Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v katastrálnom území Stupava, obec Stupava, okres Malacky, zapísané na LV č. 290, vedenom Okresným úradom Malacky, katastrálny odbor, ako:

• stavba bez súpisného čísla na parcele reg. „C“ č. 4287/18, prevádzková budova
• stavba bez súpisného čísla na parcele reg. „C“ č. 4287/19, garáže
• stavba bez súpisného čísla na parcele reg. „C“ č. 4287/20, montážna hala
• stavba bez súpisného čísla na parcele reg. „C“ č. 4287/21, garáže
• stavba bez súpisného čísla na parcele reg. „C“ č. 4287/22, 2 byt. jednotky
• stavba bez súpisného čísla na parcele reg. „C“ č. 4287/23, 2 byt. jednotky
• stavba bez súpisného čísla na parcele reg. „C“ č. 4287/24, garáž
• stavba bez súpisného čísla na parcele reg. „C“ č. 4287/25, garáž
• stavba bez súpisného čísla na parcele reg. „C“ č. 4287/26, psinec
• parcela reg. „C“ č. 4287/9 o výmere 14 260 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 4287/18 o výmere 1 172 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 4287/19 o výmere 191 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 4287/20 o výmere 32 m2, zastavaná plocha a nádvorie

parcela reg. „C“ č. 4287/21 o výmere 109 m2, zastavaná plocha a nádvorie

• parcela reg. „C“ č. 4287/22 o výmere 160 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 4287/23 o výmere 152 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 4287/24 o výmere 20 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 4287/25 o výmere 18 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 4287/26 o výmere 83 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 4287/59 o výmere 115 m2, ostatná plocha
• parcela reg. „C“ č. 4287/60 o výmere 1 097 m2, zastavaná plocha a nádvorie

       vo vlastníctve:

1. Levice invest, s.r.o., Stromová 13, Bratislava, PSČ 831 03, SR, IČO: 44 859 805, spoluvlastnícky podiel 1/1.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

 

Vzhľadom k tomu, že vlastník neumožnil vykonať obhliadku v riadne naplánovanom a oznámenom termíne, znalecký posudok je vypracovaný s uplatnením zákona č. 527/2002 Z.z. §12 ods. 3, ktorý znie: „Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“. 

Podklady  pre  vypracovanie  znaleckého posudku,  ako  aj  informácie  o vybavení  nesprístupnených stavieb  boli znalcom prevzaté zo  zadávateľom  predloženého  ZP  č. 76/2018.  Keďže znalecký  posudok  je  vypracovaný  iba  na  základe  dodaných  podkladov a poskytnutých  informácií zadávateľom,  nemusí  zohľadňovať  aktuálny  stav nehnuteľnosti.

RD s 2 bytovými jednotkami na parc. č. 4287/22 je  situovaný  v severovýchodnej  časti  vojenského  areálu. Podľa dostupných dokladov je predpoklad, že je v užívaní od roku 1960. Riešený  je  ako  samostatne  stojaci,  čiastočne  podpivničený  objekt  s jedným nadzemným podlažím a povalou. V suteréne/1.PP sú skladové priestory. Na prízemí/1.NP sa nachádzajú zrkadlovo usporiadané  2  bytové  jednotky,  každá  s 2 obytnými  miestnosťami a príslušenstvom: predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa. Vchody do jednotlivých bytov sú zo severovýchodnej strany.  Vypočítaná zastavaná plocha 1.PP je 31 m2 a 1.NP je 154,80 m2.

RD s 2 bytovými jednotkami na parc. č.4287/23  je  situovaný  v severovýchodnej  časti  vojenského  areálu. Podľa dostupných dokladov je predpoklad, že je v užívaní od roku 1960. Riešený  je  ako  samostatne  stojaci,  čiastočne  podpivničený  objekt  s jedným nadzemným podlažím a čiastočne z obytneným podkrovím. V suteréne/1.PP sú skladové priestory. Na prízemí/1.NP sa nachádzajú zrkadlovo usporiadané 2 bytové jednotky, každá s 1 obytnou miestnosťou a príslušenstvom: predsieň, kúpeľňa, WC a spoločnou kuchyňou a jedálňou. V podkroví (prístupnom ŽB  schodiskom)  je  situovaná  druhá  izba  pre  každý  byt  a povala.  Vchody  do jednotlivých bytov sú zo severovýchodnej a z juhozápadnej strany. Vypočítaná zastavaná plocha 1.PP je 20,21 m2, 1.NP je 145,01 m2 a 1.podkrovie je 24,62 m2.

