Opis Predmetu dražby:
Keďže predmet dražby nebol znalkyni Ing. Dagmar Jančovičovej sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 108/2015, ktorý vypracoval znalec Ing. Miroslav Javor zo dňa 06.06.2015, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.
Rodinný dom s. č. 4480 na parcele reg. „C“ č. 1998/8 sa nachádza v Seredi, na Obežnej ulici v zástavbe rodinných domov, daný do užívania v roku 2010. Ide o samostatne stojaci stavebný objekt, jednopodlažný s čiastočným podpivničením, nepravidelného obdĺžnika s prednou vystupujúcou časťou a zadnou ustupujúcou časťou, zastrešený nízkou valbovou strechou s dreveným krovom. Prípojky inžinierskych sietí má riešené nasledovne: NN elektro z obecného rozvodu s elektromerom v oplotení, vodovodná z verejného vodovodu, kanalizačná prípojka do verejnej siete, plynová NTL prípojka z obecného rozvodu s plynomerom v oplotení.
Dispozičné riešenie:
1.PP - predsieň, dva sklady, sklad zeleniny, fitness, kotolňa, schodisko
1.NP - predsieň, vstupné zádverie, chodba + šatník, kuchyňa, obývacia izba, dve izby, kúpeľňa s WC.
1.PP – suterén - je založené v hĺbke nad 2 m s izoláciou proti vode. Podlažie sa nachádza pod rodinným domom, sklad zeleniny sa nachádza mimo pôdorysu 1.NP rodinného domu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehly hr. 380 mm s podmurovkou hr. 100 mm, v sklade zeleniny sú steny z dobetónovacích tvárnic zaliatych betónom bez povrchovej úpravy. Vnútorné nosné a nenosné zvislé konštrukcie sú z muriva hr. 250, 150 a 100 mm. Strop nad 1.PP je tvorený prefabrikovanými železobetónovými panelmi, nad skladom zeleniny je strop keramický. Podlahy sú z keramickej dlažby, v sklade zeleniny je podlaha zo štrku. Omietky sú vápennocementové. Okná sú drevené dvojité. Na presvetlenie slúžia anglické dvorce, ktoré sú prekryté Lexanom. V sklade zeleniny sa nachádza prívod vody na ktorom je osadený vodomer a regulačný ventil. Skladom zeleniny vedie kanalizácia, na ktorej je umiestnená spätná klapka. V kotolni je plynový kotol Protherm Medveď so zásobníkom na prípravu teplej vody. V podlaží je svetelná a motorická elektroinštalácia. Vo fitnes je keramické umývadlo s pákovou batériou.
1.NP – prízemie - je osadené cca 150 mm nad okolitým terénom. Základy sú pásové z monolitického betónu s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové murivo je z tvárnic YTONG hr. 400 mm, ktoré je zateplené kontaktným zatepľovacím systémom s izolantom EPS polystyrén hr. 50 mm. Povrchová úprava fasády je štruktúrovou omietkou na báze umelých látok. Vnútorné nosné a nenosné zvislé konštrukcie sú tvorené z muriva YTONG hr. 250 a 150 mm. Strop je keramický. Krov je drevený valbový, strešná krytina je z keramických škridiel. Na streche je bleskozvod. Klampiarske výrobky sú z pozinkovaného plechu farbeného. Povrchová úprava stien v interiéry je tvorená vápennocementovou omietkou s maľbou. Keramické obklady sú za kuchynskou linkou, v kúpeľni do výšky 2,1 m, v sprchovom kúte, obklad WC a obklad vane. Povrchy podláh sú kuchyni a v izbách z drevených parkiet z tvrdého dreva, v ostatných priestoroch sú z keramickej dažby. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a s vnútornými žalúziami, dvere na terasu sú plastové s izolačným dvojsklom. Vchodové dvere sú taktiež plastové. Interiérové dvere sú drevné masívne v oblôžkových zárubniach, do kuchyne sú dvere drevené posuvné. Rozvody studenej a teplej úžitkovej vody sú z plastového potrubia. Rozvody elektroinštalácie sú zásuvkové a svetelné okruhy s automatickými ističmi. V objekte je rozvod televízneho signálu pod omietkou. Plynová prípojka je zavedená do kuchyne a do kotolne v 1.PP. Vykurovanie je riešené teplovodným vykurovacím systémom s radiátormi Korado a rebríkovým radiátorom v kúpeľni. V obývacej izbe je krb z teplovzdušnou vložkou. Zariaďovacie predmety v kúpeľni sú plastová rohová vaňa, keramické umývadlo, sprchový kút a WC kombi. Vodovodné batérie sú pákové. Kuchynská linka je dl. 2,85 m s nerezovým drezom, plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom.
