Document

Obytný dom Sosna so s.č.19 je postavený na parc.č.1530/2 ako samostatne stojaci s 2 mi NP a so 4 mi vchodmi. Skladový priestor patriaci k bytu je postavený samostatne v budove skladu na parc.č.1530/3.

Nosná konštrukcia domu je murovaná bez zateplenia s hrúbkou muriva 42 cm pravdepodobne z pálených tehál so stropmi drevenými trámovými s podhľadom. Dom má centrálne drevené schodisko bez vyťahu. Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 10 bytov a počet bytov vo vchode do 6 a potom u ďalších vchodov iba po jednom.

Krovna konštrukcia stavby je nižšia sedlová s valbami a s krytinou plech pozinkovaný s klampiarskymi konštrukciami. Vonkajšie omietky sú vápenné hladké a je inštalovaný i bleskozvod. Okná i dvere v spoločných priestoroch sú osadené plástové. Rozvod plynu v dome je.

Obytný dom hodnotím, ako dom s mierne zanedbanou údržbou, vzhľadom na vek stavby a doposiaľ iba s najnutnejšou investíciou do prvkov krátkodobej či dlhodobej životnosti.

Krovná konštrukcia a bola po víchrici v r. 2004 opravovaná a v roku 2005, v spoločných priestoroch bola urobená iba čiastočná výmena okien za plástové.

Spoločnými zariadeniami domu sú : práčovňa, sušiareň, kočíkáreň, STA bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Byt je jednoizbový nachádzajúci sa na 1.poschodí, pozostávajúci z izby umiestnenej mimo soc. časť s kuchynkou, ktoré sú umiestnené cez chodbu pri schodišti, avšak na tom istom podlaží. Do príslušenstva patrí i skladový priestor situovaný samostatne mimo stavby BD nachádzajúcu sa v drobnej stavbe v časti dvora postavenej na parc.č. 1530/3.

Byt je podľa vyjadrenia Jána Čopiaka pri obhliadke s čiastočnou ,avšak s nedokončenou rekonštrukciou, čo je zrejmé i po sprístupnení soc.časti i s kuchyňou. Izbu však pri obhliadke nesprístupnil, tak ako i priestor skladu patriaci k bytu umiestnený v drobnej stavbe vo dvore. Pán Čopiak však uviedol že v izbe sa nachádza i umývadlo s výtokovou batériou, vykurovanie s el. konvektorom, podlaha pôvodná s položeným PVC a okno drevené dvojité zo 60 tich rokov 20 storočia. Pán Čopiak však uvádza, že v byte bola urobená rekonštrukcia elektrickej inštalácie.

úpravy vnútorných povrchov s dokončenosťou na 90% vzhľadom na chýbajúce sadrokartónové v stropnej konštrukcie predsiene s WC. Vnútorné keramické obklady sú v priestore pre oadenie sporák, avšak chýbajú u kuchynskej linky. V kúpelni chýba obklad vane, ako i obklad v bočných stenách miestnosti, avšak za vaňou však obklad je urobený a tak u položky vnútorné keramické obklady uvažujem s kvb= 1,6 s dokončenosťou na 80%. U položky elektroinštalácie uvažujem s kvb= 1 dokončenosťou na 90% vhľadom na chýbajúce prepojenia a svietidlá v soc.časti.

S ohrevom TÚV uvažujem z el. ohrievača ktorý bude v soc.časti s dokončenosťou 0%. U položky vybavenia kuchýň - je osadený umývací dvojdrez, dĺžka linky je na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,20 m s osadeným digestorom bez osadeného elektrického sporáka a tak uvažujem s dokončenosťou na 70%. U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC uvažujem s dokončenosťou na 85%. V soc.časti je osadený WC kombi a vaňa plástová jednoduchá, v predsieni chýba umývadlo ako i výtoková batéria.

Byt má samostatné meranie studenej vody, ako i elektriny v priestore chodby na 1.poschodí.

Celkovo hodnotím byt, ako byt rekonštruovaný s rekonštrukciu kúpelne a kuchyne s typovým vybavením.

Vek stavby BD je určený na základe predloženej inventárnej a technickej karty budovy, kde sa spája rok užívania predmetnej stavby s rokom 1930. Vek stavby je potom k roku vypracovania ZP 93 rokov s uvažovanou životnosťou na 140 rokov samozrejme pri správnej údržbe s výpočtom s kubickou metódou.