Garáž na pozemku parc. č. 4287/24 je  typizovaná  prefabrikovaná  garáž  (typ  DZG  57/10, PREFA  Veľké  Leváre),  osadená  na  betónových  základových  pásoch,  v čase obhliadky bez vrát, začiatok užívania 1987, vzhľadom na materiálové vyhotovenie je uvažovaná celková životnosť 60 rokov. Vypočítaná zastavaná plocha 1.PP je 18,02 m2.

Garáž na pozemku parc. č. 4287/25 je  typizovaná  prefabrikovaná  garáž  (typ  DZG  57/10, PREFA  Veľké  Leváre),  osadená  na  betónových  základových  pásoch,  v čase obhliadky bez vrát, začiatok užívania 1987, vzhľadom na materiálové vyhotovenie je uvažovaná celková životnosť 60 rokov. Vypočítaná zastavaná plocha 1.PP je 18,02 m2.

Prevádzková budova na parc. č. 4287/18 je stavba pôvodne  využívaná  ako  kasárne  pohraničnej  stráže,  je najrozsiahlejšou stavbou v areáli. Dispozične je v tvare „U“, pričom juhozápadná časť je 1-podlažná bez podpivničenia, stredná časť má 1 nadzemné + 1 podzemné podlažie a severovýchodná časť má 2 nadzemné + 1 podzemné podlažie. Podľa zápisu o fyzickom odovzdaní a prevzatí areálu  je v užívaní od roku 1967.  Dispozičné usporiadanie do r. 1990: suterén/1.PP - kotolňa na tuhé palivo, uhoľňa a ďalšie, predovšetkým skladové miestnosti; prízemie/1.NP - izby mužstva, kancelárie, sociálne zázemie, skladové miestnosti; poschodie/2.NP  -  miestnosť  klubu,  učebňa,  sieň  tradícií,  arma,  kancelária, chodba a ďalšie menšie miestnosti. Po  roku  1990  bola  využívaná  iba  severovýchodná  časť  objektu  prístupná juhozápadným  schodiskom,  kde  sa  nachádzali  administratívne  priestory s moderným sociálnym zázemím. Výpočet zastavanej plochy podlažia: 1.Podzemné je 804 m2, 1.Nadzemné je 1 213,74 m2 a 2.Nadzemné je 390,72 m2.

Garáže/ošipáreň na pozemku parc. č. 4287/19 je samostatne  stojaci  nepodpivničený  objekt  obdĺžnikového  tvaru  nachádzajúci sa v severozápadnej časti areálu. Pozostáva z 2 garáží pre nákladné vozidlá, 2 garáží pre osobné automobily a ďalších priestorov, postupne využívaných ako sklady a pre chov ošípaných. Podľa zápisu o fyzickom

odovzdaní a prevzatí areálu  je v užívaní od roku 1967. Výpočet zastavanej plochy podlažia: 1.Nadzemné je 243,77 m2.

Garáž/telocvičňa na pozemku parc. č. 4287/21 je samostatne  stojaci  nepodpivničený  objekt  obdĺžnikového  tvaru  nachádzajúci sa v severovýchodnej časti areálu. Na LV č.290 je zapísaný ako garáž, avšak naposledy slúžil ako telocvičňa - RU je stanovený pre budovu pre šport. Na základe miestnej obhliadky a posúdenia technického stavu určujem začiatok užívania objektu na rok 1960. Výpočet zastavanej plochy podlažia: 1.Nadzemné je 106,45 m2.

Psinec na parc. č. 4287/26 je samostatne stojaci, nepodpivničený, jednoduchý murovaný objekt obdĺžnikového tvaru nachádzajúceho sa vo východnej časti areálu. Časť slúžila na prípravu jedál pre psy umiestnené  v kotercoch  pri  stavbe  (v  čase  obhliadky  boli  koterce  odstránené), v časti bol pelech pre šteňatá. Podľa zápisu o fyzickom odovzdaní a prevzatí areálu je objekt v užívaní od roku 1952.  Vypočítaná zastavaná plocha 1.NP je 19,76 m2.

