Predmet dražby tvorí samostatne stojaci rodinný dom s príslušenstvom a s okolitými pozemkami a tiež so spoluvlastníckymi podielmi na pozemkoch tvoriacich prístup k predmetnému rodinnému domu.

Rodinný dom č.s. 1071 je osadený v záreze svahovitého severne orientovaného terénu parc.č. 712/158 v krajskom meste Žilina mestská časť Budatín. Situovaný je na okraji obytnej zóny mesta v zástavbe objektov individuálnej bytovej výstavby štandardnej až nadštandardnej úrovne. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovodný rád, rozvodnú sieť zemného plynu, rozvody káblovej NN a telekomunikačnej siete, splaškové vody sú odvádzané v časti odvádzané do ČOV a v časti do verejnej kanalizačnej siete.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE :

Rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci, trojpodlažný objekt, v ktorom sa nachádza 1 bytová jednotka. Vstup do objektu je riešený z čelnej východnej strany cez závetrie. V suteréne, ktorý je vyhotovený pod časťou zastavanej plochy, sa technická miestnosť. Súčasťou 1. NP je kuchyňa spojená s jedálenským kútom, obývacia izba, kúpeľňa s WC, zádverie, obytná izba, chodba so schodiskom a garáž s 2 stojiskami pre osobné autá. V podkroví sa nachádzajú štyri obytné izby, chodba s galériou, schodisko a hygienické zariadenie. Súčasťou podkrovia sú dva balkóny a lodžia z južnej strany objektu. Nad podkrovím je vybudovaný povalový

priestor využívaný na skladovanie. Objekt je zastrešený prienikom dvoch sedlových striech s vikierom.

TECHNICKÉ RIEŠENIE VYHOTOVENIA STAVBY:

Základy - betónové pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti vode, osadenie v teréne je v priemernej hĺbke 1 - 2 m so zvislou hydroizoláciou,

Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo 1. PP je vyhotovené z debniacich tvárnic PREMAC DT 400 , obvodové murivo nadzemnej časti je vyhotovené z keramických tvárnic POROTHERM hr. 440 mm zateplené kontaktným zatepľovacím systémom na báze minerálnej vlny, vnútorné nosné steny a deliace priečky sú vyhotovené z keramických tvárnic POROTHERM, komínový systém Schiedel,

Vodorovné nosné konštrukcie - stropné konštrukcie nad 1. PP a 1. NP keramické typu POROTHERM s betónovou zálievkou, nad podkrovím je stropná konštrukcia drevená trámová s plným záklopom a s izoláciou a sadrokartónovým podhľadom,

Schodisko - železobetónové monolitické doskové s povrchom stupňov z keramickej dlažby (do 1. PP) a s obkladom stupňov z tvrdého dreva (do podkrovia), drevené rebríkové schodisko na povalový priestor,

Strecha - prienik dvoch sedlových striech, krov drevený väznicový zo stredovými väznicami uloženými v štítových murivách, strešná krytina betónová škridla BRAMAC, klampiarske konštrukcie na streche a ostatné klampiarske prvky prevedené z medeného plechu,

Úpravy vonkajších povrchov - tenko vrstvová silikónová omietka s farebnou úpravou, soklové murivo upravené obkladom z umelého kameňa,

Vnútorné úpravy povrchov - omietky hladké sadrové, v kuchyni v priestore nad kuchynskou linkou, v hygienických zariadeniach a čiastočne v garáži sú vyhotovené keramické obklady stien,

Výplne otvorov - okná, balkónové a vchodové dvere drevené s vákuovým zasklením izolačným dvojsklom, strešné okná, vnútorné dvere drevené osadené do oblôžkovej zárubne, garážové vráta sekcionárne s elektronickým ovládaním,

Podlahy - v úrovni 1. PP v technickej miestnosti je podlaha vyhotovená z keramickej dlažby, v úrovni 1. NP a podkrovia : v hygienických zariadeniach sú podlahy vyhotovené z keramickej dlažby, v ostatných priestoroch sú podlahy laminátové plávajúce.

