Obchodný vestník 175/2022 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 12.09.2022
X069757
Finlegal services s.r.o
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo V 94/2021
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Finlegal services s.r.o
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Štefánikova
b) Orientačné/súpisné číslo 23
c) Názov obce Bratislava d) PSČ 811 05
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Bratislava I, oddiel: Sro, vložka číslo: 75232/B
IV. IČO/ dátum narodenia 46 283 421
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko SEM, s.r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva M. Sch. Trnavského
b) Orientačné/súpisné číslo 22
c) Názov obce Bratislava d) PSČ 841 01
e) Štát Slovenská republika
III. Zapísaný OR Okresný súd Bratislava I, oddiel: Sro, vložka číslo: 29443/B
IV. IČO/ dátum narodenia 35 863 889
C. Miesto konania dražby V konferenčnej miestnosti – ,,Wilson 2“, Hotel Loft,  Štefánikova
864/4, 811 05 Bratislava,  2. poschodie
D. Dátum konania dražby 10. 10. 2022
E. Čas konania dražby 10:00 hod.
F. Kolo dražby 1.kolo dražby
G. Predmet dražby

Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Bratislava – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: 

 

  • č. 2982, okres: Bratislava IV, obec: Bratislava - Dúbravka, katastrálne územie: Dúbravka, a to:

Stavby:

Súpisné číslo

Parcelné číslo

Druh stavby/nebytový priestor č., vchod, poschodie

3155

1290

1291

1292

Byt č. 11,  nachádzajúci sa na 2. p. obytného domu, vchod: Gallayova 25

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 3155 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4397 .

 

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve : 7459/376894.

 

  • č. 4397, okres: Bratislava IV, obec: Bratislava – Dúbravka, katastrálne územie: Dúbravka, a to:

 

Pozemky:

Parcelné číslo reg. ,,C“

Výmera /m²/

Druh pozemku

Umiestnenie pozemku

1290

213

Zastavaná plocha a nádvorie

1

1291

215

Zastavaná plocha a nádvorie

1

1292

268

Zastavaná plocha a nádvorie

1

1293/12

11

Zastavaná plocha a nádvorie

1

 

Spoluvlastnícky podiel k pozemku je 7459/753788.

 

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

 
H: Opis predmetu dražby

Opis Bytového domu, kde sa predmet dražby nachádza:

Pri miestnej čiastočnej obhliadke bolo konštatované, že bytový dom je v  dobrom technickom stave, modernizovaný. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie predmetného domu alebo bytu tvoriaceho predmet znaleckého posudku neboli zistené. Dom bol modernizovaný - kontaktný zatepľovací systém vr. ušľachtilej tenko vrstvovej omietky, modernizácia strešného plášťa, nový bleskozvod a klampiarske konštrukcie, výplne otvorov plastové s izolačným dvoj-sklom. Hliníkové vstupné dvere do domu.  Stavba je založená predpokladám na základových pásoch, vrátane izolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Nosný systém stenový zo železobetónových panelov. Strešná konštrukcia plochá strecha, strešná krytina predpokladám s hydroizoláciou na báze asfaltových pásov a klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Okná plastové s izolačným dvoj-sklom, vchodové dvere do domu hliníkové, zasklené s izolačným dvoj-sklom. Schodisko predpokladám dvojramenné železobetónové, oceľové zábradlie s dreveným madlom, Povrchová úprava  tzv. terazzo, na podestách pôvodná dlažba tzv. terazzo. Fasáda kontaktný zatepľovací systém. Stavba je napojená na inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, teplovod, el. energia, plyn a telekomunikácie.

 

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

 

Spoločnými časťami domu (časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie) sa rozumejú najmä:

  • základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

 

Spoločnými zariadeniami domu (zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu) sa rozumejú najmä:

  • práčovňa, sušiareň, kočikáreň, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky.   

 

Rok výstavby bytového domu

Rok začatia užívania 1975.

 

Analýza polohy nehnuteľnosti

Posudzovaná nehnuteľnosť sa nachádza v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka, v bytovom dome na Gallayovej ulici číslo 25, na rovinatom teréne. Okolitú zástavbu predstavujú hlavne bytové domy so stavbami občianskej vybavenosti.  V pešej dostupnosti do 5 minút sa nachádza základná škola, materská škola, stredná priemyselná škola elektrotechnická, detské ihrisko, kultúrne centrum, zástavka MHD, Billa a pod. Kompletná vybavenosť mestskej časti sa nachádza do 5 minút autom. Prístup do centra mesta je vrátane pešieho príchodu na zastávku MHD do cca 25 minút. Parkovanie je možné na parkovisku pri bytovom dome ako aj okolitých verejných spevnených plochách. V okolí domu sa nenachádzajú žiadne prevádzky, ktoré by produkovali nadmerné exhaláty alebo hluk.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť - byt sa nachádza predpokladám na 3. nadzemnom podlaží  (2. poschodí) bytového domu súpisne číslo 3155 na ulici Gallayova číslo 25. Bytový dom má deväť nadzemných podlaží. Na 1. Nadzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a sklady (kobky) a na 2. až 9. nadzemnom podlaží sú byty, predpokladám tri na podlaží, spolu teda 24 bytov vo vchode.

