- rodinný dom súp. č. 157, zapísaný na LV č. 345, pre katastrálne územie: Švábovce, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na pozemku parc. č. 757/37 evidovanej na LV č. 345, pre katastrálne územie Švábovce o výmere 118 m², Popis stavby rodinný dom, katastrálne územie: Švábovce, obec: Švábovce, okres: Poprad,  Okresný úrad Poprad, v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníka,

parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc.  č. 757/37 evidovanej na LV č. 345, pre katastrálne územie: Švábovce o výmere 118 m², Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 157 evidovanej na pozemku parcelné čislo 757/37, katastrálne územie: Švábovce, obec: Švábovce, okres: Poprad,  Okresný úrad Poprad, v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníka,

parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc.  č. 757/21 evidovanej na LV č. 345, pre katastrálne územie: Švábovce o výmere 118 m², Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, katastrálne územie: Švábovce, obec: Švábovce, okres: Poprad,  Okresný úrad Poprad, v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníka,

parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc.  č. 757/36 evidovanej na LV č. 345, pre katastrálne územie: Švábovce o výmere 17 m², Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, katastrálne územie: Švábovce, obec: Švábovce, okres: Poprad,  Okresný úrad Poprad, v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníka.

- Rodinný dom súp. č. 157 je osadený na rovinatom pozemku parc. č. 757/37v k.ú. Švábovce, obec Švábovce, okres Poprad. Základy domu sú betónové monolitické bez účinnej hydroizolácie, čo je zrejmé z poškodenia nadzákladového muriva a omietok v suteréne, zvislá nosná konštrukcia suterénu z monolitického betónu v kombinácii s tehlami, I.NP a podkrovie murovaná z tvárnic hr. 30-40 cm, stropy železobetónové, nad podkrovím drevený s rovným podhľadom, priečky tehlové, vnútorné omietky vápennocementové, vonkajšia omietka silikátová farebná na zateplení, obklad fasády nie je, sokel s povrchovou úpravou nad terénom marmolit, krov sedlový, krytina plechová, klampiarske konštrukcie - žľaby a zvody sú úplné z pozinkovaného plechu, parapety hliníkové, resp. z pozinkovaného plechu, schody betónové s povrchom z keramickej dlažby, dvere sú drevené dýhované plné alebo s presklenním, v suteréne hladké, vstupné latkové, okná plastové s izolačným dvojsklom, v suteréne pôvodné drevené zdvojené, podlahy obytných miestností plávajúce laminátové, v jednej izbe PVC, ostatné miestnosti keramická dlažba, suterén cementový poter, vykurovanie ústredné na tuhé palivá, pôvodne bolo aj na zemný plyn, kotol v čase obhliadky je nefunkčný, radiátory liatinové, elektroinštalácia svetelná aj motorická, ističe, rozvod teplej a studenej vody pôvodne pozinkované potrubie, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač v suteréne pri kotli na tuhé palivá, pôvodný zásobníkový ohrievač pri kotli na zemný plyn nefunkčný, kanalizácia s napojením do verejnej kanalizácie, v kuchyni v suteréne je šporák na tuhé palivá, keramické umývadlo, batéria obyčajná, keramický obklad, v práčovni v suteréne je smaltované vaňa, batéria páková so sprchou, keramický obklad, v kuchyni na I.NP je kuchynská linka na báze dreva 3,20 m, odsávač pár, elektrický šporák, nerezový drez, keramický obklad, v kúpeľni na I.NP je vstavané umývadlo, WC typu kombi, jednoduchá plastová vaňa, keramický obklad, v kúpeľni na II.NP je umývadlo s nohou, smaltovaná vaňa, WC typu kombi, pákové batérie, keramický obklad.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom má jedno podzemné, jedno nadzemné podlažie a podkrovie, dispozičné riešenie podlaží je v súlade s pôdorysmi podlaží.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Suterén má schodisko, chodbu, zadný sklad, nefunkčnú kotolňu na zemný plyn, sklad, kuchyňu a kotolňu na tuhé palivá, ktorá slúži aj ako práčovňa.

1. Nadzemné podlažie

Prízemie má vstupnú verandu, schodisko, chodbu, dve zadné izby, jednu prednú izbu a kúpeľňu.

