Rodinný dom súpisné číslo 104 sa nachádza na rovinatom pozemku v zastavanom území obce Ožďany ako samostatne stojaci rodinný dom mimo centra obce v lokalite s bežným hlukom. Dom bol vybudovaný a daný do užívania od roku 1965.
Dom je napojený na verejný rozvod ELI, verejný rozvod zemného plynu a verejný vodovod, ktoré sú mimo prevádzky s odpojeným elektromerom, plynomerom a vodomerom. Kanalizácia je zvedená do vlastnej žumpy. Je však možnosť napojenia na verejnú kanalizáciu, ktorá v čase znaleckej obhliadky nebola napojená.
Dispozičné riešenie:
Dom je riešený ako dvojpodlažný bez podpivničenia a bez obytného podkrovia s dvomi bytovými jednotkami (jedna je na prízemí a druhá na poschodí).
V 1.NP sa nachádzajú tieto miestnosti: predsieň, 2 x izba, špajza, pivnica, kúpeľňa (bez vybavenia), špajza a kuchyňa bez vybavenia.
Zastavaná plocha I.NP je 118,35 m2.
V 2.NP s prístupom cez samostatné vnútorné schodisko zo zadnej časti dvora sa nachádza: predsieň, 2 x izba, kúpeľňa, špajza spojená s WC, kuchyňa a zadná izba.
Zastavaná plocha II.NP je 118,35 m2.
Technicko – konštrukčné riešenie:
Základy domu sú betónové s vodorovnou izoláciou proti vode. Obvodové murivo 1.NP je murované z pálených tehál hrúbky 40 - 50 cm a murivo 2.NP je z tehál hr. 30 - 40 cm z vonkajšej strany s pôvodnou povrchovou úpravou - škrabaný brizolit bez zateplenia. Priečky v 1.NP a v 2.NP sú vybudované z tehál.
Strop nad 1.NP je monolitický železobetónový, nad 2.NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/sú vápenné štukové pôvodné. Vykurovanie domu v čase znaleckej obhliadky nebolo riešené. Ohrev teplej úžitkovej vody je riešený zásobníkovým el. ohrievačom zaveseným na stene v kúpeľni v 2.NP. Ohrievač bol v čase znaleckej obhliadky mimo prevádzky nakoľko je dom odpojený od ELI a od vodovodu.
Rozvod vody je riešený z pozinkovaného potrubia, v čase znaleckej obhliadky nefunkčný, nakoľko je dom odpojený od verejného vodovodu so zdemontaným vodomerom. ELI v 1.NP je riešená rozvodmi 220 a 380V, v 2.NP je zrealizovaný rozvod 220V.
Strecha je riešená ako sedlová valbová s vikierom do ulice, pokrytá krytinou s pálenou jednodrážkovou škridlou na latovaní. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu (žľaby, zvody, záveterné lišty) a parapety. V 2.NP domu je umiestnená jedna kúpeľňa vybavená plechovou vaňou a umývadlom bez vodovodných batérií, ktorá je zanedbaná a nefunkčná. Povrchové úpravy stien kúpeľne sú do výšky 1,5 m, podlaha je z keramickej dlažby.
Kúpeľňa umiestnená na 1.NP domu bola v čase obhliadky v značnom štádiu poškodenia bez vybavenia. V 2.NP sa nachádza WC kombi bez umývadla - nefunkčné v miestnosti skladu. Okná sú pôvodné drevené dvojité, od schodiska sú drevené jednoduché. Kuchyňa v 1.NP je bez vybavenia, zanedbaná. Kuchyňa v 2.NP je bez kuchynskej linky s nerezovým drezom a sporákom na tuhé palivo, ktoré nie sú vhodné pre ďalšie používanie. Interiérové dvere sú hladké, plné na báze dreva zanedbané a poškodené. Vchodové dvere do domu sú pôvodné poškodené bez kovania. Podlahy obytných miestností v 1. NP sú prevažne drevené palubové, napadnuté hnilobou a poškodené. Podlahy v 2. NP sú pôvodné drevené vlysové z tvrdého dreva a palubové so známkami poškodenia.
Podlahy príslušenstva v 1. a v 2. nadzemnom podlaží sú z cementového poteru a z keramickej dlažby. RD je odpojený od všetkých médií a energií (odpojený verejný rozvod ELI, odpojený verejný vodovod a odpojený rozvod zemného plynu). Kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy.
Príslušenstvo predmetu opakovanej dražby tvorí najmä:
- Murovaná garáž
Jedná sa o samostatne stojacu murovanú prízemnú stavbu bez súp. č. umiestnenú vedľa drobnej stavby - letnej kuchyne na časti parcely č. 187. Garáž je bez využiteľného podkrovia, je schátralá s poškodenými povrchovými úpravami bez garážových dverí. Garáž pozostáva z dvoch miestností - garáže a skladu ďalej do zadnej časti dvora. Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly, tehloblokov, hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú železobetónové monolitické. Strechu tvorí krov – pultový. Krytina strechy na krove je z azbestocementových vlnoviek. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Úpravy vonkajších povrchov tvorí vápenná hladká omietka (poškodená). Úpravy vnútorných povrchov tvorí vápenná hladká omietka (poškodená). Výplne otvorov tvoria dvere - hladké plné alebo zasklené. Okná sú jednoduché drevené. Podlahy sú hrubé betónové - vodorovná izolácia. Garáž je dlhodobo nevyužívaná bez vykonávanej údržby, vykazuje známky poškodenia.
Zastavaná plocha garáže je: 34,13 m2.
- Letná kuchyňa
Jedná sa o drobnú stavbu letnej kuchyne murovanú prízemnú bez súp. č. umiestnenú za domom z južnej strany na časti parcely č. 187.
Drobná stavba - letná kuchyňa je prízemná murovaná budova bez využiteľného podkrovia a bez podpivničenia, schátralá s poškodenými povrchovými úpravami, bez výplňových konštrukcií s poškodenou strešnou krytinou.
Drobná stavba pozostáva z dvoch miestností - letnej kuchyne a skladu, ktoré sú poškodené, schátralé a dlhodobo mimo prevádzky. Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú trámčekové s podhľadom. Strechu tvorí krov – hambálkový. Krytinu strechy na krove tvoria pálené obyčajné jednodrážkové škridly. Úpravy vonkajších povrchov tvorí vápenná hladká omietka, škárované murivo. Úpravy vnútorných povrchov tvorí vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere a okná na budove sú odstránené. Podlahy tvorí cementový poter.
Drobná stavba je dlhodobo nevyužívaná bez údržby, vykazuje známky poškodenia.
Zastavaná plocha letnej kuchyne je: 33 m2.
- Chliev
Jedná sa o drobnú stavbu - chliev, murovanú, prízemnú bez súp. č. umiestnenú za letnou kuchyňou v južnej časti parcely č. 187. Drobná stavba - chliev je schátralá bez strechy s poškodenými prvkami dlhodobej a krátkodobej životnosti, ktorej ďalšie užívanie je pravdepodobne životu nebezpečné a je potrebné jej odstránenie.
Zastavaná plocha chlieva je: 32,39 m2.