Vnútorné rozvody:

vodovod - rozvod studenej aj teplej vody plastovým potrubím, ohrev TÚV je riešený prostredníctvom zásobníkového ohrievača TÚV kombinovaného s kotlom ÚK, kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z plastových rúr, zemný plyn - rozvod cez oceľové rúrky hladké bezošvé, elektroinštalácia - rozvod svetelný a zásuvkový 230/400 V, rozvádzač inštalovaný v zádverí, slaboprúdové rozvody televízie, zabezpečovací systém, bleskozvod podľa normy,

vykurovanie - podlahové vykurovanie teplovodné, v hygienických zariadeniach prostredníctvom rúrkových vykurovacích telies, zdrojom tepla je závesný kotol na spaľovanie zemného plynu typ turbo umiestnený v technickej miestnosti v 1. PP.

Vnútorné vybavenie:

kuchyňa - kuchynská linka na báze dreva dĺ. 7,0 m, kuchynský nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou, plynová varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, odsávač pár, zabudovaná umývačka riadu, zabudovaná chladnička s mrazničkou, obývacia izba - kozub s vyhrievacou teplovzdušnou vložkou,

kúpeľňa a WC 1. NP - sprchový kút, sprchová vodovodná batéria, 2x keramické umývadlo, 2x páková vodovodná batéria, splachovacie WC kombi s nádržkou,

hygienické zariadenie v podkroví - plastová vaňa, sprchová vodovodná batéria, sprchový kút, sprchová vodovodná batéria, 2x keramické umývadlo, 2x páková vodovodná batéria, splachovacie WC so zabudovanou nádržkou.

TECHNICKÝ STAV

Rodinný dom bol dokončený a daný do užívania na základe kolaudačného rozhodnutia na stavbu „Izolovaný rodinný dom DOMINANT 128 s garážou 1 b.j. + prípojky inžinierskych sietí + oplotenie“ vydaného Spoločným stavebným úradom v Žiline, oddelenie územného plánovania a stavebného poriadku, úsek územného konania a stavebného poriadku pod č.s. 3896/2006-MsÚ-OÚPaSP/Pá zo dňa 18.5.2006, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 25.5.2006. Technický stav objektu zodpovedá veku stavbu a priebežne vykonávanej údržbe. Životnosť stavby je s ohľadom na technický stav a konštrukčné vyhotovenie stavby stanovená odborným odhadom vo výške 100 rokov a celkové opotrebenie stavby je vypočítané lineárnou metódou.

Príslušenstvo predmetu dražby tvoria :

• ploty,  
• altánok na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• studňa vŕtaná, na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• prípojka vodovodu na pozemku  parc. č.712/158 KN C,
• Vodomerná šachta na pozemku parc. č. 812/158 KN C,
• Prípojka kanalizácie na pozemku  parc. č. 812/158 KN C,
• Kanalizačná šachta na pozemku parc. č. 712/158 KN C,
• Dažďová kanalizácia na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Domová ČOV na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Prípojka plynu na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Prípojka elektro NN na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Spevnené plochy na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Vonkajšie schody na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Spevnené plochy – chodník na pozemku parc. č. 712/53 KN C,
• Oporný múr skalka na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Záhradné jazierko na pozemku parc.č. 712/43 KN C,

Predmetom dražby okrem vyššie uvedeného domu s príslušenstvom sú aj pozemky umiestnené v lokalite zameranej na individuálnu bytovú výstavbu. Pozemky KN C parc.č. 712/53, 712/57, 712/109, 712/112, 712/306, 712/308, 712/309 sú zastavané stavbou prístupovej komunikácie (spevnená plocha z asfaltobetónu), príp. tvoria jej bezprostredné okolie upravené trávnatým alebo drevnatým porastom. Pozemky sú s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Pozemky sú v celosti mierne svahovité (pri napojení na miestnu komunikáciu vedenú parc.č. 992/2) až svahovité (pozdĺž uličnej zástavby) so severnou orientáciou sklonu terénu. Negatívne účinky okolia neboli zistené.

Technický stav objektu zodpovedá veku stavbu a priebežne vykonávanej údržbe. Životnosť stavby je s ohľadom na technický stav a konštrukčné vyhotovenie stavby stanovená odborným odhadom vo výške 100 rokov a celkové opotrebenie stavby je vypočítané lineárnou metódou. Predmet dražby nebol znalcovi  napriek písomnej výzve sprístupnený.