Plot z betónových prefabrikátov je situovaný z južnej a východnej strany areálu. Má betónový základ  a  betónové  prefabrikované  stĺpy,  do  ktorých  sú  osadené  prefabrikované dosky. Plot je opatrený 2 oceľovými plotovými vrátami. Zhotovený bol v roku 1952, vzhľadom na materiálové vyhotovenie je uvažovaná celková životnosť 75 rokov. Dĺžka plotu je 285,00 m. Plot z pozinkovaného plechu je  situovaný  zo  severnej  strany  areálu.  Má  betónový  základ a oceľové  stĺpiky,  do  ktorých  je  prichytený  pozinkovaný  profilovaný  plech. Zhotovený  bol  v roku  1977,  vzhľadom  na  materiálové  vyhotovenie  je uvažovaná celková životnosť 48 rokov. Dĺžka plotu je 59,00 m. Plot z ostnatého drôtu zo  severozápadnej  strany  areálu  je  neštandardný  -  tvorí  ho ostnatý  drôt  natiahnutý  na  drevených  stĺpikoch,  ktoré  majú  betónový  základ. Plot bol zhotovený v roku 1977, vzhľadom na materiálové vyhotovenie je uvažovaná celková životnosť 48 rokov. Dĺžka plotu je 162,00 m. Plot zo strojového pletiva je situovaný pri pravej časti prevádzkovej budovy. Má betónový základ,  betónovú  podmurovku  a výplň  zo  strojového  pletiva  na  oceľové  stĺpiky. Zhotovený  bol  v roku  1980,  vzhľadom  na  materiálové  vyhotovenie  je uvažovaná celková životnosť 45 rokov. Dĺžka plotu je 45,00 m.

Vŕtaná  studňa  sa  nachádza  pod  prefabrikovanou  garážou juhovýchodne  od  prevádzkovej  budovy,  na  parc.  č. 4287/9.  Predpoklad je, že bola zhotovená  v roku  1952.  Podľa  predložených  podkladov  je  jej  hĺbka  8,00 m, priemer  250 mm,  opatrená  je elektrickým  čerpadlom.  Celková predpokladaná životnosť je 100 rokov. 

Prípojka vody - objekty  v areáli  boli  zásobované  vodou  z vlastnej  studne.  Pre  účel  ohodnotenia je uvažované  s dĺžkou  vodovodných  prípojok  podľa  pravdepodobnej  trasy  medzi jednotlivými objektmi a studňou na základe odborného odhadu. Prípojky od studne boli podľa zápisu o fyzickom odovzdaní a prevzatí areálu zhotovené v roku 1967, ich celková uvažovaná životnosť je 60 rokov.

Prípojka kanalizácie - kanalizačnou prípojkou sú odvedené splaškové vody z prevádzkovej budovy, 2x RD s 2 bytovými jednotkami a zo psinca do biologického septika. Dĺžka kanalizačnej prípojky je určená odborným odhadom podľa pravdepodobnej trasy medzi objektmi a septikom. Podľa zápisu o fyzickom odovzdaní a prevzatí areálu bola  kanalizácia  v areáli  zhotovená  v roku  1967,  vzhľadom  na  materiálové vyhotovenie je uvažovaná celková životnosť 60 rokov.

Biologický septik - splaškové vody z prevádzkovej budovy, 2x RD s 2 bytovými jednotkami a zo psinca sú  kanalizačnou  prípojkou  odvedené  do  biologického  septika.  Podľa  zápisu o fyzickom  odovzdaní  a prevzatí  areálu bol  septik  vybudovaný v roku  1967.  Podľa  predložených  podkladov  je  trojkomorový.  Celková  životnosť je 60 rokov.

Lapač tuku - vzhľadom  ku  skutočnosti,  že  v minulosti  bola  v prevádzkovej  budove  podávaná strava,  je  areál  vybavený  lapačom  tuku.  Podľa  zápisu  o fyzickom  odovzdaní a prevzatí areálu bol v užívaní od roku 1967, celková životnosť je 60 rokov.

