Rodinný dom č.s.60 na parc. KN č. 435/2 k.ú.Hájniky, obec Sliač, okres Zvolen
Rodinný dom č.s. 60 postavený na parc. KN č. 435/2 k.ú. Hájniky, obec Sliač, okres Zvolen, je situovaný v zastavanom území obce Sliač, v jej centrálnej časti, v obytnej lokalite s individuálnou zástavbou rodinných domov. Rodinný dom je samostatne stojaci, osadený v rámci uličnej zástavby hlavnej komunikácie. Prístup k domu je po verejnej komunikácii vybudovanej na pozemku parc. KN č.614/1 k.ú. Hájniky, evidovanej na LV č. 813 k.ú. Hájniky, vo vlastníctve Slovenskej republiky. Stavebné povolenie č. 120/327-1965 bolo vydané ONV vo Zvolene dňa 10.02.1965, podľa ktorého bola výstavba rodinného domu začatá v roku 1965, ako rok začatia užívania rodinného domu bol uvažovaný rok 1967. V roku 2017 bol rodinný dom rekonštruovaný, boli zateplené obvodové konštrukcie spojené s vyhotovením nových vonkajších omietok, bola vymenená strešná konštrukcia so strešnou krytinou, boli vymenené klampiarske konštrukcie strechy, boli kompletne rekonštruované 2. NP - nové podlahy, omietky, SDK podhľady, časti inžinierskych sietí, bola rekonštruovaná kúpeľňa so zariaďovacími predmetmi, boli vymenené dvere. Bolo čiastočne rekonštruované 1. NP - výmena podlahy v chodbe a v izbách, rekonštrukcia kúpeľne so zariaďovacími predmetmi, výmena vchodových dverí a časti interiérových dverí, rekonštrukcia schodiska.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je samostatne stojaci, s čiastočným podpivničením, s dvomi nadzemnými podlažiami. V rodinnom dome sa nachádzajú dve bytové jednotky.
· Na 1. podzemnom podlaží sa nachádza 2x skladj jeden prístupný z exteriéru-kotolňa, jeden prístupný z garáže vedľa domu.
· Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná chodba, predizba, kuchyňa, 3 obytné miestnosti, kúpeľňa s WC, komora, schodisko
· Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, predizba, kuchyňa, 3 obytné miestnosti, kúpeľňa s WC, komora
STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS:
Základy domu tvoria základové pásy z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia (suterénu) sú vybudované z monolitického betónu. Stropy sú železobetónové s viditeľnými trámami. Podlahy v suteréne sú v časti z cementového poteru, v časti hlinené. Vnútorné povrchy sú upravené prevažne vápenno-cementovou omietkou. Okná v suteréne sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom, dvere sú hladké/zvlakové. V suteréne sú vybudované rozvody svetelnej a motorickej el. energie, kanalizácie, vody, zemného plynu. V sklade je osadený kotol na zem. plyn, 1x oceľové umývadlo, páková batéria. Zvislé nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú murované z plnej pálenej tehly so zateplením z exteriéru, s povrchovou úpravou exteriéru zo silikátovej omietky kombinovanej s obkladom z umelého kameňa. Stropná konštrukcia nad 1. a 2. nadzemným podlažím je betónová monolitická. Strešná konštrukcia pozostáva z dreveného krovu stanového tvaru, so strešnou krytinou z ťažkej betónovej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Konštrukcia schodiska je železobetónová monolitická s povrchom nástupníc a podstupníc z gresovej dlažby. Vnútorné povrchy stien tvorí vápenná hladká omietka, vo všetkých hygienických zariadeniach je vyhotovený keramický/gresový obklad stien. Výplne okenných otvorov tvoria okná z plastových profilov s izolačným dvojsklom, so žalúziami. Interiérové dvere na 1. NP sú rámové, osadené do drevených obložkových zárubní, na 2. NP sú laminované, osadené do obložkových zárubní. Podlahy v obytných izbách a kuchyni na 1. NP sú laminátové lamelové, v chodbe a v kúpeľni je keramická dlažba. Podlahy na 