Dispozičné riešenie rodinného domu:
Bytový dom súp. č. 5788, orient. č. 1, na ulici Gunduličová v Bratislave bol postavený v roku 1925 na par. č. 3359, okres Bratislava I, Bratislava - Staré Mesto, k.ú. Staré Mesto.
Bytový dom je napojený na všetky médiá ako verejná kanalizácia, verejný vodovod, elektrika, plyn, pripojenie na káblovú televíziu, pripojenie na internet.
Bytový dom je opatrený bleskozvodom.
Bytový dom je situovaný na rovinnej ploche.
Bytový dom bol modernizovaný.
Spoločné časti domu:
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú jeho časti nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Patria sem základy domu, strecha, zvislé nosné konštrukcie, chodby priečelia, vchody, schodiská, zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie.
Spoločné zariadenia:
Spoločnými zariadeniami bytového domu sú spoločné priestory, inštalácie a rozvody, bleskozvod, prípojky.
Byt č. 6 na 1. p., súp. číslo 899, ul. Gunduličová 1 v Bratislave:
Ohodnocovaný byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu. Dispozične je riešený ako troj-izbový, je tvorený izbou, kuchyňou, komorou, chodbou, kúpeľňou a samostatným WC. Byt je zapísaný na liste vlastníctva č. 5788, okresu Bratislava I, obce Bratislava-Staré Mesto, k.ú. Staré Mesto so spoluvlastníckym podielom bytu na spoločných zariadeniach bytového domu a prislúchajúceho pozemku o veľkosti 1044/10000. Podlahová plocha bytu podľa poskytnutého pôdorysu 104,23m2.
Byt je riešený v štandardnom - pôvodnom stave.
Ako jediný byt v bytovom dome nemá modernizované stupacie potrubia rozvodov vody a kanalizácie. Byt je napojený ako jediný na pôvodné stupacie potrubia.
Elektrika je riešená ako pôvodná na olovené rozvody.
Ústredné kúrenie je riešené ako pôvodné do rebrových liatinových radiátorov.
Byt je napojený na studenú vodu a je vlastným zdrojom vykurovaný a je aj realizovaná príprava TUV.
Kuchyňa je riešená ako pôvodná bez vstavaných spotrebičov. Šporák je riešený ako plynový s plynovou varnou doskou.
Kúpeľňa je riešená ako pôvodná so smaltovanou vaňou a umývadlom.
Záchod je riešený ako pôvodný so záchodom s hornou nádržkou na vodu.
Podlahy a povrchové úpravy stien sú riešené ako pôvodné. Povrchové úpravy stien a stropov sú riešené systémom omietky na rákos kotvený o drevené podbitie stropu. Podlahy v obytných miestnostiach sú riešené ako pôvodné drevené parkety a v kuchyni, chodbe, kúpeľni a WC ako kamenina.
Vstupné dvere sú riešené ako drevené pôvodné v čase obhliadky boli dvere obalené (chránené) igelitom.
Okná sú riešené ako pôvodné drevené.
Byt neprešiel modernizáciou a nachádza sa s vybavením v pôvodnom stave - štandarde.
Podlahovú plochu bytu uvažujem v znaleckom posudku podľa výmer uvedených v pôdoryse dodaného správcom bytového domu. Celková pôdorysná výmera podľa predloženej dokumentácie súhlasí s listom vlastníctva č. 5788, k.ú. Staré Mesto.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 803 5 Domy obytné netypové
KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy
Rok výstavby bytového domu
1925.
Analýza polohy nehnuteľnosti
Bytový dom, v ktorom sa nachádza predmetný byt je postavený na ul. Gunduličová š. 1 36 v Bratislave, Mestskej časti Staré Mesto.
Bytový dom je stavba z roku 1925 s bytovými a nebytovými priestormi. Pred bytovým domom sú situované vonkajšie parkovacie státia pre osobné automobily. Trh s bytovými a nebytovými priestormi v danej lokalite je v porovnaní s ponukou výrazne vyšší. Poloha bytového domu v mestskej časti Staré Mesto, vzhľadom k centru mesta je vhodná na bývanie. Súčasný technický stav bytu, nebytového priestoru a bytového domu je v pôvodnom štandardnom vybavení. Prevládajúcu zástavbu v bezprostrednom okolí bytové domy. Vybavenosť a príslušenstvo bytu je s pôvodným štandardným vybavením. Pracovné možnosti obyvateľstva - dostatočné pracovné možnosti v dosahu dopravy, miera nezamestnanosti do 5%. Skladba obyvateľstva v bytovom dome je charakteristická vysokou hustotou. Bytové domy do 48 bytov. Orientácia hlavných miestností k svetovým stranám je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Doprava v okolí bytového domu je prostredníctvom autobusu, miestnej dopravy v dosahu do 5min. Občiansku vybavenosť v okolí bytového domu tvorí - pošta, banka, škola, jasle, nemocnica, divadlo, komplexná sieť obchodov a služieb (automobilom v dosahu do 5min.). Prírodná lokalita je nad 1000m od bytového domu - chránená krajinná oblasť, mestská rezervácia, národný park, výrazné prírodné lokality a pod. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí bytového domu je charakterizovaná bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. Názor znalca - dobrý byt.