Podľa ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách platí, že ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii. Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnocovaní predmetu dražby postupoval podľa informácií a podkladov získaných od zadávateľa posudku – konkrétne zo ZP č. 258/2022, ktorý vypracoval Ing. Pavel Jurko a podľa zistení získaných znalcom pri obhliadke, ktoré boli viditeľné z verejného priestranstva.
Dispozičné riešenie:
Podľa predloženého znaleckého posudku ZP č. 258/2022, ktorý vypracoval Ing. Pavel Jurko a zjednodušených pôdorysov jednotlivých podlaží poskytnutých objednávateľom, ktoré tvoria prílohu ZP, sa jedná o dvojpodlažný RD bez podpivničenia a bez obytného podkrovia, pričom v RD je obývané len prízemie pozostávajúce zo vstupnej chodby, kuchyne, dvoch izieb, kúpeľne a schodiska vedúceho do 2.NP, kde sa nachádzajú neobývané 4 miestnosti s možnosťou využitia ako izby, chodba a kúpeľňa, z ktorej sa predpokladá výstup do podkrovného priestoru.
Porovnanie dispozičného riešenia so skutkový stavom znalec nevykonal, nakoľko obhliadka nehnuteľnosti znalcovi nebola umožnená.
Technické riešenie:
1. Nadzemné podlažie
Základy betónové, objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - priečky sú tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové, monolitické. Schodisko s povrchom PVC, guma. Strecha - krovy sú väznicové sedlové, manzardové; krytina strechy na krove je plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Strecha jer úplná (žľaby, zvody, komíny, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky sú tvorené škrabaným brizolitom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové, plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky. Výplne otvorov - dvere sú hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité s doskovým ostením s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) sú gumové, z PVC, lino; podlahy ostatných miestností sú tvorené cementovým poterom. Vybavenie kuchýň - sporák na tuhé palivo, drezové umývadlo oceľové smaltované, kuchynská linka z materiálov na báze dreva v dlžke 1,5 m. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, vodovodné batérie. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne, na tuhé palivá obyčajné, 1ks. Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia, jedná sa len o rozvody studenej vody. Vnútorné rozvody kanalizácie tvoria liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) svetelná, motorická; elektrický rozvádzač s poistkami.
2. Nadzemné podlažie
Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - priečky sú tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové, monolitické. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky sú tvorené škrabaným brizolitom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové, plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky. Výplne otvorov - dvere sú hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité s doskovým ostením s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) sú gumové, z PVC, lino; podlahy ostatných miestností sú tvorené keramickou dlažbou. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, vodovodné batérie. Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia, jedná sa len o rozvody studenej vody. Vnútorné rozvody kanalizácie tvoria liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) svetelná.
Stavebno- technický stav ohodnocovaného RD znalec predpokladá v čase obhliadky s nižším štandardom bez vykonávanej bežnej údržby, čo má výrazný vplyv na hodnotu nehnuteľnosti.
Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne údržby z podkladov od objednávateľa stanovujem životnosť RD odborným odhadom na 100 rokov. Podrobný technický popis jednotlivých konštrukcií oceňovaného RD je uvedený v bodovacej tabuľke samotného ohodnotenia podľa podkladov od objednávateľa a podľa podkladov zistených pri obhliadke z verejného priestranstva.
Vzhľadom na skutočnosť, že obhliadka nehnuteľnosti nebola znalcovi umožnená, znalec nezodpovedá za prípadné rozdielne skutočnosti v technickom vyhotovení predpokladané v ohodnotení predmetného RD .