Rodinný dom súpisné číslo 99 na parcele číslo 1107
POPIS STAVBY
Hodnotená nehnuteľnosť je rodinný dom /JKSO 803.6/, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1945, prístavba prednej izby v roku 1955, po kúpe domu od roku 2012 začala menšia rekonštrukcia domu, ktorá bola pre úmrtie vlastníka prerušená a nie je dokončená. V čase miestneho šetrenia bol hodnotený dom nevyužívaný a bez vykonávanej stavebnej údržby.
Znalcovi neboli sprístupnené interiéry domu, vzhľadom k tomu je tento znalecký posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú objednávka znaleckého posudku, list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, pôdorys domu a Znalecký posudok č.37/2012 znalca Ing. Antona Macha, Hornoulická 16, 972 01 Bojnice zo dňa 23.02.2012.
Dispozične sa v dome nachádzajú dve izby, kuchyňa, komora, sklad a zadná šopa /ohodnocovaná samostatne ako drobná stavba, dom nemal sociálne zariadenia. Pri plánovanej rekonštrukcii domu boli pravdepodobne začaté práce na prestavbe pôvodnej komory na kúpeľňu, t. j. pôvodné dvere do komory boli vymenené za plastové okno, vchod do kúpeľne je pravdepodobne vytvorený z kuchyne, vzhľadom na nesprístupnenie interiérov nebolo možné zistiť presný súčasný stav interiérov, v posúdení vnútorného vybavenie domu sú preto prevzaté údaje z predchádzajúceho znaleckého dokazovania.
Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové konštrukcie murované prevažne z tehlových murív v hrúbke obvodových múrov 40 - 50 cm, deliace konštrukcie sú murované, stropy drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha sedlová, krytina škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie strechy v časti domu z pozinkovaného plechu, v dvornej časti nie sú vyhotovené. Fasádne povrchové úpravy sú z uličnej a bočnej strany brizolitové, v dvornej časti vápennocementové hladké, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú v prevažujúcej časti domu vymenené za plastové, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach drevené palubové, v kuchyni povlakové z PVC. Vykurovanie je lokálne, plynovými pecami GAMAT /2 ks/, dom nemal sociálne zariadenia, ani ohrev TÚV, je napojený na elektroinštaláciu, vodu a prípojku plynu z verejných sietí, kanalizácia z kuchynského umývadla je vyvedená pravdepodobne len do trativodu, aj keď v záhrade za domom je vyhotovená stavebná príprava na osadenie vlastnej čistiarne odpadových vôd. V kuchyni je murovaný sporák a nástenné umývadlo s obyčajnou batériou len na studenú vodu, ostatné vybavenie dom nemá.
Opotrebenie nehnuteľnosti je stanovené lineárnou metódou, životnosť domu na 120 rokov od postavenia pôvodnej stavby, t. j. od roku 1948.
Drobná stavba skladu za domom na parcele číslo 1108
POPIS STAVBY
V zadnej časti je k domu pristavená jednopodlažná drobná stavba skladu /šopa/ s pultovou strechou. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové, zvislé konštrukcie zo zmiešaných, prevažne tehlových murív v hrúbke nad 30 cm, strop nie je vyhotovený, na pultovej streche je škridlová pálená krytina, vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné hrubé, ostatné vybavenie stavba nemá.
Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 80 rokov od roku 1948.
Drobná stavba skladu na parcele číslo 1109
POPIS STAVBY
V zadnej časti dvora domu je postavená jednopodlažná drobná stavba skladu s pultovou strechou. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové, zvislé konštrukcie zo zmiešaných, prevažne tehlových murív v hrúbke nad 30 cm, strop nie je vyhotovený, na pultovej streche je škridlová pálená krytina, ostatné vybavenie stavba nemá.
Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 80 rokov od roku 1948.
Plot uličný na parcele číslo 1110/2
Z uličnej strany je predzáhradka domu oplotená plotom z rámového pletiva na betónovej podmurovke, celková dĺžka plota je 13,00 bm, priemerná výška výplne plota bez podmurovky je 1,10 m.
Vstupné vráta na parcele číslo 1110/3
Vstupné vráta sú z oceľovej tyčoviny, boli vyhotovené cca v roku 2013.
Vodovodná prípojka na parcele číslo 1110/2
Vodovod je vedený do domu z verejného uličného rozvodu, dĺžka prípojky je 3,50 bm.
Prípojka plynu na parcele číslo 1110/2
Vonkajšie schody na parcele číslo 1110/1
Spevnené plochy betónové na parcele číslo 1110/1