Document

Byt č. 18, 6.NP, vchod 32

Popis a technické riešenie ohodnocovaného bytu je pravdepodobné, nakoľko vnútorné priestory neboli sprístupnené znalcovi za účelom znaleckej obhliadky. V popise je uvažované s technickým stavom z čias uzavretia úverového obchodu a následnou čiastočnou modernizáciou, prípadné opravy nie je možné časovo zaradiť. Popis je vyhotovený generovaním programom HYPO pri zohľadnení najpravdepodobnejšieho vyhotovenia. Znalecký posudok bol vypracovaný na základe dodaných podkladov, z toho dôvodu je prípustná čiastočná rozdielnosť, ktorá nemusí presne zohľadňovať aktuálny technický stav nehnuteľnosti. Na vypracovanie znaleckého posudku odzrkadľujúceho skutočný technický stav ohodnocovanej nehnuteľnosti je potrebné sprístupniť vnútorné priestory nehnuteľnosti na vykonanie znaleckej obhliadky a predloženie všetkých potrebných aktuálnych podkladov.

Popis domu:

Bytový dom súpisné číslo 665 je postavený na parcele číslo 7320 v okresnom meste Komárno na ulici Košická. Do užívania bol daný v roku 1966, má tri vchody orientačné číslo 32, 34 a 36, má inštalačné podzemné podlažie pozostávajúce z technickej časti a osem nadzemných podlaží s bytmi, na každom podlaží vo vchode sú tri byty, jeden jednoizbový, jeden dvojizbový a jeden trojizbový, v každom vchode je 24 bytov, v bytovom dome je celkom 72 bytov. Základy tvorí železobetónová doska na pilótach s hydroizoláciou, zvislé konštrukcie a stropy sú železobetónové panelové, strecha je plochá s krytinou z asfaltových nastavovaných pásov, klampiarske konštrukcie sú kompletné z pozinkovaného plechu, vstupné vchodové dvere do bytového domu sú novšie kovové s presklením, okná v spoločných priestoroch schodišťa sú novšie plastové s izolačným dvojsklom, obvodové steny dodatočne opatrené kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou tenkovrstvovou silikátovou farebnou omietkou, vnútorné omietky spoločných častí sú vápenné hladké, schodište je dvojramenné železobetónové, stupne majú povrch z novšieho PVC, zábradlie je oceľové okolo schodišťového zrkadla, v každom schodišti ja osobný výťah s nástupnými stanicami na medzipodlažiach, na podestách a medzipodestách je novšie PVC, sokel je z olejového rastrovaného náteru, vykurovanie bytového domu a ohrev vody je z centrálnej kotolne ÚK umiestnenej mimo bytového domu, elektroinštalácia je svetelná a motorická, objekt je chránený bleskozvodmi, zásobený je mestskou vodou, napojený na verejnú kanalizáciu, plyn, dodatočne boli inštalované rozvody slaboprúdových rozvodných káblov TV a internetu..

Popis bytu:

Predmetom ohodnotenia je trojizbový byt č. 18, nachádzajúci sa na šiestom nadzemnom podlaží (podľa LV 5.p.) vo vchode 32. Dispozične pozostáva z troch izieb, kuchyne, kúpeľne, WC a predsiene. Byt bol v roku 2018 zrekonštruovaný, prevažne boli vymenené pôvodné okná za plastové s izolačným dvojsklom opatrené vonkajšími s plastovými roletami, bolo prerobené hygienické jadro, vstupné dvere za bezpečnostné osadené v zabetónovanej oceľovej zárubni, vymenené boli vnútorné inštalácie elektriky a vody, pôvodná kuchynská linka nahradená novou kútovou s nerezovým kruhovým drezom s pákovou batériou, inštalovaným odsávačom pár, zabudovanou varnou doskou s plynovými sporákmi, pečiacou elektrickou rúrou, v kúpeľni bol osadený samostatný sprchovací kút s plastovou vaničkou a masážnymi tryskami a keramické umývadlo v toaletnej skrinke, v miestnosti WC bol osadený kombizáchod a dodatočne inštalovaný samostatný elektrický zásobníkový ohrievač úžitkovej vody s nadomietkovým rozvodom studenej a teplej vody z plastových trubiek, nášľapné vrstvy podláh boli v izbách vymenené za veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach bola položená keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné teplovodné, radiátory opatrené meračmi pre pomerový rozpis spotreby energie na kúrenie.

Pozemky

Pozemok parcelné číslo 7320 je zaradený v katastri nehnuteľností ako zastavaná plocha a nádvorie, je zastavaný stavbou bytového domu. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Komárno. V mieste, kde sa nachádza ohodnocovaný pozemok je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Ohodnocovaný pozemok je rovinatý.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 64/2019 vypracovaný znalcom Ing. Ladislavom Szöllősim zo dňa 23.04.2019.