Document

Rodinný dom s. č. 1688 na parc. reg. „C“ č. 3978.

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území mesta Štúrovo, v okrese Nové Zámky, situovaný v radovej zástavbe rodinných domov. Vstup na pozemok je z uličnej miestnej komunikácie. Jedná sa o čiastočne podpivničený, dvojpodlažný objekt s plochou strechou. Dom je v užívaní od r. 1986. Na I. PP (suterén) sa nachádza schodište, chodba, kotolňa, dielňa, špajza, 2 sklady. I NP (prízemie) pozostáva zo vstupu, zádverie, WC, garáže, chodby, schodište, 1 izby, lodžie, kuchyne a komory. Na II. NP (1. poschodie) sa nachádza schodište, chodba, kúpeľňa, 4 izby a 2 lodžie. Zásobovanie pitnou vodou je zabezpečené z mestského vodovodu a kanalizácia je napojená na mestskú kanalizáciu. Vykurovanie je ústredné na tuhé palivo a zemný plyn.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu v hĺbke do 2 m. so zvislou izoláciou, murivo z pálených tehál hr. do 400 mm, deliace konštrukcie tehlové, stropy vložkové MIAKO, vnútorné omietky vápenné štukové, schody s povrchom z PVC, dvere hladké čiastočne zasklené, okná drevené zdvojené, podlahy vo všetkých miestnostiach sú z cementového poteru. Elektroinštalácia je svetelná, motorická. Rozvod vody studenej a teplej, zdroj teplej vody elektrický bojler, inštalácia zemného plynu. Kanalizácia je napojená na mestskú kanalizáciu. Zdroj vykurovania je kotol na zemný plyn a na tuhé palivo. Vnútorné vybavenie – vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo 1x. Vodovodné batérie jednoduché 2x. Vnútorné obklady – práčovňa, vaňa.

1. Nadzemné podlažie

Základy s vodorovnou izoláciou, murivo z porobetónových tvárnic hr. do 300 mm, deliace konštrukcie tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, stropy z vložky MIAKO, klamparske konštrukcie z pozinkovaného plechu, fasádne omietky brizolitové nad 2/3 – 3x, schody s povrchom z PVC, dvere hladké čiastočné zasklené, okná drevené zdvojené. Podlahy obytných miestnosti vlysové a ostatných z PVC. Elektroinštalácia svetelná, motorická, rozvod vody studenej a teplej. Vráta garážové sú drevené. Kanalizácia je napojená na mestskú kanalizáciu. Vybavenie kuchyne – sporák elektrický, odsávač pár, drezové umývadlo 2x, kuchynská linka. Vodovodné batérie sú jednoduché 3x. Záchod splachovací s umývadlom 1x. Vnútorné obklady WC, kuchyňa. Elektrický rozvádzač je s automatickým ističom.

2. Nadzemné podlažie

Murivo z pôrobetónových tvárnic hr. 300 m, deliace konštrukcie tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, stropy z keramických vložiek MIAKO. Strecha je jedno-plášťová, krytiny živičné zvarované, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú brizolitové nad 2/3 – 3x. Dvere sú hladké, plné, okná drevené, zdvojené, vonkajšie rolety plastové. Podlahy obytných a ostatných miestností sú z PVC. Vykurovanie je ústredné teplovodné, elektroinštalácia svetelná. Rozvod vody studenej a teplej. Kanalizácia je odvádzaná do mestskej kanalizácie. Vnútorné vybavenie – vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo 1x, vodovodné batérie sú jednoduché, záchod splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady – kúpeľňa, vaňa.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Plot odd. pozemok od ulice – predná časť bola obnovená so zvislým latovaním a väčšia časť je s vymurovanými stĺpami, medzi ktorými sú osadené kovové vložky. Celková dĺžka ploty je 24 m a s výškou výplne 1,0 m. Pohľadová plocha výplne je 24 m2. Do plota sú osadené plotové vrátka kovovej konštrukcie s latovou výplňou v čele stavby ako i z bočnej strany vráta kovovej konštrukcie so zvislou latovou výplňou. Znalec určuje vek plotu na 36 rokov a jeho životnosť na 50 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu – dĺžka 5,20 m. Vek prípojky určuje znalec na 36 rokov a životnosť na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka – dĺžka 13 m. z kameninového potrubia s priemerom 125 mm. Znalec určuje vek prípojky na 36 rokov a jej životnosť na 50 rokov.

Plynová prípojka – dĺžka 12. Znalec určuje vek prípojky na 30 rokov a jej životnosť na 50 rokov.

Vonkajšie schody – betónové schody s povrchovou úpravou z cementového poteru. Znalec určuje vek schodov na 36 rokov a ich životnosť na 50 rokov.

Spevnené plochy betónové – o veľkosti 14,04 m2. Plochy sú urobené ako vstup do garáže. Znalec určuje vek plochy na 36 rokov a jej životnosť na 50 rokov.

Podzemná pivnica – ide o tehlovú klenbovú pivnicu s kubatúrou 7,80 m3. Znalec určuje vek pivnice na 32 rokov a jej životnosť na 50 rokov.

Prípojka elektriny – ide o zemnú prípojku elektriny s odhadovanou dĺžkou 8 m. z verejného priestranstva. Znalec určuje vek na 36 rokov a životnosť na 50 rokov.

Pozemok sa nachádza v rovinatom teréne v intraviláne obce Štúrovo vo vyhovujúcej polohe vzhľadom k centru obce. V predmetnej lokalite je vybudovaná verejná elektrina, telefónny rozvod, verejná vodovodná sieť, kanalizácia i plynovod.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 109/2006 vypracovaný znalcom, Ing. Ladislavom Majthényim.