Stavba
Chata je osadená na svahovitom teréne na parc. č. 47, kataster Košické Hámre, obec Kosičká Belá, okres Košice okolie. V danej lokalite je možnosť napojenia len na verejnú elektrickú sieť, vodovod zo studne pri chate, kanalizácia splašková do žumpy pri chate, dažďová kanalizácia zaústená do zbernej nádoby pri chate. Chata postavená v dnešnom hmotovom členení v roku 1975. Chata je riešená s jedným nadzemným podlažím, čiastočným podpivničením a zobytneným podkrovím.
Dispozičné riešenie:
Vstup do chaty je orientovaný z nádvoria od lesa do chodby. Dispozičné riešenie podlaží v obrazovej dokumentácii, ktorá tvorí prílohu znaleckého posudku. Na 1. nadzemnom podlaží sú chodba, kuchyňa, izba so schodiskom do podkrovia, balkón, WC so samostatnou sprchou. V podkroví len dve izby, v podzemnom podlaží miestnosť s vodárničkou a sklady.
Technický popis plánovaného vyhotovenia:
Chata má betónové základy s vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podzemné podlažie čiastočne zarezané do svahu, steny murované z tehál, v malej miere v PP aj monolitický betón, fasáda s minerálnou fasádnou omietkou a obklad časti stien kamenným obkladom a drevenými doskami. Deliace konštrukcie z tehál, čiastočne drevená konštrukcia, omietky minerálne a obklad drevenými doskami, keramické obklady okolo kuchynskej linky, vo WC so samostatnou sprchou, v PP aj kamenný obklad. Podlahy v PP s výnimkou miestnosti s vodárničkou, kde je cementový poter, v kuchyni, chodbe, na balkóne a vo WC so samostatnou sprchou keramické dlažby, v izbe plávajúca podlahová podlaha, v podkroví drevené dosky (palubovky). Strop nad PP železobetónová doska, nad prízemím drevený trámový strop, v podkroví priznaná konštrukcia sedlového strmého dreveného krovu s krytinou z falcovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Žľaby a zvody z pozinkovaného plechu. Okná sú drevené zdvojené skrutkované s drevenými okenicami. Dvere vnútorné hladké z materiálov na báze dreva v plechových zárubniach, vstupné drevené rámové. Schody do podkrovia z dreva bez podstupníc samonosné. V kuchyni je kuchynská linka z materiálov na báze dreva, s nerezovým drezom, obyčajnou vodovodnou batériou. Vykurovanie len v izbe kovovou pieckou a prenosnými elektrickými radiátormi. Ohrev teplej vody v zásobníku s elektrickým ohrevom v chodbe. Rozvody teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia len do kuchyne a WC so samostatnou sprchou. Vybavenie sprchovým kútom, umývadlo keramické, WC keramické typ combi. Kanalizácia z plastového potrubia. Elektroinštalácia motorická a svetelná len na prízemí, v PP a v podkroví len svetelná elektrická inštalácia. V PP čerpadlo vody zo studne.
Technický stav:
Doklad o veku stavby nie je k dispozícii, vek podľa výpovede vlastníka (odhad) a odhadom znalca. Vek stavby zodpovedá stavebnotechnickému vyhotoveniu stavby. Chata je po stavebno-technickej stránke primeraná svojmu veku a nevykazuje znaky nadmerného opotrebenia ani havarijné poruchy konštrukčných prvkov.
Príslušenstvo stavby:
Studňa vŕtaná:
Vŕtaná studňa je užívaná od roku 2005. Životnosť je odhadom v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 80 rokov.
Prístrešok pri chate s terasou z prízemia chaty:
Predmetom ohodnotenia je oceľová stĺpiková rámová konštrukcia s uložením jednej strany horizontálnej nosnej konštrukcie zastrešenia na murivo chaty s plechovou krytinou s pochôdznou strechou z keramickej dlažby prístupnej z balkóna chaty s odkvapmi a žľabmi, bez opláštenia, podlaha lomový kameň do betónu s vyškárovaním. Životnosť je odhadom v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 70 rokov.
