Document

Rodinný dom súp. č. 318 na parc. č. 1184

Jedna sa o samostatne stojací murovaný rod. dom, ktorý sa nachádza v zastavanom území mesta Lipany na ul. Ovocinárskej, v zástavbe rod. domov. Rodinný dom je čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podplatím, postavený v roku 1969. Rodinný dom bol v priebehu užívania stavebne opravovaný. Rekonštrukcia pozostávala z úpravy vnútorných povrchov, výmeny okien, podláh, výmeny elektroinštalácie a rozvodu vody, výmeny kuch., linky a sanitárnych zariadení.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie sú z monolitického betónu. Deliace konštrukcie sú tehlové (priečkovky). Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú s rovným podhľadom betónové monolitické. Úpravy vonkajších povrchov – obklady fasád – obklady keramické. Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné štukové. Výplne otvorov – dvere sú rámové s výplňou. Okná s jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy – dlažby a podlahy ost. miestností – cementový poter. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie – kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácie (bez rozvádzačov) – svetelná. Vnútorné rozvody plynu – rozvod zemného plynu.

1. Nadzemné podlažie

Základy – betónové – objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie – murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke do 30cm, deliace konštrukcie sú tehlové (priečkovky). Vodorovné nosné konštrukcie – stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha – krovy – hambálkový, krytina strechy na krove – plechové pozinkované. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – škrabaný brizolit, vápenné šťukové, zdrsnené. Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Vnútorné obkladu – prevažnej časti kúpeľne minimálne nad 1,35 m výšky vane, samostatnej sprchy, WC a min. do výšky 1 m v kuchyni min. pri sporáku a dreze. Výplne otvorov – dvere – hladné plné a zasklenné, Okná sú plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie sú plastové. Podlahy – podlahy obytných miestností sú plávajúce laminátové podlahy, dlažby a podlahy ost. miestností – keramické dlažby. Vybavenie kuchyne – sporák plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková), sporák je na tuhé palivo, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľne – vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, samostatná sprcha, vodovodné batérie – pákové nerezové so sprchou, záchod splachovací bez umývadla. Vykurovanie – ústredne vykurovanie – teplovod. s rozvod. Bez ohľadu na mat. a radiátormi – oceľ a vykurovacie panely – zdroj vykurovania – kotol s ústredného vykurovania na plyn. Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody – zásobníkový ohrievač elektrický kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie – plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná, motorická, elektrický rozvádzaš s poistkami. Vnútorné rozvody plynu – rozvod zemného plynu.

Pozemky

Pozemky sa nachádzajú v súvislej zástavbe rodinných domov na ul. Ovocinárskej v k.ú. Lipany. V lokalite sú situované rodinné domy so štandardným vybavením. Poloha nehnuteľnosti je vzhľadom na dopravné väzby veľmi dobrá. Pozemky je možné napojiť na všetky verejné rozvodné inžinierske siete – vodovo, kanalizácia, el. sieť a zemný plyn, ktoré sú vedené v telese priľahlej miestnej komunikácie.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN

Oplotenie od ulice – plot od ulice je prevedený z oceľ. tyčoviny v ráme, osadený na betónovej podmurovke. Plot je v užívaní od roku 1970 a znalec predpokladá životnosť 50 rokov.

Plot od susedov – plot od susedov je z oceľ. pletiva a na oceľ. stĺpikoch. Plot je v užívaní od roku 1970 a znalec predpokladá životnosť 50 rokov.

Prípojka vody – ide o prípojku z PVC potrubia DN 25 mm, dĺžka 14m. V užívaní od roku 19969 a znalec predpokladá životnosť 60 rokov.

Prípojka kanalizácie – ide o prípojku kameninových rúr DN 150 mm, dĺžka prípojky 18m. V užívaní od roku 1969 a znalec predpokladá životnosť 60 rokov.

Vodomerná šachta – betónová šachta s oceľ. poklopom, ktorá je v užívaní od roku 1969. Znalec predpokladá životnosť 60 rokov.

Prípojka zemného plynu – prípojka prevedená oceľ. potrubím DN 25 mm, v užívaní od roku 1996. Znalec predpokladá životnosť 40 rokov.

Vonkajšie schody – prevedené na žel. Betónovej doske, terazzo, v užívaní od roku 1969. Znalec predpokladá životnosť 80 rokov.

Elektrická prípojka – prevedená vzdušným káblom, dĺžka prípojky 12 m a je v užívaní od roku 2000. Znalec určuje životnosť na 80 rokov.