Prístrešok pri rodinnom dome s. č. 4480 na parc. reg. č. 1998/7 bol daný do užívania v roku 2010 a tvorí doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe rodinného domu. Pozostáva z 1.NP, bez podpivničenia, pôdorysne lichobežníkového tvaru, využívaný na garážovanie osobných automobilov. Objekt je zastrešený šikmou strechou s krytinou z profilovaného plechu Ranila. Podlaha je umiestnená v priemere do 0,10 m nad okolitým terénom. Postavený na betónových pätkách, kde sú zakotvené zvislé nosné oceľové stĺpy. Medzi stĺpmi nie je výplň. Nosná časť šikmej strechy je taktiež oceľová. V prednej časti je osadená výsuvná brána otváraná pomocou elektromotora na diaľkové ovládanie. Vedľa brány je nachádzajú dvere s oceľovým rámom a výplňou z plastového profilu. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Podlaha je zo zámkovej dlažby. Elektroinštalácia je svetelná.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:
Záhradný domček na parc. reg. „C“ č. 1997/3 – drobná stavba, využívaná ako sklad náradia. Pozostáva z 1.NP, bez podpivničenia, objekt drevenej konštrukcie, drevené trámy s vonkajším jednostranným obitím doskami a úpravou povrchu omietkou. Objekt zastrešený sedlovou strechou na drevných trámčekoch bez podstropenia, strešná krytina ja báze bitúmenových šindľov. V objekte sa nachádza vŕtaná studňa.
Plot I – nachádza sa pred rodinným domom na pozemku parc. č. 1998/1 a oddeľuje pozemok od susedného pozemku parc. č. 1998/3 a vráta oddeľujú pozemok od ulice. Konštrukčne pozostáva z betónových základov okolo oceľových stĺpikov, prahu medzi stĺpikmi z prefabrikovanej betónovej dosky a výplne z oceľového pletiva. Súčasťou oplotenia sú plotové vráta s integrovanými vrátkami, ktoré majú kovový rám a výplň z dierovaného plechu.
Plot II – nachádza sa vedľa rodinného domu na pozemku parc. č. 1998/1 a oddeľuje pozemok od susedného pozemku parc. č. 1998/ a 1981. Konštrukčne pozostáva z betónových základov okolo stĺpikov, prahu medzi stĺpikmi z prefabrikovanej betónovej dosky, betónových stĺpikov a výplne z oceľového strojového pletiva.
Plot III sa nachádza za rodinným domom na pozemku parc.č. 1993/3 a oddeľuje pozemok od susedného pozemku parc..č. 1997/1. Konštrukčne pozostáva z betónových základov okolo betónových stĺpikov, prahu medzi stĺpikmi z prefabrikovanej betónovej dosky a výplne z oceľového strojového pletiva.
Studňa - vŕtaná sa nachádza na pozemku p.č. 1997/3, nachádza sa v záhradnom domčeku.
Vodovodná prípojka sa nachádza na pozemku parc.č. 1998/1 a 1998/7. Napája domový vodovodný rozvod na vonkajší verejný vodovod, vodomer je osadený v 1.PP rodinného domu.
Kanalizačná prípojka sa nachádza na pozemku parc.č. 1998/1 a 1998/7. Napojená z rodinného domu do verejnej kanalizácie.
Plynová prípojka sa nachádza na pozemku parc č. 1998/1 a 1998/7. Napája domový rozvod na vonkajší plynovod. Plynomer je osadený v skrinke umiestnenej na parc.č. 1998/1.
Elektrická prípojka - vzdušná sa nachádza na pozemku parc.č. 1998/1 a 1998/7. Napája domový rozvod na vonkajší rozvod. Elektromer je umiestnený v skrinke umiestnenej na parc. č. 1998/1.
Záhradný vodovod - slúži na zavlažovanie záhrady.
Spevnené plochy, zhotovené zo zámkovej dlažby, kladenej do piesku, nachádzajúce sa na pozemkoch parc. č. 1998/1 a 1998/3.
Prístrešok postavený na pozemku parc.č. 1998/1 za rodinným domom zhotovený z drevenej konštrukcie, zastrešený šikmou strechou s krytinou z Lexanu, podlaha z keramickej dlažby.
Pozemky, ktoré sú predmetom dražby majú rovinatý charakter.