Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Imrichovi Mészárosovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 253/2022 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 136/2022 zo dňa 03.09.2022, ktorý vypracoval znalec Ing. Štefan Motúz.
Rodinný dom s. č. 261 na parc. č. 361/32
Rodinný dom, súpisné číslo 261 v kat. ú. Mlynský Sek sa nachádza medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu so začiatkom užívania v roku 1958, je bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím, čiastočne zabudovaným podkrovím a valbovou strechou. V roku 2010 bolo realizované zabudovanie časti podkrovia a vykonaná rekonštrukcia.
Nadzemné podlažie
Základy rodinného domu - monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.
Podmurovka z monolitického betónu s priemernou výškou do 0,50 m – obložená lomovým kameňom.
Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,45 m.
Deliace priečky sú tehlové.
Vnútorné omietky – vápenné hladké.
Stropná konštrukcia podlažia – drevená rámová, s horným a dolným dreveným záklopom.
Klampiarske konštrukcie strechy sú z obojstranne pozinkovaného plechu a klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú osadené do hliníkového plechu.
Fasádne omietky sú na celej omietanej stene omietky a to na báze umelých látok.
Obklady okolo stien sú keramické.
Schody na druhé nadzemné podlažie majú železobetónovú nosnú konštrukciu, nástupnice sú z keramickej dlažby.
Dvere na podlaží sú drevené hladké, plné alebo zasklené, rámové osadené do drevených kazetových zárubní,
Vstupné dvere sú presklené, drevené.
Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými plastovými žalúziami.
Podlahy v obytných a ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby.
Vykurovanie je ústredné, konvekčné, teplovodné – zabezpečené oceľovými radiátormi.
Zdrojom vykurovacej vody je nástenný plynový značkový kotol.
Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická.
Rozvod vody je z oceľového potrubia – studená a teplá voda z centrálneho zdroja.
Podlažie je odkanalizované do vlastnej izolovanej žumpy, PVC potrubím.
Vybavenie kuchyne pozostáva: plynová, štvorhoráková jednotka, odsávač pár, drez je silgranit, kuchynská linka na báze dreva, vnútorné obklady.
Vybavenie kúpeľne pozostáva: smaltovaná, oceľová vaňa, umývadlo, samostatná sprcha, vodovodné pákové batérie, vnútorné obklady.
Záchod je splachovací a bez umývadla.
Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.
Nadstavba
Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch izieb a chodby.
Zvislé konštrukcie sú murované z plynosilikátových tvárnic.
Deliace priečky sú sadrokartónové.
Stropná konštrukcia je drevená s rovným podhľadom.
Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky.
Obklady nie sú vyhotovené.
Dvere sú zvlakové, drevené.
Podlahy sú veľkoplošné – laminátové parkety.
Elektroinštalácia podlažia je len svetelná.
Príslušenstvo:
Sklad záhradného náradia na pozemku s parc. č. 361/12
Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch neobytných miestností.
Základy sú z monolitickej železobetonovej dosky.
Drevené konštrukcie podlažia, obojstranne obité so tepelnou izoláciou.
Krov je vyhotovený ako drevený hambálkový s krytinou z betónových škridiel.
Strop je drevený, trámčekový bez podhľadu.
Klampiarske konštrukcie ostatné nie sú osadené.
Fasádne omietky sú na celej omietanej stene omietky a to na báze umelých látok.
Obklady nie sú vyhotovené.
Vnútorné opravy povrchov sú nátery.
Dvere sú drevené, hladké – plné alebo zasklené – osadené do oceľových zárubní.
Okná sú zdvojené, drevené.
Podlahy v miestnostiach – keramické dlažby s hydroizoláciou.
Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická.
Kôlňa na pozemku s parc. č. 361/32
Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z jednej neobytnej miestnosti.
Základy sú monolitické, železobetónové, bez podmurovky.
Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z pôrobetonových tvárnic v skladobnej hrúbke 0,30 m.
Krov je vyhotovený ako pultový, krytinou z azbestocementových vlnoviek.
Strop je drevený, trámčekový s podhľadom.
Fasádne omietky sú hladké.
Obklady nie sú vyhotovené.
Klampiarske konštrukcie - obojstranne pozinkovaný plech.
Vnútorné úpravy povrchov – vápenné hladké omietky.
Dvere na podlaží – drevené, rámové.
Okná sú zdvojené, drevené.
Podlahy v miestnostiach – betónové s hydroizoláciou.
Elektroinštalácia len svetelná – poistkové automaty.
Drevená šopa na pozemku s parc. č. 361/32
Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z jednej neobytnej miestnosti.
Základy sú monolitické železobetónové pätky.