2. NP sú v obytných miestnostiach, kuchyni, predizbe laminátové plávajúce, v chodbe, v kúpeľni s WC je keramická dlažba. Vybavenie kúpeľne na 1. NP domu tvorí - keramické nábytkové umývadlo, obmurovaná plastová vaňa, sprchový kút, nerezové batérie, WC misa so zabudovanou splachovacou nádržkou. Vybavenie kúpeľne na 2. NP tvorí - 2x keramické nábytkové umývadlo, voľne stojaca vaňa, sprchový kút, bidet, WC misa so zabudovanou splachovacou nádržkou, nerezové batérie, el. zásobník TÚV. V kuchyni na 1. NP je osadená kuchynská linka na báze dreva, nerezové umývadlo s pákovou batériou, plynový sporák s el. rúrou. V kuchyni na 2. NP je osadená kuchynská linka na báze dreva s kameninovým drezom, pákovou batériou, umývačkou riadu, plynovým sporákom s el. rúrou, digestorom. Vykurovanie domu je ústredné, radiátormi, zdrojom vykurovania je kotol na zem. plyn, TÚV je riešená samostatne pre každé podlažie el. zásobníkom TÚV. Elektroinštalácia v celom dome je svetelná aj motorická, v dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody, kanalizácie, zemného plynu. Dom je napojený na rozvod elektro NN, rozvod verejnej vody, rozvod plynu.
Výpočet zastavanej plochy:
Podlažie | Začiatok užívania | Výpočet zastavanej plochy | ZP [m2] | kZP |
1. PP | 1967 | 1,2*(4,95*3,80+4,70*5,70) | 54,72 | 120/54,72=2,193 |
1. NP | 1967 | 11,50*10,00+6,45*6,88 | 163,88 | 120/163,88=0,732 |
2. NP | 1967 | 11,50*10,00+6,45*6,88 | 163,88 | 120/163,88=0,732 |
PRÍSLUŠENSTVO
Letná kuchyňa s dielňou na parc. KN č. 435/4 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je letná kuchyňa s dielňou a garážou vybudovaná na parc. KN č. 435/4 k.ú. Hájniky, z betónových základov, bez podmurovky, nosné konštrukcie sú z plnej pálenej tehly, stropy sú trámčekové, s podhľadom, krov je hambálkový s krytinou z pálenej jednodrážkovej škridle, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zo škrabaného brizolitu, vnútorné z vápenno-cementovej omietky. Dvere sú zvlakové, osadené do oceľovej zárubne, vráta sú drevené zvlakové, okná sú zdvojené. Podlahy sú z cementového poteru. V letnej kuchyni je osadený 2x kuchynský sporák na pevné palivo. V objekte je vyhotovený rozvod studenej vody, elektroinštalácie svetelnej a motorickej.
Výpočet zastavanej plochy:
Podlažie | Začiatok užívania | Výpočet zastavanej plochy | ZP [m2] | kZP |
1. NP | 1967 | 4,40*14,50+3,80*8,80 | 97,24 | 18/97,24=0,185 |
Hospodárska budova na parc. KN č. 435/3 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je hospodárska budova vybudovaná na parc. KN č. 435/3 k.ú. Hájniky, z betónových základov, bez podmurovky, nosné konštrukcie sú z plnej pálenej tehly, stropy sú trámčekové, s podhľadom, krov je hambálkový s krytinou z pálenej jednodrážkovej škridle, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zo škrabaného brizolitu, vnútorné z vápenno-cementovej omietky. Dvere sú zvlakové, osadené do oceľovej zárubne, vráta sú oceľové plechové, okná sú drevené zdvojené. Podlahy sú z cementového poteru. V objekte je vyhotovený rozvod studenej vody, elektroinštalácie svetelnej a motorickej.
Prístrešok v záhrade na par. KN č. 434/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je prístrešok na parc. KN č. 434/1 k.ú. Hájniky z betónových základov pod stĺpikmi, nosné konštrukcie sú drevené stĺpikové, strecha je krytinou z vlnitého plechu, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, podlaha je drevená.
Plot od ulice na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je plot od ulice na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky vybudovaný z betónových základov, murovaný z plotových tvárnic, súčasťou plotu je brána na el. pohon, 1x bránka.
