Document

POPIS STAVBY

Ohodnocovaná stavba rodinného domu súp. č. 287 sa nachádza v obci Nová Lesná v katastrálnom území Nová Lesná, okres Poprad. Stavba je situovaná na mierne svahovitom pozemku parc. č. 628 v uličnej zástavbe rodinných domov. Stavba pozostáva z jedného podzemného podlažia, z jedného nadzemného podlažia a z obytného podkrovia. Stavba rodinného domu je napojená na všetky inžinierske siete okrem plynu. Rozvod plynu sa nachádza na hranici pozemku p.č. 627, takže v prípade potreby je možné napojenie na uličný rozvod plynu. Stavba rodinného domu je založená na betónových základových pásoch s prevedenou vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. V suteréne rodinného domu sa nachádza chodba, schodisko, kotolňa, sklad a dve izby. Obvodové murivo suterénu je prevedené z tehloblokov hrúbky 380 mm. Vnútorné nosné murivo a priečky sú tehlové. Stropy nad podlažím sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom. Podlahy sú betónové s cementovým poterom. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere sú drevené dyhované. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú plechové. Kotol je na tuhé palivo. Teplá voda je pripravovaná zásobníkovým ohrievačom vody umiestneným v kotolni. V podlaží je prevedený rozvod teplej a studenej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie (svetelný, motorický), rozvod plynu je prevedený, ale je nefunkčný, nakoľko bol rodinný dom od prívodu plynu odpojený. Výbavu podlažia tvorí: kotol na tuhé palivo 1 ks, zásobníkový ohrievač vody elektrický 1 ks. Na prízemí sa nachádza chodba, schodisko, kúpeľňa, samostatné WC, dve izby, kuchyňa a dva balkóny. Obvodové murivo je prevedené z pórobetónových tvárnic hrúbky 400 mm. Celková hrúbka muriva je 440 mm. Vnútorné nosné murivo je prevedené z pórobetónových tvárnic a deliace priečky sú prevedené z tehlového muriva. Stropy nad podlažím sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom. Schodisko je železobetónové monolitické s povrchom z PVC. Podlahy na chodbe, v kuchyni, v kúpeľni a vo WC sú prevedené z keramickej dlažby. Podlahy v izbách sú prevedené plávajúce z lamina. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, keramický obklad je prevedený v kúpeľni a vo WC do výšky 1,80 m. Tiež je prevedený keramický obklad okolo sporáka a kuchynskej linky. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené laminované. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú plechové. V podlaží je prevedený rozvod teplej a studenej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie (svetelný). Výbavu podlažia tvorí: kuchynská linka na báze dreva dl. 2,90 m, drez nerezový 1 ks, sporák keramickou varnou platňou 1 ks, sprcha 1 ks, WC v prevedení kombi 1 ks, umývadlo keramické 1 ks, vodovodná batéria páková drezová 2 ks, vodovodná batéria páková sprchová 1 ks. V podkroví sa nachádza chodba, schodisko, kúpeľňa s WC, dve izby, kuchyňa, loggia a balkón. Obvodové murivo je prevedené z pórobetónových tvárnic hrúbky 300 mm. Celková hrúbka muriva je 340 mm. Vnútorné nosné murivo je prevedené z pórobetónových tvárnic a deliace priečky sú prevedené z tehlového muriva. Stropy nad podlažím sú prevedené drevené trámové s rovným podhľadom. Schodisko je železobetónové monolitické s povrchom z PVC. Podlahy na chodbe, v kuchyni, v kúpeľni sú prevedené z keramickej dlažby. Podlahy v izbách sú prevedené plávajúce z lamina. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, keramický obklad je prevedený v kúpeľni do výšky 1,80 m. a tiež je prevedený keramický obklad vane. Tiež je prevedený keramický obklad okolo sporáka a kuchynskej linky. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené laminované. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú plechové. V podlaží je prevedený rozvod teplej a studenej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie (svetelný). Výbavu podlažia tvorí: kuchynská linka na báze dreva dl. 2,90 m, drez nerezový 1 ks, sporák keramickou varnou platňou 1 ks, vaňa smaltovaná 1 ks, WC v prevedení kombi 1 ks, umývadlo keramické 1 ks, vodovodná batéria páková drezová 2 ks, vodovodná batéria páková sprchová 1 ks. Vonkajšie omietky sú vápenné hladké. Strecha je sedlová, krov je drevený. Krytina je prevedená z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú prevedené ako úplné z pozinkovaného plechu. Stavba rodinného domu, podľa prehlásenia obce Nová Lesná bola daná do užívania v roku 2003. Stavebné povolenie taktiež uvedené v tomto prehlásení bolo pre stavebníka vydané v roku 1985. Vzhľadom na dlhú dobu kolaudácie od vydaného stavebného povolenie s opotrebením stavby v danom prípade znalec počíta od roku 1990.

