Obchodný vestník 217/2022 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 11.11.2022
X087588
Dražby a reality s. r. o.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 0552022
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Dražby a reality s. r. o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Bezručova
b) Orientačné/súpisné číslo 1191/3
c) Názov obce Trenčín d) PSČ 911 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Trenčín, oddiel: Sro, vložka číslo: 24064/R
IV. IČO/ dátum narodenia 46 039 457
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko magicsport s.r.o
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Bezručova
b) Orientačné/súpisné číslo 1191/3
c) Názov obce Trenčín d) PSČ 911 01
e) Štát Slovenská republika
III. Zapísaný OR Okresný súd Trenčín, oddiel: Sro, vložka číslo: 34530/R
IV. IČO/ dátum narodenia 48 242 373
C. Miesto konania dražby Notársky úrad Mgr. Andrea Karasová
Piaristická 275/44
911 01 Trenčín
2. poschodie
D. Dátum konania dražby 16. 12. 2022
E. Čas konania dražby 09:00
F. Kolo dražby 1.kolo dražby
G. Predmet dražby

byt č. 5 na 2.p. bytového domu č. súp. 5, vchod č. 4, na ul. Dobogov, obec Mýtne Ludany, ktoré nehnuteľnosti sa nachádzajú v k. ú. Mýtne Ludany, obec Mýtne Ludany, okres Levice a je zapísaná na LV č. 1847 na Okresnom úrade Levice, odbor katastrálny, vrátane spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 8121/48726 na spoločných častiach, spoločných zariadeniach bytového domu č. súp. 5, ktorý bytový dom je postavený C KN na parc.č. 4648/6, spoluvlastnícky podiel  o veľkosti 8121/48726 k parc.č. 4648/6- Zastavané plochy a nádvoria o výmere 216m2, v spoluvlastníckom podiele Baláž Attila 1/2, Balážová Adriana 1/2. Výmera pripadajúca na spoluvlastnícky podiel k parc.č. 4648/6 Baláž Attila je 18m2, Balážová Adriana je 18m2. 
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. 
H: Opis predmetu dražby

Trojizbový byt 2.kategórie s príslušenstvom 3-och izieb, chodby, kuchyne, komory, kúpeľne a WC nachádzajúci sa na 2.poschodí.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Bytový dom s.č.5 je postavený ako samostatne stojaci na parc.č. 4648/6 s jedným vchodom, suterénom ako i 3 mi N.P. . Podzemné podlažie je s využitím ako chodba, kočíkareň, práčovňa, sušiareň ako i pivničné priestory patriace k jednotlivým bytom, avšak znalec s pivnicou neuvažuje. Počet bytov v BD je celkom 6. Nosná konštrukcia domu je murovaná v kombinácii tehlového a siporexového muriva. Plochá strecha stavby je s krytinou zvárané živičné pásy. Stavba je opatrená bleskozvodom a vonkajšie omietky stien sú brizolitové zo severnej strany s viditeľným narušením u 3.N.P. Stavba BD je viditeľne zanedbaná a dom je bez riadnej údržby. Celkovo znalec hodnotí BD ako nehnuteľnosť vyžadujúcu rozsiahlu rekonštrukciu.
Byt je umiestnený na 2.poschodí – 3NP v BD s.č.5 s označením ako byt č.5 vo vchode č.4. Byt je trojizbový 2.kategórie s príslušenstvom 3-och izieb, chodby, kuchyne, komory, kúpeľne a WC. Vykurovanie lokálne na tuhé palivo, okná pôvodné drevené dvojité, podlahy drevené parkety značne poškodené. Všetky technické zariadenia bytu vyžadujú opravu.
Vek stavby bytového domu s.č.5 na parc.č.4648/6 určený na základe predloženého potvrdenia z Obce Mýtne Ludany pod č.j. 26/12 zo dňa 16.01.2012 kde sa uvádza rok stavby BD v roku 1968. Údržba stavby bytového domu je zanedbávaná vo všetkých prvkoch krátkodobej životnosti. 
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Na liste vlastníctva č. 1847, k.ú. Mýtne Ludany v časti C:  Ťarchy:
-Zriadenie záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytov na základe § 15 zákona r.182/1993 Z.z.
Vlastník poradové číslo 1:
V-5532/2008-záložné právo na úver poskytnutý magicsport s.r.o., IČO: 48 242 373, Trenčín zo zmluvy o postúpení
pohľadávky zo dňa 25.06.2018 (Z-3999/2018) na byt č.5, na II.poschodí, vo vchode č.4 vo vlastníctve pod B1, pod
B7 –Baláž Attila r. Baláž (30.01.1973) v podiele ?, Balážová Adriana r. Bilaiová (07.04.1971) v podiele ?.-vz-174/11.-
vz.110/2018, 242/18
Z-582/2014 zo dňa 31.04.2014-exekućný príkaz Exekútorského úradu v Topoľčanoch, súd. Exek. Mgr. Július Rosina,
č. EX 2641/11 zo dňa 17.01.2014 – príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti podľa ust.
