Document

Rodinný dom súpisné č. 153, v obci Kostolište. K domu prislúchajú pozemky parcelné č. 2601/3, parcelné č. 2601/4, parcelné č. 2601/11 o celkovej výmere 489 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom súpisné č. 153 je samostatne stojací objekt, postavený na rovinatom pozemku parcelné č. 2601/11 v obci Kostolište, okres Malacky, v okrajovej časti smerom na obec Gajary. Pozostáva z jedného nadzemných podlažia, podkrovia a bez podpivničenia, zastrešený valbovou strechou s vikiermi. Z príjazdovej ulice je napojený na verejný rozvod kanalizácie, elektriny, plynu a vody. Viac ako polovica podlahovej plochy domu je určená na rodinné bývanie - dom obsahuje jednu samostatnú bytovú jednotku.

Dispozičné riešenie: Hlavný vstup do domu je z dvora z J-V strany.

1. Nadzemné podlažie pozostáva - zádverie, predsieň, obývacia miestnosť, izba, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa spolu s WC, komora, kotolňa - práčovňa. Garáž so samostatným vstupom od ulice.

Podkrovie - 2x izba, galéria, kúpeľňa spolu s WC.

Rodinný dom je navrhnutý ako nepodpivničený s 1.NP a podkrovím, založený je na betónových základových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové steny murované hr. 450mm, vnútorné nosné steny a priečky rovnako murované z tehál. Stropná konštrukcia nad 1.NP železobetónová doska s rovným podhľadom, strop v podkroví drevený trámový s rovným sadrokartónovým podhľadom, krov manzardový. Zastrešenie objektu valbovou strechou s vikiermi s betónovou krytinou zn. Bramac, klampiarske konštrukcie strechy z poplastovaného plechu, ostatné konštrukcie z medeného plechu. Povrchová úprava obvodového plášťa sú omietky na báze umelých látok so zatepľovacím systémom hr. 100mm. Schodisko vedúce do podkrovia železobetónové z povrchom z tvrdého dreva. Vstupné dvere, okná z tvrdého dreva s izolačným dvoj sklom a vnútornými žalúziami, interiérové dvere plné presklené osadené v drevených zárubniach. Podlahy v obytných miestnostiach, kuchyni a galérii v podkroví veľkoplošné laminátové v ostatných častiach domu, podlaha z keramickej dlažby. Povrchová úprava stien vápenno cementové omietky s náterom. Podlaha v garáži cementový poter s opatrený náterom, od ulice osadená elektricky ovládateľná rolovacia brána. Vykurovanie je ústredné teplovodné s osadenými oceľovými panelovými radiátormi na oboch podlažiach. Zdrojom vykurovania je aj krb s uzavretým ohniskom, umiestnený v obývacej miestnosti na prízemí s rozvodmi teplého vzduchu do podkrovia. Rozvody elektroinštalácie na prízemí svetelná a motorická v podkroví svetelná, elektrický rozvádzač je s automatickým istením osadeným na prízemí, rozvody televízie, internetu. Objekt je vybavený zabezpečovacím zariadením a požiarnym hlásičom. Rozvod vody z plastového potrubia, inštalácia plynu je na prízemí, kanalizácia z plastového potrubia. Ohrev teplej vody je zabezpečený zásobníkovým ohrievačom prepojeným s kotlom ústredného kúrenia zn. Buderus a solárnymi kolektormi umiestnenými na streche rodinného domu. Z jednej izby a galérie v podkroví výstup na balkóny, na prízemí z obývacej miestnosti výstup do záhrady s terasou. Stavba bola daná do užívania v roku 2006, Vek domu k roku ohodnotenia je preto 16 rokov, predpokladaná životnosť domu je základná 100 rokov. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch na základoch, obvodovom murive, schodisku, stropoch a zastrešení.

Vybavenia kuchyne: nachádza sa tu kuchynská linka v rozv. dl. 6,60bm, so zabudovanými spotrebičmi, drez s pákovou batériou, plynový sporák, zabudovaná elektrická rúra, umývačka riadu, nerezový odsávač pár, chladnička s mrazničkou, nad kuchynskou doskou keramický obklad, podlaha veľkoplošná laminátová.

Vybavenie kúpeľne spolu s WC (1.NP): sprchový kút, umývadlo, pákové batérie, závesný splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, rebríkový radiátor, obklad stien do výšky 2,40m, keramická podlaha, rebríkový radiátor. Vybavenie kúpeľne spolu s WC (podkrovie): rohová vaňa obložená keramickým obkladom, umývadlo, pákové batérie, splachovací záchod s nádržkou, rebríkový radiátor, obklad stien do výšky 2,40m, podlaha z keramickej dlažby, rebríkový radiátor.

Analýza polohy nehnuteľností: Kostolište je obec na Slovensku v okrese Malacky s počtom do 1500 obyvateľov. Nachádza sa v strede Záhorskej nížiny. Rodinný dom je umiestnený v zastavanej časti Kostolište na Hlavnej ceste smer Gajary. Je len 40km vzdialené od hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, 3km od okresného mesta Malacky prepojená cyklotrasou a odkiaľ je dobrá dostupnosť na diaľnicu D2 Bratislava - Kúty - Praha. Bezproblémové autobusové spojenie do okolitých miest a obcí. Vo vzdialenosti 4km sa nachádzajú Jakubovské rybníky. Občianska a technická vybavenosť dostačujúca, na úrovni malej obce, predajne potravín, pohostinstvá, obecný úrad, kultúrny dom, športové ihriská, knižnica, pošta, materská škola.