Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 14/2018 vypracovaný znalcom, Ing. Romeom Tanuško.
Rozostavaná stavba rodinného domu bez s.č. s čiastočným podpivničením, prízemím ako i s podkrovím postavená na parc. č.126/2 s rozčlenením na pôvodne i prístavbovú časť v prízemí s nadstavbou podkrovia. Stavebné práce na dome sa pozastavili v r. 2006. Ide o uzavretú hrubú stavbu s tým, že niektoré stavebné prvky a konštrukcie sú s miernym opotrebovaním a je potreba ich vymeniť. Vek pôvodnej stavby je odhadol znalca určený na 70 rokov, vek prístavby na 17 rokov. Opotrebovanosť je viditeľná. Na podbití krovnej konštrukcie je hnilé podbitie zo strany ulice. Zateplenie stavby RD je z ulice narušené taktiež. Okná sú osadené, drevené, zdvojené.
Dispozičné riešenie
1. P.P-suterén
Dispozične pozostáva zo schodiska s chodbou a miestnosť s klenbovým stropom.
1. N.P-prízemie
Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, schodiska, šatníka , jedálne, obývacej izby, kuchyne, skladu, špajze , spoločenskú miestnosť a pracovňu.
2.N.P-podkrovie
Dispozične pozostáva je z 3-och izieb, dvoch šatníkov, dvoch kúpeľní a z chodby.
POPIS PODLAŽÍ
1. Podzemné podlažie
Zvislé nosné konštrukcie – murované z tehál.
Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú klenbové, tehlové.
Schodisko je betónové, monolitické, cementový poter.
Výplne otvorov – dvere sú hladké plné alebo zasklené.
Podlahy – dlažby a podlahy ost. miestností – keramické dlažby.
Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) je svetelná, motorická.
1. Nadzemné podlažie
Základy sú betónové – objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou.
Zvislé nosné konštrukcie – murované z tehál typu CD, porotherm, deliace konštrukcie sú tehlové.
Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické.
Schodisko liate terazzo, betónová, keramická dlažba.
Strecha – krovy – zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami, krytina strechy na krove – pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.), klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty.
Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok.
Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové plsťou hladené.
Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením
Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, vel'koplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby.
Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - umývačka riadu (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva.
Vybavenie kupel'ní - vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom.
Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohl'adu na mat. a radiátormi - ocel'. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo.
Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním.
Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.
Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.
2. Nadzemné podlažie
Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál, deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené).
Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhl'adom drevené trámové.
Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok.
Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plst'ou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpel'ne.
Výplne otvorov – dvere sú hladké, plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením.
Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, vel'koplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby.
Vybavenie kúpel'ní - vaňa ocel'ová smaltovaná; umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie sú pákové nerezove, záchod - splachovací bez umývadla.
Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. a radiátormi - ocel'. a vykurovacie panely.
Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.
Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie.
Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.
Rozostavaný stavba skladu na parc. č. 126/3
Dispozične pozostáva z jednej skladovej halovej miestnosti. Vek stavby je 16 rokov a znalec určuje životnosť na 40 rokov.
Príslušenstvo:
Plotové vráta – Plotové vráta kovovej konštrukcie s plechovou výplňou, ktoré umožňujú vstup na pozemok od ulice. Vek plotu je 17 rokov a životnosť znalec stanovuje na 50 rokov.
Plot odd. pozemok z bočnej strany záhrady – Celková dĺžka plotu je 24,80m. Výška výplne 1,6 m. Vek plotu je 24 rokov a životnosť stanovuje na 30 rokov.
Prípojka vody z verejného rozvodu – Prípojka vody z verejného rozvodu s dĺžkou 15m. Vek prípojky je 17 rokov a znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.
Vodomerná šachta – Vek šachty je 17 rokov a znalec stanovuje životnosť na 80 rokov.
Prípojka elektriny – Zemná káblová prípojka elektriny na 380 V s dĺžkou 18m. Vek prípojky je 17 rokov a znalec stanovuje životnosť na 70 rokov.
Kanalizačná prípojka – Kanalizačná prípojka s dĺžkou 28m z PVC potrubia s priemerom 15 mm. Vek prípojky je 17 rokov a znalec stanovuje životnosť na 80 rokov.
Revízna kanalizačná šachta – Ide o 2 ks prefabrikovaných šácht, ktoré majú 17 rokov. Znalec stanovuje životnosť na 80 rokov.
Spevnené plochy – Vek spevnenej plochy je 17 rokov a znalec stanovuje životnosť na 40 rokov.
Pozemok sa nachádza v rovinatom teréne v obytnej časti obce, v zástavbe rodinných domov. Na ulici, na ktorej sa nachádza RD a príslušné pozemky sú vybudované všetky inžinierske siete, vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrika a telefón. Na pozemok sú privedené všetky tieto siete. Za záhradou sa buduje nový stavebný obvod a miestnou komunikáciou a inžinierskými sieťami.