§167 zák. NR SR č. 233/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, pre povinného 1. Adriana Balážová r. Bilaiová, nar.
07.04.1971, 2. Attila Baláž r. Baláž, nar. 30.01.1973, 3. Irena Bilajová, nar. 09.01.1968, na parc. 4648/6, stavba sč.5
– bytový dom na parc. č.4648/6, vchod č.4, 2.posch., byt č.5 vo vlastníctve pod B1-Baláž Attila r.Baláž, nar.
30.01.1973 v podiele ?-ina.
Vlastník poradové číslo 7:
V-5532/2008-záložné právo na úver poskytnutý magicsport s.r.o., IČO: 48 242 373, Trenčín zo zmluvy o postúpení
pohľadávky zo dňa 25.06.2018 (Z-3999/2018) na byt č.5, na II.poschodí, vo vchode č.4 vo vlastníctve pod B1, pod
B7 –Baláž Attila r. Baláž (30.01.1973) v podiele ?, Balážová Adriana r. Bilaiová (07.04.1971) v podiele ?.-vz.174/11,-
vz.110/2018, 242/18
Z-582/2014 zo dňa 31.04.2014-exekućný príkaz Exekútorského úradu v Topoľčanoch, súd. Exek. Mgr. Július Rosina,
č. EX 2641/11 zo dňa 17.01.2014 – príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti podľa ust.
§167 zák. NR SR č. 233/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, pre povinného 1. Adriana Balážová r. Bilaiová, nar.
07.04.1971, 2. Attila Baláž r. Baláž, nar. 30.01.1973, 3. Irena Bilajová, nar. 09.01.1968, na parc. 4648/6, stavba sč.5
– bytový dom na parc. č.4648/6, vchod č.4, 2.posch., byt č.5 vo vlastníctve pod B7-Balážová Adriana r. Bilaiová, nar.
07.04.1971v podiele ?-ina.
Z-6797/2018 zo dňa 29.11.2018 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.EX 1487/11 zo dňa
27.03.2013, pre Exekútorský úrad Topoľčany, Mgr. Rosina Július súdny exekútor, v súlade s § 167 zákona NR SR č.
233/1995 Z.z., oprávnený FINANCREAL, s.r.o., IČO 36339334, na byt č.5, vchod 4, 2.p. na podiel na spoločných
častiach a zariadeniach domu a pozemku 8121/48726 vo vlastníctve pod B7-Balážová Adriana r. Bilaiová
(07.04.1971) v ? podiele.-vz.317/2018

Poznámky:
Poradové číslo 1:
Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v súlade so zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
spoločnosťou Dražby a reality, s.r.o., IČO: 460 394 57, Bezručova 1191/3, Trenčín, ktorý realizuje záložné právo
predajom nehnuteľnosti na dražbe, bytový dom sč.5, parc.č. 4648/6, byt č.5, 2.posch., vchod č.4, podiel na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku vo veľkosti 8121/48726-in vo vlastíctve Baláž Attila
r. Baláž nar. 30.01.1973 v podiele ?-ina a Balážová Adriana r. Bilaiová nar. 07.04.1971 v podiel ?-ina, č. P-1414/2011
zo dňa 28.11.2011.
Začatie výkonu záložného práva veriteľa magicsport s.r.o., IČO: 48 242 373, Trenčín zo zmluvy o postúpení
pohľadávky zo dňa 25.06.2018 (Z-3999/2018), ktorý realizuje záložné právo formou dobrovoľnej dražby na bytový
dom sč.5 parc.č.4648/6, byt č.5, 2.posch., vchod č.4, vo vlastníctve Baláž Attila r. Baláž nar. 30.01.1973 v ?-ne,P2-
1550/09 zo dňa 27.11.2009,-158/09. Z-1919/2018 zo dňa 05.04.2018, Zmluva o postúpení pohľadávky zo dňa
01.03.2018.-vz.110/2018, Z-3999/2018-vz.242/18.
P-951/2022 zo dňa 19.08.2022 – Oznámenie o začatí výkonu záložného práva č. 0552022 zo dňa 17.08.2022
formou dobrovoľnej dražby v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách voči dlžníkom Baláž Attila r.