Zvislé konštrukcie podlažia sú drevené stĺpy, jednostranne obité drevenými doskami.
Krov je pultový, s plechovou krytinou.
Strop nie je vyhotovený.
Dvere sú drevené, rámové.
Podlaha je z hrubého betónu s hydroizoláciou.
Volier pre psov na pozemku s parc. č. 361/12
Pozostáva z jednej neobytnej miestnosti.
Základy sú monolitické železobetónové pätky.
Zvislé konštrukcie podlažia sú oceľové stĺpy, jednostranne opláštené kari sieťovinou.
Krov je vyhotovený ako pultový s plechovou krytinou.
Dvere sú oceľové.
Podlaha je z dusanej zeminy.
Prístrešok nad vstupom do rodinného domu na pozemku s parc. č. 361/32
Základy sú monolitické železobetónové pätky.
Zvislé konštrukcie podlažia sú drevené stĺpy.
Krov je vyhotovený ako drevený pultový, krytinou z bitumenového šindľa.
Klampiarske konštrukcie - obojstranne pozinkovaný plech.
Podlaha je vyhotovená zo zámkovej dlažby.
Elektroinštalácia len svetelná – poistkové automaty.
Prístrešok pri kôlni na pozemku s parc. č. 361/32
Základy sú monolitické železobetónové pätky.
Zvislé konštrukcie podlažia sú drevené stĺpy.
Krov je vyhotovený ako drevený pultový, krytina je z plastových vlnovie.
Klampiarske konštrukcie - obojstranne pozinkovaný plech, žľaby a zvody.
Podlaha je vyhotovená ako betónová.
Plot uličný na pozemku s parc. č. 361/32
Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 361/32 a s parc. č. 362 (verejné priestranstvo).
Celková dĺžka plotu je 15,20 m.
Bol postavený a užívaný od roku 2013.
Po celej dĺžke je vyhotovený betónový základ a betónová podmurovka.
Vlastné teleso plota je z drevenej výplne, s výškou výplne pltota 1,20 m.
Plot uličný murovaný na pozemku s parc. č. 361/32
Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 361/32 a s parc. č. 362 (verejné priestranstvo).
Celková dĺžka plotu je 15,30 m.
Bol postavený a užívaný od roku 2013.
Po celej dĺžke je vyhotovený betónový základ.
Vlastné teleso plota je murované do hrúbky 0,30 m, s výškou výplne plota 2,20 m.
Plot zadný na pozemku s parc. č. 361/32 a parc. č. 361/12
Celková dĺžka plotu je 123,76 a postavený bol v roku 2005.
Vyhotovený je z betónových stĺpov, okolo je betónový základ.
Vlastné teleso plota je zo strojového pletiva, výška výplne plota je 1,50 m.
Studňa vŕtaná na pozemku s parc. č. 361/32
Hĺbka studne je 9,00 m, s priemerom 0,11 m.
Osadené elektrické čerpadlo.
Užívaná je od r. 2005.
Studňa vŕtaná na pozemku s parc. č. 361/12
Hĺbka studne je 9,00 m, s priemerom 0,11 m.
Osadené elektrické čerpadlo.
Užívanie je spojené s rokom 2005.
Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 361/32
Jedná sa o prípojku z PVC rúr DN 25.
Užívaná od roku 2005.
Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 361/32
Vodomerná šachta s oceľovým príklopom a s výbavou na meranie a s armatúrami, užívaná od roku 2005.
Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 361/32
Gravitačná kanalizačná prípojka užívaná od roku 2005.
Žumpa na pozemku s parc. č. 361/32
Žetónová, izolovaná žumpa z roku 1970.
Plynová prípojka na pozemku s parc. č. 361/32
Prípojka z Pe rúr DN 32 užívaná od roku 1992.
Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 361/32 a parc. č. 361/12
Užívané od roku 2013.
Vyhotovené sú zo zámkovej dlažby kladenej do piesku.
Spevnené plochy pri bazéne na pozemku s parc. č. 361/32
Vyhotovené sú z kamennej dlažby s užívaním od roku 2013.
Vonkajší záchod na pozemku s parc. č. 361/32
Vonkajší, murovaný záchod sa užíva od roku 1980.
Podzemná pivnica na pozemku s parc. č. 361/32
Nachádza sa pod skladom, je betónová so železobetónovým stropom.
Užíva sa od roku 1980.
Bazén na pozemku s parc. č. 361/32
Laminátový bazén oválneho tvaru sa užíva od roku 2013.
Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 361/32
Káblová prípojka v zemi, užívaná od roku 2010, je vyhotovená z vedenia Cu 4x16 mm2.