietka silikátová farebná, sokel s povrchovou úpravou nad terénom marmolit, krov sedlový, krytina betónová škridľa, klampiarske konštrukcie - žľaby a zvody sú úplné z pozinkovaného plechu, parapety hliníkové, schody betónové s povrchom z tvrdého dreva, dvere sú drevené dýhované plné alebo s presklenním v obložkových zárubniach, vstupné  plastové, okná plastové s izolačným dvojsklom, na oknách sú žalúzie, podlahy obytných miestností plávajúce laminátové, ostatné miestnosti keramická dlažba, vykurovanie ústredné na elektrinu, na prízemí podlahové, v podkroví radiátory plechové panelové,  elektroinštalácia svetelná aj motorická, ističe, rozvod teplej a studenej vody PPR potrubie, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač v kotolni, kanalizácia s napojením do verejnej kanalizácie, v kuchyni na I.NP batéria páková, keramický obklad okolo linky, linka na báze dreva 8,10 bm, indukčná varná doska, vstavané umývačka riadu, vstavaná elektrická a mikrovlnná rúra, drez nerezový rohový, v práčovni na I.NP je samostatná sprcha, batéria páková so sprchou, umývadlo so skrinkou s pákovou batériou, keramický obklad, WC na I.NP typu Geberit s umývadlom a s keramickým obkladom, v kúpeľni v podkroví je 2x umývadlo, WC typu Geberit, rohová plastová vaňa, keramický obklad, pákové batérie. V obývačke na I.NP je kozub s vložkou, v kotolni je vstavaná skriňa pre technické zariadenia domu. K veku stavby bol znalcovi predložený doklad - kolaudačné rozhodnutie z r. 2009, v čase obhliadky bol rodinný dom riadne užívaný, s riadnou údržbou. Predpokladanú životnosť domu znalec stanovil odborným odhadom v zmysle metodiky s ohľadom na technický stav a použité stavebné konštrukcie na 100 rokov.