Baláž nar. 30.01.1973 v podiele ? a Balážová Adriana r. Bilaiová nar. 07.04.1971 v podiele ?. –vz.212/2022
Poradové číslo 7:
Začatie výkonu záložného práva veriteľa G2 fin s.r.o. – organizačná zložka podniku zahraničnej osoby, IČO
51291878, Trenčín Bezručova 1191/3, ktorý realizuje záložné právo formou dobrovoľnej dražby na bytový dom sč.5,
parc.č.4648/6, byt č.5, 2.posch., vchod č.4, vo vlastníctve Adriana Balážová r. Bilaiová nar. 07.04.1971 v ?-ne,P2-
1550/09 zo dňa 27.11.2009. Z-1919/2018 zo dňa 05.04.2018, Zmluva o postúpení pohľadávky zo dňa 01.03.2018.-
vz.110/2018.
Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v súlade so zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
spoločnosťou Dražby a reality, s.r.o., IČO: 460 394 57, Bezručova 1191/3, Trenčín, ktorý realizuje záložné právo
predajom nehnuteľnosti na dražbe, bytový dom sč.5, parc.č. 4648/6, byt č.5, 2.posch., vchod č.4, podiel na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku vo veľkosti 8121/48726-in vo vlastíctve Baláž Attila
r. Baláž nar. 30.01.1973 v podiele ?-ina a Balážová Adriana r. Bilaiová nar. 07.04.1971 v podiel ?-ina, č. P-1414/2011
zo dňa 28.11.2011.
P-951/2022 zo dňa 19.08.2022 – Oznámenie o začatí výkonu záložného práva č. 0552022 zo dňa 17.08.2022
formou dobrovoľnej dražby v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách voči dlžníkom Baláž Attila r.
Baláž nar. 30.01.1973 v podiele ? a Balážová Adriana r. Bilaiová nar. 07.04.1971 v podiele ?. –vz.212/2022.
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Hodnota predmetu dražby  bola zistená  podľa znaleckého posudku č. 103/2022,  ktorý vypracoval znalec  Ing.
Ľubomír Rajnoha, znalec  v odbore stavebníctvo, pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností, zapísaný v
zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom
912 898
Všeobecná hodnota predmetu dražby 20000,00 EUR.
L. Najnižšie podanie 20000
M. Minimálne prihodenie 500
N. Dražobná zábezpeka a) výška 4000
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		  Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka č. IBAN:
SK58 1100 0000 0029 2385 9402 , vedený v Tatra banka a.s. s
variabilným symbolom 0552022
 V hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo v mieste
konania dražby.
 Banková záruka.
 Notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani
šekom.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky.
Originál príkazu na
úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky.
Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude
dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka,
Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky,
Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej
záruky.
Originál  alebo overenú kópiu dokladu preukazujúceho notársku
úschovu.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky. Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky. Bez zbytočného
odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet
účastníka dražby.
CH.
Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením.
Vydražiteľ je povinný
zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne
v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom alebo
vkladom na účet dražobníka č. IBAN: SK58 1100 0000 0029
2385 9402, vedený v Tatra banka,  a.s. s variabilným symbolom
0552022  to do 15 dní odo dňa skončenia dražby v prípade, že
suma dosiahnutá vydražením presiahne 6640,00 EUR v opačno
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK58 1100 0000 0029 2385 9402
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 Dražby a reality s.r.o., Bezručova 1191/3, 911 01 Trenčín
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka č.
IBAN: SK58 1100 0000 0029 2385 9402 , vedený v Tatra banka
a.s. s variabilným symbolom 0552022.
2. V hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo v mieste
konania dražby.
3. Banková záruka.
4. Notárska úschova.
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Do otvorenia dražby.
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným
prevodom na účet účastníka dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo
bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka č. IBAN: SK58 1100 0000 0029 2385 9402, vedený
v Tatra banka,  a.s. s variabilným symbolom 0552022  to do 15 dní odo dňa skončenia dražby v prípade, že suma
dosiahnutá vydražením presiahne 6640,00 EUR v opačnom prípade hneď po ukončení dražby.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) 30.11.2022 o 10:00 hod.
07.12.2022 o 10:00 hod.
Miesto obhliadky byt č. 5 na 2.p. bytového domu č. súp. 5, vchod č. 4, na ul.
Dobogov, obec Mýtne Ludany
Organizačné opatrenia V prípade záujmu o účasť na obhliadke žiadame záujemcov o
prihlásenie sa a kontaktovanie našej spoločnosti najneskôr 2
dni pred termínom obhliadky na
tel. č.: +421 918 703 333 za účelom určenia miesta stretnutia.
Po- Pi , 8 00- 16 00.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom
udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva
vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska
zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
1. Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet
dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa za
podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov.
2. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby   odovzdá dražobník bez zbytočného
odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie
s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu
dražby písomne potvrdí.
3. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť,  predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na
základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných
prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní
predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie
zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne
zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj
tejto osobe.
4. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa
nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo
dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
5. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním
predmetu dražby.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul Mgr.
b) meno Andrea
c) priezvisko Karasová
d) sídlo Piaristická 275/44, 911 01 Trenčín
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1