Document

Popis Hostinca Lodenica so súp. č. 127

Budova Hostinca Lodenica súp. č.127 je postavená na svahovitom pozemku parc. č. 417 na brehu Vodnej nádrže Palcmanská Maša, ktorá je vytvorená na toku rieky Hnilec v k.ú. Dedinky, obec Dedinky, okres Rožňava v lokalite, kde sa nachádzajú ubytovacie, športové a rekreačné zariadenia. Situovaná je v blízkosti centrálnej časti obce v tesnej blízkosti štátnej cesty č. 535 a blízkosti železničnej trate Margecany - Červená Skala. V danej časti obce je možnosť napojenia na miestny vodovod, NN, bez možnosti napojenia na kanalizáciu a plynovod. Pôvodná budova Hostinca Lodenica bola postavená v roku 1973 a v rokoch 2004 - 2006 boli zrealizované prístavby a nadstavby, čo zodpovedá aj technickému vyhotoveniu uvedenej nehnuteľnosti. Kolaudačné rozhodnutie na uvedenú stavbu bolo vydané obcou Dedinky zo dňa 14.08.2006. Na budove je vykonávaná pravidelná údržba a je opatrená bezpečnostným a kamerovým systémom. V čase ohodnotenia bol objekt napojený na miestne rozvody vody, kanalizácie do vlastnej ČOV, NN a vykurovanie je z kotolne cez tepelné čerpadlo. Prístup k objektu je po asfaltovej komunikácií s možnosťou parkovania na vlastnom parkovisku.

Dispozičné riešenie: Ohodnocovaná nehnuteľnosť je riešená s 1. podzemným podlažím, 1. nadzemným podlažím a obytnými podkroviami 1 a 2. Pôdorysný tvar budovy je približne štvorcový. Dispozičné riešenia podlaží sú v súlade s predloženou projektovou dokumentáciou. V 1. podzemnom podlaží sa nachádza krytá terasa, mini bistro, výčap, zázemie, chodba, sklad nápojov, sklad potravín, priestor upratovačky, chodba, WC, predsieň + WC ženy, WC pre imobilných, predsieň + WC muži, technická miestnosť, pisoáre + WC muži, vetracie dvorce a terasa pre imobilných rybárov. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza hlavný vstup, chodba, schodisko, lyžiareň, hygienické zázemie zamestnancov, , WC zamestnancov, predsieň sauny, ochladzovacia miestnosť, WC sauny, potná miestnosť, predsieň apartmánu, obývacia izba, spálňa, kuchyňa, umyváreň, kúpeľňa + WC, terasa a kotolňa. V podkroví č.1 sa nachádza, schodisko, hala, sklad prádla, sklad upratovacích potrieb, apartmán "A" - predsieň, obytný priestor, spálňa, kúpeľňa + WC, apartmán "B" - predsieň, obytný priestor, spálňa, kúpeľňa + WC, balkón a kuchynský box. V podkroví č.2 sa nachádza, galéria apartmánu "A", galéria apartmánu "B" a podkrovný priestor.

Technický popis vyhotovenia: Základy betónové monolitické pásové vrátane zemných prác s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka betónová. Zvislé nosné konštrukcie murované z keramických tvárníc Porotherm hrúbky 45 cm vrátane obklad ov fasády. Deliace konštrukcie murované z priečkoviek Porotherm. Stropy 1.PP a 1.NP s rovným podhľadom monolitické železobetónové nespáliteľné. Strop 1. a 2. podkrovia drevené s rovným podhľadom polo spáliteľné. Zastrešenie bez krytiny, drevený krov z drevených väzníkov s debnením a s tepelnou izoláciou z minerálnej vlny. Krytina strechy plechová RaniIIa. Klampiarske konštrukcie z lakoplastovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov, dvojvrstvové vápenné omietky hladké. Úpravy vonkajších povrchov, fasádne omietky štrukturálne 1.PP, nástrek na baze umelých látok 1.NP a podkrovia obklad drevom. Vnútorné keramické obklady, umyvárni, kúpeľni, kuchyne a sociálnych zariadení keramické s listelami nadštandardné. Schody do 1.PP, 1.NP a 1. podkrovia s povrchom z keramickej dlažby a schody do 2. podkrovia drevené. Dvere vstupné z každej strany plastové s izolačným dvojsklom a vnútorné dvere drevené dyhované v typovom vybavení a v podkroví atypické drevené vyrobené na mieru do drevených zárubní. Okná plastové s izolačným dvojsklom a strešné typu Velux. Povrchy podláh v celom objekte z kvalitnej keramickej dlažby aj v obytných priestoroch.

Vykurovanie ústredné teplovodné kombinované s radiátormi doskovými panelovými, 1.NP a 2.NP podlahové, cez kotol s tepelným čerpadlom a zásobníkovými ohrievačmi na TÚV. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Objekt je vybavený vzduchotechnickým vybavením v priestoroch prevádzky. Bleskozvod vyskytujúca sa položka. Vnútorný vodovod z plastových potrubí, rozvod teplej a studenej vody z centrálneho zdroja. Vnútorná kanalizácia, zvislé zvody plastové, odpady zo všetkých zariaďovacích predmetov. Ohrev vody elektrický zásobníkový. Vybavenie kuchynky, kuchynské sporáky a varné jednotky. Vnútorné hygienické zariadenia vrátane WC, umývadla, záchody splachovacie a pisoáre. Ostatné, telefón, odvetranie miestnosti vrátane vzduchotechniky, hydranty, zabezpečovacie zariadenie vrátane kamerového systému.

Budova Hostinca Lodenica bola daná do užívania v roku 2006. Životnosť budovy stanovená na 100 rokov.

Popis pozemkov

Pozemky sú mimo zastavaného územia obce Dedinky, v tesnej blízkosti vodnej plochy Palcmanská Maša. Pozemky s možnosťou napojenia na verejný vodovod, elektro, kanalizácia do vlastnej ČOV. Pozemok je zastavaný budovou Hostinca Lodenica a vonkajšími úpravami podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy. Obec Dedinky má iba základnú občiansku vybavenosť obce.