Predmetom dražby sú nehnuteľnosti uvedené Okresným úradom Nové Zámky – katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. LV 9114, katastrálne územie Komárno, obec Komárno, okres Komárno a to v spoluvlastníckom podiele 1/1:

LV č.	Okresný úrad		Okres		Obec		Katastrálne územie
9114	Komárno		Komárno		Komárno		Komárno
Stavby
spoluvlastnícky podiel vo veľkosti  3359/169634 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach stavby:
Súpisné číslo		Parcela				Druh stavby
163		1810				Bytový dom
Byty a nebytové priestory:
Číslo bytu		P.		Adresa				Výmera /m2/
9		2		Hradná 163/11, Komárno				33,59

 

Ohodnocovaný byt č.9 sa nachádza v bytovom dome s.č. 163 na ulici Hradná v  Komárne. Situovaný je na parcele KN C č.1810, bežné sídlisko KBV. Byt je umiestnený na 2. poschodí bytového domu. Objekt je so štyrmi nadzemnými podlažiami, podpivničený. Suterén je využívaný na technické a nadzemné podlažia iba pre obytné účely.

Na základe potvrdenia vydaného Bytkomfort, s.r.o., Nové Zámky zo dňa 06.04.20022, obytný dom bol daný do užívania v roku 1968.

Obvodové steny ako aj deliace konštrukcie sú murované tehlové – metrický formát. Stropy sú montované - železobetónové stropné nosníky a keramické vložky MIAKO. Schodisko je železobetónové prefabrikované s povrchom liate terazzo. Strecha domu je plochá živičná jednoplášťová. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane zemného plynu. Podlahy na chodbách sú keramická dlažba a ementový poter (suterén). Dom je vybavený bleskozvodom a telefónnymi rozvodmi. Na stavbe bytového domu bolo prevedené zatepletenie vonkajšej fasády, prevedená výmena strešnej krytiny a klampiarskych konštrukcií, výmena vchodových dverí a osadený plastový prístrešok nad vchodovými dverami. Vertikálna komunikácia je zabezpečená dvojramenným schodiskom. Byt má samostatné meranie spotreby elektriny, spotreby teplej a úžitkovej vody a zemného plynu. Byt má základné príslušenstvo, je vykurovaný ústredne.

Vybavenie bytu: Ide o jednoizbový byt na druhom poschodí v krajnej sekcii obytného domu. Stavba domu bola odovzdaná do užívania roku 1968 ( 54 ročný obytný dom). Pri životnosti 100 rokov sa jedná o prestarlý objekt. Vzhľadom na skutočnosť, že stavba domu je zateplená, prevedená komplexná rekonštrukcia zastrešenia, výmena klampiarenskych konštrukcií a bleskozvodu, znalec volí predĺženú životnosť stavby na 120 rokov.

Ku dňu ocenenia je objekt 54 ročný. Za uvedené obdobie zabudované stavebné konštrukcie v byte by boli fyzicky aj morálne opotrebované. Preto znalec predpokladá, že v byte bola prevedená rekonštrukcia či modernizácia. Na základe uvedených skutočností znalec predpokladá, že byt spĺňa nasledovné konštrukcie a vybavenia: vnútorné úpravy povrchov – omietka na báze umelých látok. Keramické obklady sú prevedené v kuchyni, kúpeľni a WC. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere drevené hladké. Podlahy sú v obytných miestnostiach veľkoplošné plávajúce, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, radiátory sú oceľové panelové s meračmi spotreby tepla.  Rozvod svetelnej elektroinštalácie s automatickými ističmi. Vnútorný vodovod – prevedený rozvod studenej a teplej vody do kuchyne, kúpeľne a WC, na schodiskovom priestore na stene podlažia sa nachádza požiarny hydrant. Vnútorná kanalizácia – prípojky do zvislých zvodov prevedené od kuchyne, kúpeľne a WC. Vnútorný plynovod – prívod zemného plynu do kuchyne ku plynovému sporáku. Vybavenie kuchyne – prevedená výmena kuchynskej linky, a kuchynského zariadenia – kuchynská linka na báze dreva, sporák plynový s elektrickou rúrou, drez nerezový, digestor, batéria páková.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.