Document

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 21/2014, ktorý vypracoval znalec Ing. Marián Majerčiak dňa 27.02.2014, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom je osadený v mierne svahovitom teréne v pôvodnej zástavbe rodinných domov v stredovej časti obce Bobrovec, prístupný je z juhovýchodnej aj severozápadnej strany z miestnej asfaltovej komunikácie. Dom je riešený ako samostatne stojaci, s jedným podzemným, dvoma nadzemnými podlažiami a povalou s možnosťou vytvorenia obytného podkrovia, je napojený na elektrickú, vodovodnú a kanalizačnú prípojku, v mieste nie je možnosť napojenia na plynovod. Doklady o veku pôvodného rodinného domu sa nezachovali, vek je stanovený na základe potvrdenia o dobe výstavby rodinného domu vydaného obcou Bobrovec dňa 13.02.2014 pod č. 5/2014, vyjadrenia vlastníka, ako aj typu použitých materiálov a konštrukcií – rok výstavby 1952, v roku 1980 bola na základe stavebného povolenia na stavbu verandy a krytého schodišťa, vydaného MsNV Bobrovec dňa 21.04.1980 pod č. 217/80 realizovaná prístavba, súčasne bol dom zrekonštruovaný, bola zrealizovaná nová fasáda, kúpeľňa, kuchyňa na 1. NP, v časti 1. NP vymenené okná, dvere, podlahy, zrealizované nové ústredné kúrenie.

Dispozičné riešenie:

1. PP: izba, kúpeľňa, sklad, kotolňa, schodisko

1. NP: dve izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC, chodba, schodisko, balkón

2. NP: izba, chodba, schodiskový priestor

1. PP: Základová konštrukcie tvoria betónové základové pásy, suterén je osadený v priemernej hĺbke založenia do 1m. Nosné obvodové steny sú realizované zo škvárobetónových tvárnic a monolitického betónu, prístavba z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 40 cm so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, strop je monolitický železobetónový s rovným pohľadom, schodisko je schodnicové s nástupnicami z mäkkého dreva bez podstupníc. Vnútorné steny sú upravené vápennou hladkou omietkou, v izbe drevený obklad, fasáda z južnej a východnej strany keramický obklad a škrabaný brizolit, zo západnej a severnej strany striekaný brizolit, podlaha je v izbe povlakové PVC, ostatné cementový poter. Výplne otvorov – okná sú dvojité drevené s doskovým ostením, na prístavbe drevené zdvojené, dvere prevažne rámové. V kúpeľni je osadená oceľová smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, na stenách keramický obklad. Vykurovanie je ústredné teplovodné prostredníctvom oceľových článkových radiátorov, zdroj ústredného kúrenia – elektrický kotol a kotol na pevné palivo, zdroj TÚV – elektrický zásobníkový bojler. Elektroinštalácia je svetelná a motorická istená poistkovými automatmi.

1. NP: Nosné obvodové steny sú realizované z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 40 cm, strop je drevený trámový s rovným pohľadom. Schodisko je oceľové s nástupnicami z mäkkého dreva bez podstupníc. Vnútorné steny sú upravené vápennou štukovou omietkou, fasáda je škrabaný brizolit. Výplne otvorov – okná sú drevené zdvojené, dvere dýhované. Podlaha je v prednej izbe laminát, ostatné povlakové PVC. V kuchyni je osadená kuchynská linka z materiálov na báze dreva šírky 2 m., nerezový drez s odkvapkávačom, plynový kombinovaný sporák na propan-butan s odsávačom, medzi linkou keramický obklad. V kúpeľni je keramické umývadlo, oceľová smaltovaná vaňa, keramická záchodová misa, na stenách keramický obklad. Vykurovanie je ústredné teplovodné prostredníctvom oceľových článkových radiátorov. Elektroinštalácia je svetelná.

2. NP: Nosné obvodové steny sú realizované z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 30 cm, strop je drevený trámový s rovným pohľadom. Vnútorné steny izby sú tapety, chodba a schodisko vápenná štuková omietka, fasáda škrabaný brizolit, podlaha je všetko povlakové PVC. Výplne otvorov – okno je drevené zdvojené, dvere dýhované. Vykurovanie je elektrickou akumulačnou pecou. Elektroinštalácia je svetelná, pozinkovaný plech, klampiarske konštrukcie strechy, fasády sú vyhotovené z pozinkovaného plechu.

Hospodárska stavba bez s. č. na parc. č. 375/2

Postavená je západne od rodinného domu na parc. č. 375/2. Objekt je založený na betónových základových pásoch bez hydroizolácie, pozostáva z dvoch rôzne vyhotovených častí, prvá, prevažujúca časť je realizovaná zo škvárobetónových tvárnic, druhá časť z betónových a drevených pilierov s dreveným jednoduchým záklopom, strop je drevený trámový, krov sedlový, krytina pálená škridla. Dvere a vráta sú drevené zvlakové, okná jednoduché oceľové, podlahy len v časti hrubé betónové. Objekt je bez údržby, časť asanovaná.

Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Bobrovec. V predmetnej lokalite sú vybudované okrem elektriny, telefónu i vodovod, plynovod, ako i kanalizácia.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Plot s podmúrovkou – plot je situovaný v čele pozemku od ulice, celková dĺžka plotu je 19,0 m a s výškou výplne 1,17 m. Pohľadová plocha výplne je potom 22,23 m².

Oplotenie zo strojového pletiva – so životnosťou 50 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu – s uvedenou dĺžkou 5 m.

Vodomerná šachta – s predpokladanou životnosťou 60 rokov.

Kanalizačná prípojka – s odpísanou dĺžkou 10 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm.

Revízna šachta – so životnosťou 50 rokov.

Prípojka elektriny – vzdušná prípojka elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 25 m.

Spevnené plochy betónové – o ploche 34,97 m².

Vonkajšie schody – s povrchovou úpravou z cementového poteru.

Oporný múr – s kubatúrou 5,44 m3.o.p.