Plot v záhrade na parc. KN č. 434/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je plot v záhrade na parc. KN č. 434/1 k.ú. Hájniky vybudovaný z betónových základov, s plotovou výplňou z rámového pletiva.
Studňa na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je studňa na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky, kopaná, s jedným el. čerpadlom.
Vodovodná prípojka na parc 435/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka od verejného vodovodu a od studne na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky, vybudovaná z oceľového potrubia DN25.
Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky, vybudovaná z kameninového potrubia DN125 z rodinného domu do žumpy.
Plynová prípojka na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je plynová prípojka na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky vybudovaná z oceľového potrubia DN25.
Prípojka NN na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je vzdušná prípojka NN vybudovaná na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky.
Žumpa na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je žumpa vybudovaná na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky, železobetónová monolitická, slúžiaca na odkanalizovanie rodinného domu.
Vstup do suterénu na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je exteriérový vstup do pivnice na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky.
Vonkajšie schody na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia sú vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky, s povrchom nástupníc a podstupníc z keramickej dlažby.
Zámková dlažba na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky, vybudované zo zámkovej betónovej dlažby, kladenej do piesku.
Koterec pre psy na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky
Predmetom ohodnotenia je koterec pre psy vybudovaný na parc. KN č. 435/1 k.ú. Hájniky, z betonových základov pod stĺpikmi, stĺpikovej drevenej konštrukcie, pultovej strechy s krytinou s vlnitého plechu.
POZEMKY registra „C“ č:
Parcela | Druh pozemku | Spolu výmera [m2] | Spoluvlastnícky podiel | Výmera [m2] |
434/1 | záhrada | 325,00 | 1/1 | 325,00 |
434/2 | zastavaná plocha a nádvorie | 47,00 | 1/1 | 47,00 |
435/1 | zastavaná plocha a nádvorie | 365,00 | 1/1 | 365,00 |
435/2 | zastavaná plocha a nádvorie | 169,00 | 1/1 | 169,00 |
435/3 | zastavaná plocha a nádvorie | 123,00 | 1/1 | 123,00 |
435/4 | zastavaná plocha a nádvorie | 62,00 | 1/1 | 62,00 |
436 | záhrada | 82,00 | 1/1 | 82,00 |
Spolu výmera | | | | 1 173,00 |
Pozemky parc. KN č. 434/1, 434/2, 435/1, 435/2, 435/3, 435/4, 436 k.ú. Hájniky, obec Sliač, okres Zvolen, sú situované v zastavanom území obce Sliač, v časti obce, v pôvodnej obytnej lokalite s individuálnou zástavbou rodinných domov. Prístup k pozemkom je po verejnej komunikácii vybudovanej na pozemku parc. KN č.614/1 k.ú. Hájniky, evidovanej na LV č. 813 k.ú. Hájniky, vo vlastníctve Slovenskej republiky. Vybavenosť lokality technickou infraštruktúrou je veľmi dobrá - verejné rozvody vody, kanalizácie, elektrickej energie, rozvody zemného plynu. Pozemok parc. KN č. 435/2 k.ú. Hájniky je zastavaný rodinným domom, pozemky parc. KN č. 435/3, 435/4 sú zastavané príslušenstvom rodinného domu, pozemky parc. KN č. 435/1, 436, 434/1 kú. Hájniky tvoria záhradu rodinného domu. Občianska vybavenosť mesta zodpovedá jeho veľkosti a štatútu kúpeľného mesta - mestský úrad, pošta, základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, obchodné prevádzky a služby, reštauračné objekty, ihrisko, podnikateľské subjekty, kúpele, letisko. Vyššia občianska vybavenosť je dostupná v okresnom meste Zvolen vzdialenom cca 5 km, prípadne v krajskom mesta Banská Bystrica vzdialenom cca 17 km. Mesto Sliač má cca 5000 obyvateľov. Vzhľadom na svoju dostupnú vzdialenosť do centra mesta Zvolen a Banská Bystrica s ich občianskou vybavenosťou a pracovným trhom zodpovedajúcom krajskému mestu je obytným satelitom mesta Zvolen a Banská Bystrica.