1. Podkrovie

Podkrovie má chodbu, dve zadné izby, dve predné izby a kúpeľňu.

Garáž pre osobné mot. vozidlá na parc. 757/36

POPIS STAVBY

Garáž pristavaná za domom na parc. 757/36, evidovaná v katastri nehnuteľnosti, postavená okolo r. 2007, má doplnkovú funkciu k domu ako priestory na sklad a dielňu, v čase obhliadky slúžila svojmu účelu.

Pozemky popis:

Pozemok, parcely registra "C" č.:

- 757/21 - zastavaná plocha a nádvorie výmere 188 m2

- 757/36 - zastavaná plocha a nádvorie výmere 17 m2

- 757/37 - zastavaná plocha a nádvorie výmere 118 m2

parc. 757/21 tvorí dvor okolo domu, z časti je zastavaný prístreškom pred garážou, parc. 757/36 je zastavaný garážou za rodinným domom, parc. 757/37 je v celej ploche zastavaný rodinným domom, podľa kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti v intraviláne obce Švábovce v okrese Trebišov, v lokalite IBV samostatne stojacích rodinných domov, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je miestnou komunikáciou, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Pozemky v tejto lokalite sú bežne obchodovateľné na miestnom trhu. Východiskovú hodnotu pozemku znalec stanovil vo výške 80 % z východiskovej hodnoty okresného mesta Poprad, ktoré je vzdialené 7 km a zásadným spôsobom ovplyvňuje trh s pozemkami v tejto obci.

- Rodinný dom je situovaný v širšom centre obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov z 80-tych rokov minulého storočia, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred domom. V danej časti mesta je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Rodinný dom v čase obhliadky bol napojený na verejný vodovod, na elektro, na verejnú kanalizáciu, má možnosť napojenia na zemný plyn, resp. plynomer bol v čase obhliadky odpojený. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný, má čiastočne zanedbanú údržbu suterénu, z časti je poškodený v suteréne vplyvom nadmernej vlhkosti, má jednu bytovú jednotku so štandardným vybavením, s možnosťou zriadenia dvoch bytových jednotiek. Rodinný dom bol postavený v r. 1988, dom je po čiastočnej rekonštrukcii a modernizácii, v presne nezistenom čase boli na dome z časti vymenené pôvodné drevené dvojité okná za plastové s izolačným dvojsklom, bola prevedená rekonštrukcia podláh a dom bol zateplený. K veku stavby bol znalcovi predložený doklad - kolaudačné rozhodnutie z r. 1988, v čase obhliadky bol rodinný dom riadne užívaný, časť stavebných konštrukcii je poškodená vplyvom nadmernej vlhkosti v suteréne. Časť poškodenia je zrejmá z tvorby rozpočtového ukazovateľa podlažia. Predpokladanú životnosť stavby znalec stanovil odborným odhadom v zmysle metodiky s ohľadom na technický stav a použité stavebné konštrukcie na 100 rokov. Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom.

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok

užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP

1. PP 1988 9,97*10,65 106,18 120/106,18=1,130

1. NP 1988 9,97*10,65+3,03*4,22 118,97 120/118,97=1,009

1. Podkrovie 1988 9,97*10,65 106,18 120/106,18=1,130

V zmysle § 31 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v platnom znení platí: „ Ak osobitný zákon neustanovuje inak, prechodom vlastníctva alebo iného práva k predmetu dražby nezanikajú záložné práva a majú účinky voči vydražiteľovi; to platí aj o právach vyplývajúcich zo zmlúv o obmedzení prevodu nehnuteľností. Pohľadávky zabezpečené týmito právami, ak nie sú splatné, sa nestávajú dňom prechodu vlastníctva predmetu dražby splatnými. “ Na predmete dražby viazne pohľadávka v prospech záložného veriteľa Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, IČO: 31 335 004 vo výške 71.693,70 eur ku dňu vyhlásenia konkurzu na majetok dlžníka, ktorá nie je splatnou. Dňom prechodu vlastníctva k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa aj nesplatná pohľadávka v prospech záložného veriteľa Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, IČO: 31 335 004.