Prípojka elektriny - v roku  1984  bola  zrealizovaná  nová  stĺpová  trafostanica  s novými  káblovými rozvodmi. Dĺžka  prípojok  je  určená  odborným  odhadom  podľa  pravdepodobnej trasy  medzi  jednotlivými  objektmi  a trafostanicou.  Celková  životnosť  prípojok je 60 rokov.

Montážna rampa je podľa zápisu o fyzickom odovzdaní a prevzatí areálu v užívaní od roku 1987,  celková životnosť je 40 rokov. V čase obhliadky bola v zlom technickom stave.  

 

RD s 2 bytovými jednotkami na parc. č. 4287/22 - technický  stav  stavby  je  nevyhovujúci, vykazuje  známky  zanedbanej  údržby. Suterén/1.PP je zavlhnutý, výtokové armatúry vo vaniach a umývadlách, ako aj vybavenie kuchyne (sporák, kuchynská linka, drez) sú demontované. Technické riešenie: Základy - ŽB monolitické; Zvislé konštrukcie – murované z tehál;  Vodorovné  konštrukcie  -  strop  nad  1.PP:  ŽB  monolitický,  nad  1.NP:  drevený trámový - s rovným podhľadom; Strecha  - krov  sedlový,  krytina:    azbestovocementové  vlnovky,  klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu;  Úpravy vonkajších povrchov - VC omietky, sokel: kabrince; Vnútorné úpravy povrchov - VC omietky, keramické obklady 15*15cm; Schodisko - do 1.PP: ŽB monolitické; Výplne  otvorov  -  okná  zdvojené  drevené + oceľové  mreže,  v 1.PP  jednoduché oceľové, dvere: plné/presklené hladké - v oceľových zárubniach, vchodové dvere: drevené plné - v oceľovej zárubni + oceľové mreže; Podlahy - PVC, keramické dlažby   10*10cm,   betónový poter;   Vykurovanie - elektrické,   vykurovacie telesá:  oceľové doskové;  

Elektroinštalácia - svetelná + motorická; Rozvod vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej z centrálneho zdroja;  Kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z kameninových rúr do biologického septika; Vybavenie  sociálnych  zariadení  -  WC  kombi, keramické  umývadlo,  liatinová vaňa, keramické umývadlo, elektrický bojler.

RD s 2 bytovými jednotkami na parc. č. 4287/23  - technický  stav  stavby  je  nevyhovujúci, vykazuje  známky  zanedbanej  údržby. Suterén/1.PP je zavlhnutý, výtokové armatúry vo vaniach a umývadlách, ako aj vybavenie kuchyne (sporák, kuchynská linka, drez) sú demontované. Technické riešenie: Základy - ŽB monolitické; Zvislé konštrukcie - murované z tehál;  Vodorovné  konštrukcie  -  strop  nad  1.PP  a 1.NP:  ŽB  monolitický,  podkrovie: drevený trámový - s rovným podhľadom; Strecha  -  krov  sedlový,    krytina:   pálená  škridla,  klampiarske konštrukcie:  z pozinkovaného plechu;  Úpravy vonkajších povrchov - VC omietky, sokel: kabrince; Vnútorné úpravy povrchov - VC omietky, keramické obklady 15*15cm;  Schodisko - do 1.PP a podkrovia: ŽB monolitické;  Výplne  otvorov  -  okná:  dvojité  drevené  s doskovým  ostením + oceľové  mreže, v 1.PP  jednoduché  oceľové,  dvere:  plné  hladké  -  v  oceľových  zárubniach, vchodové dvere: drevené s presklením - v oceľovej zárubni; Podlahy - PVC, keramické dlažby 10*10cm, liate terazzo, betónový poter; Vykurovanie - elektrické, vykurovacie telesá: oceľové doskové; Elektroinštalácia – svetelná + motorická; Rozvod vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej z centrálneho zdroja; Kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z kameninových rúr do biologického septika; Vybavenie  sociálnych  zariadení  -  WC  kombi,  liatinová  vaňa,  keramické umývadlo, elektrický bojler.