Stavba rodinného domu je po vo veku primeranom technickom stave.

Na základe prevedenej obhliadky, zistenia skutkového stavu, ako aj v zmysle metodiky ÚSI Žilina životnosť stavby stanovil znalec na 100 rokov.

Rodinný dom je situovaný na rovinatom až mierne svahovitom pozemku parc. č. 628 v uličnej zástavbe rodinných domov v okrajovej časti obce. Prístup ku nehnuteľnosti je po spevnenej miestnej komunikácii. Vzdialenosť do okresného mesta Poprad je cca 7 km, do lokality Starý Smokovec cca 3 km. V obci je zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností. Kvalita životného prostredia je dobrá, len s bežným hlukom od dopravy. V obci vzhľadom na blízkosť Vysokých Tatier je zvýšený turistický ruch, obec je napojená na pravidelnú autobusovú a železničnú dopravu. Koeficient predajnosti vzhľadom na susedstvo Vysokých Tatier a značne zvýšený záujem o kúpu nehnuteľnosti stanovujem na hodnotu 0,45, čo zodpovedá danému typu nehnuteľnosti ako aj lokalite v čase ohodnotenia. Vzhľadom na susedstvo mesta Vysoké Tatry a záujem o kúpu pozemkov v lokalite Nová Lesná, ako východiskovú hodnotu pozemku beriem východiskovú hodnotu z mesta Vysoké Tatry a to vo výške 80% z tejto hodnoty čo predstavuje 21,56 eur/m2. Komunikačne je obec napojená na pravidelnú autobusovú a železničnou dopravou. Obec je vybavená základnou občianskou vybavenosťou, nachádza sa tu sieť obchodov a služieb, pošta, základná a materská škola a menšie prevádzky a penzióny. Lokalita Vysokých Tatier je vzdialená cca 4 km, čo priaznivo vplýva na cestovný ruch

v danej lokalite.

Rodinný dom je využívaný na bývanie.

V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti, ani zo strany vlastníka som nebol informovaný o žiadnych rizikách brániacich riadnemu využívaniu nehnuteľnosti až na skutočnosť že rodinný dom je v podielovom spoluvlastníctve troch vlastníkov, kde spoluvlastnícky podiel každého spoluvlastníka je o veľkosti 1/3. V čase obhliadky je rodinný dom obývaný všetkými spoluvlastníkmi.

B), C), D) - Ohodnocované pozemky parc. č. 627, 628, 629 evidované na LV č. 249 v katastrálnom území Nová Lesná, obec Nová Lesná, okres Poprad.

POPIS POZEMKOV

Ohodnocované pozemky parc. č. 627, 628, 629 sú evidované na LV č. 249 v katastrálnom území Nová Lesná, obec Nová Lesná, okres Poprad.

Pozemok parc. č. 627 - zastavaná plochy a nádvoria o výmere 52 m2, je rovinatý. Pozemok je celý zastavaný chodníkom a spevnenými plochami. Pozemok je napojený na všetky inžinierske siete v rátane plynu. Prístup na pozemok je po spevnenej miestnej komunikácií . Pozemok parc. č. 628 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 123 m2, je rovinatý až mierne svahovitý a celý je zastavaný rodinným domom súp. číslo 287. Pozemok je napojený na všetky inžinierske siete okrem plynu. Prístup na pozemok je po spevnenej miestnej komunikácií a následne cez pozemok parc. číslo 627.

Pozemok parc. č. 629 - zastavaná plocha a nádvoria o výmere 140 m2, je mierne svahovitý. Pozemok je v čase obhliadky je v čase obhliadky zatrávnený. Pozemok nie je napojený na inžinierske siete. Prístup na pozemok je po spevnenej miestnej komunikácií a následne cez pozemok parc. číslo 627 a parc. č. 628. Nezastavaná časť pozemku je využívaná ako dvor a záhrada.

E), F) - Ohodnocované pozemky parc. č. 630/1, 2064 evidované na LV č. 249 v katastrálnom území Nová Lesná, obec Nová Lesná, okres Poprad.

POPIS POZEMKOV

Pozemok parc. č. 630/1 - trvalý trávny porast o výmere 167 m2, je mierne svahovitý. Pozemok nie je napojený na inžinierske siete. Prístup na pozemok je po spevnenej miestnej komunikácií a následne cez pozemky parc. č. 627, 628 a 629. Pozemok je využívaný ako dvor a záhrada.

Pozemok parc. č. 2064 - trvalý trávny porast o výmere 3 m2, je mierne svahovitý. Pozemok nie je napojený na inžinierske siete. Prístup na pozemok je po spevnenej miestnej komunikácií a následne cez pozemky parc. č. 627, 628 , 629 a 630/1. Pozemok je využívaný ako dvor a záhrada.