 

Byt predpokladám pozostáva zo štyroch obytných miestností a z príslušenstva- predsieň  (hala), kúpeľňa, WC, kuchyňa, lodžia prístupná z obývacej izby. K bytu predpokladám prislúcha aj murovaná pivnica v podzemnom podlaží. Vnútorne prevedenie predpokladám v štandardnom prevedení.

 

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie- rozvody elektrickej inštalácie do elektromeru, rozvody ústredného kúrenia, rozvody vody, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k ním príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA, kuchynská linka, zvonček, poštová schránka.
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Navrhovateľ má zákonné záložné právo k predmetu dražby. Záložné právo vzniklo na základe ustanovenia § 15 ods.
1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov z titulu
neuhradených mesačných platieb za služby spojené s užívaním bytu a do fondu prevádzky, údržby a opráv, z
ročných vyúčtovaní nákladov spojených s užívaním bytu a za výkon správy, na účel zabezpečenia pohľadávky
záložného veriteľa. Záložné právo na zabezpečenie tejto pohľadávky záložného veriteľa vzniklo ako  I. v poradí.

Na aktuálnom predmetnom liste vlastníctva v časti C: Ťarchy sú  zapísané tieto  práva:

1. Právo vstupu, právo prechodu a právo stavby na parc.č.1290, 1291,
1292 v zmysle § 23 ods. 5
zák.č.182/1993 Z.z. v znení zák.č.151/1995 Z.z.
2. Zákonné záložné právo v prospech ostatní vlastníci bytov a nebytových
priestorov , podľa  §15 zák.č. 182/1993 z.z.

Na aktuálnom predmetnom liste vlastníctva sú zapísané poznámky:

1. Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom - ostat
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Znaleckým posudkom.
L. Najnižšie podanie 180 900 ,- €
M. Minimálne prihodenie 2 000 ,- €
N. Dražobná zábezpeka a) výška 49 000 ,- €
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 1. Bezhotovostný
prevod na účet dražobníka č. SK8202000000002929211455,
vedený vo Všeobecnej úverovej banke, a.s., VS: 942021
2. V hotovosti k rukám
dražobníka.
3. Notárska úschova.
4. Banková záruka.
Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani š
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK8202000000002929211455
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 V mieste konania dražby.
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 1. Originál príkazu na
úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky.
Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude
dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.
2. Príjmový
pokladničný doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky
v hotovosti. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do uplynutia
lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky bude dražobná
zábezpeka zložená do pokladne dražobníka.
3. Originál  alebo
overenú kópiu dokladu preukazujúceho notársku úschovu alebo 
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Dražobnú zábezpeku je nutné zložiť do okamihu otvorenia
dražby.
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným
prevodom na účet účastníka dražby alebo v hotovosti, v
závislosti od spôsobu zloženia dražobnej zábezpeky.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č.
SK8202000000002929211455, vedený vo Všeobecnej úverovej banke, a.s., VS: 942021, a to do 15 dní odo dňa
skončenia dražby. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,- EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu
dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) 1.) 28.09.2022 o 15:00 hod.
2.) 05.10.2022 o 15:00 hod.
V prípade záujmu nás kontaktujte na tel.č. 0903 123 007 a
0905 448 221.
Miesto obhliadky V mieste predmetu dražby.
Byt č. 11,  nachádzajúci sa na 2. p. obytného domu, vchod:
Gallayova 25, Bratislava.
Organizačné opatrenia Organizačné opatrenia realizácie dražby zabezpečí dražobník,
a to v súlade s aktuálne účinnými právnymi predpismi.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Udelením príklepu licitátora na dražbe.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
Dražobník bez zbytočného odkladu, po doručení notárskej zápisnice o priebehu dražby a zaplatení ceny dosiahnutej
vydražením, odovzdá vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na
nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie
predmetu dražby písomne potvrdí, v zápisnici o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu
dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Dve vyhotovenia zápisnice dostane
vydražiteľ.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Ludmila
c) priezvisko Joanidisová
d) sídlo Plynárenská 5944/7/C, 821 09 Bratislava - mestská časť
Ružinov
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1