Prístrešok s vonkajším kozubom:
Predmetom ohodnotenia je drevená stĺpiková rámová konštrukcia s pultovou strechou s plechovou krytinou s odkvapom a žľabom, len čiastočne s opláštením murovanými stenami a drevenými doskovými stenami, podlaha betónová mazanina. Osadený vonkajší kozub, drevené lavice a stôl. Povrchový rozvod svetelnej elektroinštalácie. Životnosť je odhadom v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 70 rokov.
Žumpa:
Predmetom ohodnotenia je železobetónová žumpa poniže chaty. Životnosť je odhadom v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 70 rokov.
Kanalizácia splašková:
Predmetom ohodnotenia je splašková kanalizačná prípojka z chaty do žumpy, druh potrubia je odhadovaný vzhľadom na čas vybudovania stavby. Životnosť je odhadom v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 80 rokov.
Vodovod zo studne:
Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka zo studne, druh potrubia je odhadovaný vzhľadom na čas vybudovania stavby. Životnosť je odhadom v zmysle použitej melodiky a stavebnotechnického stavu na 80 rokov.
Kanalizácia dažďová:
Predmetom ohodnotenia je dažďová kanalizácia do zbernej nádoby poniže chaty, druh potrubia je odhadovaný vzhľadom na čas vybudovania stavby. Životnosť je odhadom v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 70 rokov.
Akumulačná nádrž na dažďovú vodu:
Predmetom ohodnotenia je plastová akumulačná nádoba zakopaná do svahu poniže chaty. Životnosť je odhadom v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 40 rokov.
Oporné múry:
Predmetom ohodnotenia sú murované betónové gravitačné oporné múry s obkladom z lomového kameňa s vyškárovaním. Životnosť je odhadom v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 100 rokov.
Kamenné dlažby:
Predmetom ohodnotenia sú kamenné plochy uloženej do betónu s vyškárovaním. Životnosť je odhadom v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 90 rokov.
Vonkajšie schody:
Predmetom ohodnotenia sú schody z opracovaného lomového kameňa osadené do betónového lôžka. Životnosť je odhadom v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 100 rokov.
Pozemok
Pozemok je svahovitý. Východiskovou hodnotou je hodnota zodpovedajúca 50 % z VH mesta Košice, z ktorého mesta vychádza zvýšený záujem o nehnuteľnosti v hodnotenej lokalite. Hodnotený pozemok je zastavaný stavbou chaty.
Analýza polohy nehnuteľností
Nehnuteľnosť sa nachádza v katastrálnom území Košické Hámre, okres Košice okolie, mimo zastavanom území obce Košická Belá, v chatovej osade povyše areálu „Zlatník" , v lokalite ostatných rekreačných chát na okraji chatovej osady pod lesom, prístup z areálovej komunikácie na pozemkoch obce Košická Belá, prístupná z verejnej komunikácie 2. triedy Košice - Gelnica. Chata zarezaná do svahu. V mieste je možnosť priameho napojenia len na verejnú elektrickú sieť'. Lokalita rekreačných chát so záujmom o kúpu nehnuteľností v lokalite. V blízkosti les, obľúbené turistické lokality, vodná nádrž Ružín. Do obce Košická Belá je vzdialenosť 6 km. V dosahu je výborná občianska vybavenosť mesta Košice. Vzdialenosť do centra mesta Košice je 26 km, na okraj mesta Košice je to 21 km. Zastávka autobusu prímestskej dopravy je vo vzdialenosti 300 m. Poloha nehnuteľnosti veľmi dobrá, lokalita je vhodná na rekreáciu.
Analýza využitia nehnuteľností
Stavba rekreačnej chaty, štandardného vyhotovenia s vhodným príslušenstvom (prevažne na pozemkoch obce Košická Belá) s primerane veľkým okolitým pozemkom, nehnuteľnosť využívaná na rekreáciu. Chatu možné využívať aj celoročne. Iné hodnotnejšie využitie nehnuteľnosti sa v blízkej budúcnosti nepredpokladá.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou
Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, nie je v chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Malý hluk a prach od dopravy, výborné životné prostredie. Príslušenstvo chaty prevažne na pozemkoch obce Košická Belá. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.