Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 2160, vedenom Okresným úradom Poltár, Katastrálny odbor, Okres: Poltár, Obec: Poltár, Katastrálne územie: Poltár a to:

–   byt č. 1 na 1.p. vo vchode 10 bytového domu so súpisným číslom 619, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 2122,

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 803/28856,

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 2122 pod stavbou s.č. 619 je evidovaný na liste vlastníctva č. 1 (ďalej len "Predmet dobrovoľnej dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis predmetu dražby:

BYT

Vzhľadom na nemožnosť vykonať podrobnú obhliadku bytu č.1 v bytovom dome č.s.619 a neposkytnuté informácie znalec v tejto časti výpočtu uvažoval len s bytom v pôvodnom stave a s poskytnutými výmerami od správcu bytového domu. K výpočtu hodnoty RU na m2 zastavenej plochy podlaží a k stanoveniu východiskovej hodnoty bytu bol použitý postup v zmysle odseku 3, § 12, zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č. 2122, k.ú. Poltár, obec Poltár. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1981.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS: Panelový bytový dom je riešený ako nepodpivničený s deviatimi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzujem ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok nie je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Jedná sa o samostatne stojací panelový bytový dom. Objekt je prekrytý plochou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcii - zateplenie bytového domu s novými farebnými omietkami, výmena výplní otvorov - plastové okná a vchodové dvere. Uvedená bytová jednotka sa nachádza na 1.poschodí - II. NP. Pozostáva zo štyroch obytných miestností, kuchyne, jedálenského kúta, predsiene, kúpeľne, WC. Evidovaná podlahová plocha bytu je 80,30 m2. Vo výpočte uvažujem s bytom v pôvodnom stave (neumožnený vstup). Bytový dom je panelový, preto základnú životnosť stanovujem na 80 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu zvyšujem životnosť na 100 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2]

izba 20,27 m²

izba 11,92 m²

izba 8,07 m²

izba 15,94 m²

jedálenský kút 7,35 m²

kuchyňa 4,50 m²

predsieň 8,72 m²

kúpeľňa a WC 3,53 m².

Vypočítaná podlahová plocha 80,30 m², balkón 2,63 m².

Opis stavu predmetu dražby:

BYT

Vzhľadom na nemožnosť vykonať podrobnú obhliadku bytu č.1 v bytovom dome č.s.619 a neposkytnuté informácie znalec v tejto časti výpočtu uvažoval len s bytom v pôvodnom stave a s poskytnutými výmerami od správcu bytového domu. K výpočtu hodnoty RU na m2 zastavenej plochy podlaží a k stanoveniu východiskovej hodnoty bytu bol použitý postup v zmysle odseku 3, § 12, zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č. 2122, k.ú. Poltár, obec Poltár. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1981.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS: Panelový bytový dom je riešený ako nepodpivničený s deviatimi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzujem ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok nie je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Jedná sa o samostatne stojací panelový bytový dom. Objekt je prekrytý plochou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcii - zateplenie bytového domu s novými farebnými omietkami, výmena výplní otvorov - plastové okná a vchodové dvere. Uvedená bytová jednotka sa nachádza na 1.poschodí - II. NP. Pozostáva zo štyroch obytných miestností, kuchyne, jedálenského kúta, predsiene, kúpeľne, WC. Evidovaná podlahová plocha bytu je 80,30 m2. Vo výpočte uvažujem s bytom v pôvodnom stave (neumožnený vstup). Bytový dom je panelový, preto základnú životnosť stanovujem na 80 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu zvyšujem životnosť na 100 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2]

izba 20,27 m²

izba 11,92 m²

izba 8,07 m²

izba 15,94 m²

jedálenský kút 7,35 m²

kuchyňa 4,50 m²

predsieň 8,72 m²

kúpeľňa a WC 3,53 m².

Vypočítaná podlahová plocha 80,30 m², balkón 2,63 m².