Prevádzková budova na parc. č. 4287/18  - v čase  obhliadky  bol  celý  objekt  vo  veľmi  zlom  technickom  stave:  vlhké  steny, zatečené  stropy,  poškodené,  resp.  demontované  vykurovacie  telesá,  chýbajúce vodovodné armatúry a zariaďovacie predmety, poškodené dvere a pod. Technické riešenie: Základy - ŽB základové pásy a pätky;  Zvislé konštrukcie - murované z tehál; Stropy - ŽB s rovným podhľadom; Zastrešenie - drevený krov nízky sedlový; Krytina strechy - plechová krytina, asfaltová lepenka; Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu;  Vnútorné  úpravy  povrchov  -  VC  omietky,  olejový  náter,  keramické  obklady 15*15cm; Úpravy vonkajších povrchov - omietky VC hladké; Schody - ŽB monolitické s povrchom: betónový poter, liate terazzo; Dvere - plné hladké/s presklením - v oceľových zárubniach, vchodové: kov + sklo v oceľových zárubniach + oceľové mreže; Okná -  drevené zdvojené + oceľové mreže;  Povrchy podláh - keramické dlažby 10*10cm, terazzo dlažby, kamenné dlažby 30*30cm, PVC; Vykurovanie  -  pôvodne:  ústredné  teplovodné + kotol  na  tuhé  palivo,  v čase obhliadky nefunkčné, v naposledy využívanej časti: elektrické konvektory, v čase obhliadky nefunkčné; Elektroinštalácia -svetelná, motorická; Vnútorný vodovod - rozvod TÚV a SV; Vnútorná  kanalizácia  -  odpad  zo  všetkých  zariaďovacích  zariadení  do biologického septika; Vnútorné hygienické zariadenia - keramické umývadlá, sprchovacie kúty, WC kombi.

Garáže/ošipáreň na pozemku parc. č. 4287/19 - v čase  obhliadky  je  z dôvodu  veľmi  kritického  technického  stavu  objekt nevyužívaný - porušené mnohé konštrukcie, chýbajúce omietky, porušená strecha (zatekanie do objektu), vlhké murivo, ... . Technické riešenie: Základy - ŽB základové pásy; Zvislé konštrukcie - murované z tehál a kvádrov; Stropy - ŽB s rovným podhľadom; Zastrešenie - plochá strecha; Krytina strechy - lepenka; Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu neúplné (atika); Vnútorné úpravy povrchov - vápenné omietky hladké; Úpravy vonkajších povrchov - omietky VC hladké; Dvere - oceľové v oceľových zárubniach; Vráta - oceľové dvojkrídlové; Okná -  pôvodné drevené; Povrchy podláh - betónové; Elektroinštalácia - svetelná, motorická; Vnútorný vodovod - rozvod SV; Vnútorná kanalizácia - odpad do biologického septika.

Garáž/telocvičňa na pozemku parc. č. 4287/21 - technické riešenie: Základy - ŽB základové pásy; Zvislé konštrukcie - murované z tehál; Stropy - ŽB s rovným podhľadom;  Zastrešenie - plochá strecha; Krytina strechy - zvarované asfaltové pásy; Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu; Vnútorné úpravy povrchov - obklad stien a stropov kovovými prvkami Hunter Douglas; Úpravy vonkajších povrchov - omietky VC hladké; Dvere - hladké plné - v oceľových zárubniach; Okná -  presvetlenie sklobetónovými tvárnicami; Povrchy podláh - antistatická neštandardná drevená podlaha; Elektroinštalácia - svetelná; Vykurovanie - elektrické teplovzdušné.

Psinec na parc. č. 4287/26 – technické riešenie: Základy - ŽB základové pásy; Zvislé konštrukcie - murované z tehál; Stropy - ŽB s rovným podhľadom; Zastrešenie - sedlová strecha; Krytina strechy - asfaltový šindeľ; Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu; Vnútorné úpravy povrchov - keramický obklad 20*15cm, VC omietky; Úpravy vonkajších povrchov - omietky VC hladké; Dvere - hladké plné - v oceľových zárubniach; Okná -  pôvodné drevené zdvojené;  Povrchy podláh - keramická dlažba 20*20cm; Elektroinštalácia - svetelná, motorická.