Predmet dražby predstavuje súbor nehnuteľností v nižšie uvedených spoluvlastníckych podieloch zapísaných Okresný úradom Lučenec, katastrálny odbor na LV č. 311 pre katastrálne územie Stará Halič, obec: Stará Halič, okres: Lučenec, a to:

 

• pozemok s p.č. 12/1, ide o parcelu registra „C“, výmera: 735 m2, druh pozemku: záhrada
• pozemok s p.č. 13/1, ide o parcelu registra „C“, výmera: 237 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• pozemok s p.č. 13/3, ide o parcelu registra „C“, výmera: 164 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• stavba so súpisným číslom 12, postavená na vyššie uvedenej parcele 13/3, druh stavby: rodinný dom

 

spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1.

Stavba č. súp. 12 je rodinný dom, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa miestneho zisťovania a predchádzajúcich znaleckých posudkov bol rodinný dom postavený v roku 1929 a zrekonštruovaný v roku 1964 a terajším užívateľom čiastočne aj v roku 2017.

 

Dispozične sa v dome nachádzajú chodba, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, špajza a dva sklady prístupné samostatnými vstupmi z dvora domu.

 

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové s vodorovnou izoláciou, zvislé obvodové múry sú zo zmiešaných murív, prevažne kamenné v hrúbke nad 60 cm, deliace konštrukcie murované, stropy drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha sedlová, krytina škridlová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie aj vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, podlahy v izbách prevažne parketové,                            v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Okná sú vymenené za plastové, vnútorné dvere drevené otváravé. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu do trativodu /dom nemá splachovacie WC/ aj plynovú prípojku /v súčasnom období je plyn odpojený/, vykurovanie je časti domu ústredné teplovodné, zdrojom je oceľová krbopec a oceľové radiátory, na ohrev TÚV slúži zásobníkový ohrievač.

 

V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 2,40 m s nerezovým dvojdrezom, pákovou nerezovou batériou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom, za linkou sú kamenné obklady, v kúpeľni je len sprchový kút, batéria páková nerezová a elektrický bojler.

 

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou znalec stanovil životnosť stavby na 120 rokov, vek stavby od roku 1929. 

Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v obci Stará Halič, okres Lučenec, v stredovej obytnej časti obce. Obec Stará Halič má 627 obyvateľov /údaj k 31.12.2021/, leží v regióne Novohrad, na severozápadnom okraji Lučeneckej kotliny, asi 9 km severozápadne od okresného mesta Lučenec. V danom mieste je prevažne individuálna bytová výstavba, z inžinierskych sietí je dom napojený na elektrickú energiu, vodu aj prípojku zemného plynu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená len do trativodu. Dom je prístupný po cestnej komunikácii, dostupná prímestská hromadná doprava je autobusová. V okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od uličnej cestnej premávky. Na trhu s obdobnými nehnuteľnosťami v danom mieste je dopyt nižší ako ponuka, najmä s prihliadnutím na charakter a polohu objektu, možnosti zamestnanosti obyvateľstva sú primerané polohe, t.j. v súčasnom období s nezamestnanosťou do 10%. Poloha rodinného domu je pre individuálne bývanie vhodná a bez nadmerných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti.