Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Liptovský Mikuláš – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 6446, okres: Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, katastrálne územie: Liptovský Mikuláš, a to:

 Pozemky:

Parc. reg. „C“ KN číslo	Výmera /m²/	Druh pozemku	Umiestnenie pozemku
533/1	1372	Zastavaná plocha a nádvorie	1

  

 Stavby:

Súp. číslo	Parc. reg. „C“ číslo	Druh stavby/nebytový priestor č., vchod, poschodie
4330	533/1	Byt č. 27-B, na 2. p., polyfunkčného bytového domu, vchod č. 25

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 4522/765977.

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Polyfunkčný BD so s.č.4330 je postavený na parc.č.533/1 ako samostatne stojaci s 8 mimi podlažiami vrátane suterénu ako i podkrovnej časti s mezonetovými bytmi. V suterénnej časti sa nachádzajú garážové státia ako i pivnice patriace k jednotlivým bytom ako priestor vlastnej plynovej kotolne i s ohrevom TÚV.

Na základe zisťovania u Správcu domov INTEN - EURA s.r.o. v Liptovskom Mikuláši  mi bol zaslaný pôdorys bytu, ako i osadenia pivnice patriacej k bytu s legendami. Taktiež po telef. rozhovore mi boli poskytnuté informácie o štandardnom vybavení bytu, samozrejme okrem zistenia pri obhliadke nehnuteľnosti iba z exteriéru ulice alebo z prístupných spoločných priestorov.

 Dom má spolu 6 vchodov. Nosná konštrukcia domu je murovaná so zateplením a tak uvažujem u položky zvislé konštrukcie s kvb=1,15. Dom má centrálne schodiská s výťahmi. V každom vchode je železobetónové schodisko  s povrchovou úpravou keramická dlažba a v zrkadle schodísk sú osadené osobné výťahy. Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 48 bytov a počet bytov vo vchode 20.  Krytina sedlovej konštrukcie je plechová a klampiarske konštrukcie strechy vrátane žľabov a zvodov sú pozinkované. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt s uvažovanou kvb= 1,15 a je inštalovaný i bleskozvod. U položky obkladov stien v spoločných priestoroch uvažujem s kvb=0.  Okná i dvere v spoločných priestoroch sú osadené plástové.

Bytový dom hodnotím, ako bytový dom s výbornou údržbou vzhľadom na vek stavby

Byt je dvojizbový 1.kategórie s príslušenstvom obývacej izby s kuchyňou, kúpelne s WC, spálne ako i pivnice.

 

Rok výstavby bytového domu

 

2005.

Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že bytový dom je v dobrom technickom stave, v roku 2015 modernizovaný. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie predmetného    domu   alebo   bytu tvoriaceho predmet znaleckého posudku neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti              nevykazujú               žiadne  vonkajšie            znaky    statických ani iných porúch a poškodení. Údržba prvkov  krátkodobej      ako       aj           dlhodobej         životnosti            je tiež dobre
zabezpečovaná, ich stav zodpovedá veku pri primeranej údržbe. Z dôvodu modernizácie domu vykonám výpočet opotrebovania pomocou analytickej metódy.

 

Analýza polohy nehnuteľnosti

Polyfunkčný BD so s.č.4330 sa nachádza v obci Liptovský Mikuláš v samom centre obce. Murovaný konštrukčný systém stavby je s vytvorený, suterénom ako i 7 nadzemnými podlažiami vrátane podkrovia.

V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť zodpovedajúca okresnému mestu s plnohodnotným vybavením vrátane súdu a prokuratúry.

Orientácia obytných miestností je prevažne v smere do JZ strany ako prevažujúca.

Pri posudzovaní bytu uvažujem, že byt je s pôvodným technickým vybavením s murovaným BJ bez zásahu do prvkov krátkodobej i dlhodobej životnosti. Taktiež vzhľadom na vek stavby nebol potrebný zásah ani do stavebných prvkov a konštrukcií v Polyf.BD a s bytom uvažujem so zatriedením do položky s rekonštrukciou BJ a kuchyne.

Fiktívne uvažujem že byt má podlahy z veľkoplošných parkiet, u ostatných miestností sú veľkoplošné keramické dlažby, kuchynská linkana báze dreva s rozvinutou šírkou nad 1,80 m s nerezovým  drezom alebo plástovým s osadeným digestorom, zabudovanou umývačkou riadu ako i s osadenou keramickou platňou a samostatnou elektrickou rúrou. Vnútorné vybavenie kúpelne s osadenou vaňou plástovou jednoduchou, umývadlom, ako i s WC geberit. Obklady stien sú urobené v kúpelni nad 1,65 m a u vane, taktiež v kuchyni pri sporáku a dreze. výtokové pákové nerezové alebo pákovú sprchovú do vane.