Document

Rodinný dom čs. 228 na parc. KN č. 144/2 k.ú. Úbrež

Popis stavby

Rodinný dom čs. 228 osadený na rovinatom pozemku v juhozápadnej okrajovej časti zastavaného územia obce Úbrež po ľavej južnej) strane miestnej komunikácie, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje. Predmetom ohodnotenia je samostatne stojací nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Z konštrukčného hľadiska je rodinný dom prevedený ako tradične murovaná stavby z tehál. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete, ktoré sú v obci vybudované: verejný vodovod, elektrická sieť, zemný plyn (je prevedená iba prípojka do rodinného domu (plyn nie je zavedený), odkanalizovanie je prevedené do žumpy. Rodinný dom podľa potvrdenia Obce Úbrež bol postavený v roku 1942, po zmene vlastníka nehnuteľnosti v roku 2013 rodinný dom prešiel rekonštrukciou a modernizáciou, v r.2017 bola prevedená prístavba k rodinnému domu. Prevedené stavebné úpravy: výmena pôvodne drevených okien za okná plastové s izolačným dvojsklom vrátane plastových žalúzií a okenných parapetov, čiastočná rekonštrukcia vnútorných rozvodov elektroinštalácie, rozvodov vody teplej a studenej, úprava vnútorných povrchov (omietok a keramických obkladov), úprava vonkajších omietok (sieťkou a lepiacou maltou - príprava pre finálnu úpravu silikátovej omietky), výmena dverí, plávajúce laminátové podlahy v obytných izbách, ohrev teplej vody el. bojlerom, vybavenie kuchyne kuchynskou linkou, nerezovým drezom a elektrickým sporákom), kúrenie kozubovou vložkou) a ostatné konštrukcie. Vzhľadom, na konštrukčné prevedenie, stavebno-technický stav a údržbu rodinného domu základnú životnosť predpokladá znalec na 100 rokov.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - hambálkové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Garáž (bez čs.) + prístrešok na parc. KN č. 144/3 k.ú. Úbrež

Garáže sú postavené južne od rodinného domu na parc. KN č. 144/3. Jedná sa o stavbu murovanú, bez podpivničenia s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Zastavaná plocha je prevzatá z geometrického plánu schváleného Správou katastra z roku 2013. Garáže v užívaní od roku 1974, stavebno-technický stav primeraný veku, základnú životnosť predpokladá znalec na 70 rokov.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónových tvárnic hr. 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - plechové na kovovej kostre. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka iba čiastočne, severná stena bez omietky. Elektroinštalácia – svetelná. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka. Výplne otvorov - okná - jednoduché oceľové. Podlahy - cementový poter.

Príslušenstvo:

Chlievy na parc. č. 144/1 k.ú. Úbrež

Chlievy sa nachádzajú na parcele KN č. 144/1 - na rodinný dom naväzujú zo strany južnej. Jedná sa o stavbu murovanú, bez podpivničenia s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Chlievy v čase obhliadky neplnia pôvodný účel, nie sú využívané a slúžia ako sklad záhradných potrieb. Chlievy v užívaní spolu s rod.domom od roku 1942, vzhľadom na stavebno-technický stav základnú životnosť predpokladá znalec na 70 rokov.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka. Výplne otvorov - dvere - drevené zvlakové. Podlahy - hrubé betónové.

Plot čelný od ulice na parc. č. 143 k.ú. Úbrež

Ohodnocovaný predný plot ohraničuje nehnuteľnosť zo strany severnej. Plot je vyhotovený z oceľ. polí v oblúku osadených medzi piliere murované z debniach tvárnic osadených na betónovej podmurovke. Výška výplne plotu 1,20 m, dĺžka plotu 7,50 m. V tejto časti sú osadené aj kovové vtráta a vrátka. Podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti bol plot postavený v r. oku 2015, vzhľadom na stavebno-technický stav a konštrukčné prevedenie, základnú životnosť predpokladá znalec 50 rokov.

Studňa kopaná na parc. KN č. 143

Studňa kopaná hĺbky 6,50 m, betónové skrúže DN 1000 mm. Studňa v užívaní od roku 1942, základnú životnosť predpokladá znalec na 100 rokov.

Prípojka vody na parc. KN č. 144/1

Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie, začiatok užívania 2013.

Prípojka kanalizácie na parc. KN č. 144/1

Kanalizačné prípojky a rozvody – potrubie kameninové. Začiatok užívania 1980.

Spevnená plocha betónová

Spevnená plocha prístupového chodníka na parc. KN č. 99/1 prevedená z terazzovej dlažby kladenej do malty na podkladný betón. Základnú životnosť predpokladá znalec na 50 rokov. Začiatok užívania 2013.

Elektrická prípojka

NN prípojky, začiatok užívania 2000.

Žumpa

Žumpa – betónová monolitická aj montovaná, začiatok užívania 1980.

Pozemky

Ohodnocované pozemky sú situované v zastavanom území obce Úbrež v dostatočnej vzdialenosti od okresného mesta Sobrance. Predmetom ohodnotenia sú pozemky: parcela KN č.143 tvorí predzáhradku rodinného domu, parc. KN č. 144/1 tvorí nádvorie rodinného domu, parc. KN č. 144/2 je zastavaná rodinným domom a parc. KN č. 144/3 je zastavaná garážou. V mieste stavby je možnosť napojenia na existujúce kompletné verejné inžinierske siete: verejný vodovod, elektrická sieť a zemný plyn. Predmetom ohodnotenia je pozemok parc. KN č. 145 v k.ú. Úbrež, situovaná južne od rodinného domu, ktorá slúži ako záhrada. Pozemok je rovinatý, orientácia pozemku sever - juh. Prístup na pozemok v smere od verejnej miestnej komunikácie a napojenie pozemku na inžinierske siete je možné iba cez pozemok - parc. KN č. 144/1.