Document

Trojizbový byt č. 5, vchod č. 51, 2. nadzemné podlažie (podľa LV 1.p.), Komárňanská 51, Nové Zámky

Bytový dom je stavebne kaskádovite zrastený so susednými stavbami bytových domov, ktoré spolu tvoria architektonický útvar svojou spoločnou zastavanou plochou napodobňujúci obranné bašty, typické pre pôvodné historické mesto terajšieho úzkeho centra Nové Zámky. Bytový dom, v ktorom sa nachádza predmet dražby má 1 vchod, technické podzemné podlažie a osem nadzemných podlaží. V časti technického podzemného podlažia je miestnosť spoločnej kočikárne, ostatné priestory nie sú voľne priechodné. Na prvom nadzemnom podlaží sú dva byty, v ostatných nadzemných podlažiach sú po tri byty, spolu je vo vchode a teda v bytovom dome 23 bytov. Základy domu sú železobetónové s hydroizoláciou, vodorovné a zvislé konštrukcie sú z betónových panelov, obvodové steny sú dodatočne zateplené a opatrené povrchovou úpravou z farebnej stierky, strecha je plochá, schodisko je železobetónové, stupne a podesty majú povrch z brúseného betónu, výťah je zrekonštruovaný, omietky sú vápenné, sokel z olejového náteru, vstupné vchodové dvere do bytového domu sú hliníkové s presklením, okná v spoločných pivničných priestoroch sú nové plastové. Dom je napojený na všetky základné inžinierske siete, zavedená je svetelná a zásuvková elektroinštalácia. Kúrenie v dome je ústredné, zdrojom tepla je vlastný plynový kotol pre celé schodisko, resp. celý bytový dom. Ohrev vody je zabezpečovaný centrálne s kombinovaným ohrevom solárnymi panelmi umiestnenými na streche domu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1973. Životnosť stanovená znalcom je 110 rokov.

Popis bytu

Byt dispozičné pozostáva z obývačky s balkónom orientovaným na severnú stranu do dvora, jednej spálne s loggiou a druhej spálne orientovaných na južnú stranu do ulice, kuchyne orientovanej na severnú stranu do dvora, špajze, prechodnej kúpeľne, miestnosti WC, predsiene a šatníka. V byte bola vykonaná minimálna modernizácia hlavne v kúpeľni, ostatné konštrukčné prvky a zariaďovacie predmety sú prevažne pôvodné štandardné. Vstupné dvere sú drevené hladké, okná a balkónové dvere sú pôvodné drevené zdvojené. Nášľapné vrstvy podláh sú v obytných miestnostiach parketové, inde je PVC podlahovina. V kuchyni je kuchynská linka s plechovým smaltovaným jednoduchým drezom s nástennou klasickou vodovodnou miešacou batériou. Vedľa linky je inštalovaný plynový sporák typ Gasspo, odsávač pár, časti stien medzi pracovnou doskou a nástennými skrinkami a pri sporáku sú obložené keramickým obkladom. V kúpeľni je plechová smaltovaná vaňa s novšou vaňovou pákovou batériou, novšie keramické umývadlo so stojánkovou klasickou batériou, napojené plastovým potrubím vedeným povrchovo. Pod stropom je inštalovaný elektrický infražiarič. V miestnosti WC je čiastočne poškodený kombizáchod, keramické umývadlo s jednoduchým výtokovým ventilom studenej vody. V inštalačnej šachte s prístupom z WC je inštalovaný plynomer a merače studenej a teplej vody. V predsieni pri vstupných dverách je domový vrátnik a podstropná rozvodná elektrická skrinka s automatickými ističmi. V predsieni pri spálni je drevená dvojdielna vstavaná skriňa. Kúrenie je ústredné, radiátory sú panelové plechové, opatrené dodatočne dotykovými meračmi pre rozpis spotreby tepla. Byt bol v čase obhliadky neobývaný. Technická údržba je čiastočne zanedbaná. Celková podlahová plocha bytu je 77,82 m².