Document

Popis rodinného domu so súp. č. 242

Predmetom ohodnotenia je murovaný dvojpodlažný rodinný dom osadený na upravenom svahovitom pozemku v extraviláne obce Košická Polianka, vedľa meandra vodného toku Torysa. V tejto časti sa nachádzajú rodinné domy cca 30-ročné, ale i novšia výstavba. V dome je vytvorené bývanie pre väčšiu, aj viacgeneračnú rodinu, keď spodné podlažie je možné využívať ako jednoizbový byt so spoločných technickým zázemím a na hornom podlaží štvorizbový byt prepojený pomocným schodišťom so spodným podlažím i pôjdom, s možnosťou využívania samostatného vstupu po vonkajšom schodišti na južnom priečelí domu. Možnosť rozšírenia zobytnením podkrovia, ktoré znalcovi nebolo sprístupnené, ale má vymenené okná. Vzhľadom na osadenie na svahovitý terén majú obe podlažia dve úrovne podlahy s posunom cca 0,5m. Dom je murovaný zo zmiešaného muriva (pórobetónové kvádre a tehly), zastrešený sedlovou strechou. Spodné podlažie je čiastočne zasypané na severnej a východnej strane, vstup je priamo z terénu na zadnej južnej fasáde do obytnej haly, z ktorej sa vstupuje do skladu a kuchyne vybavenej plynovým šporákom, digestorom a smaltovaným drezom, je tu aj príprava pre umývačku riadu. Z kuchyne sa vchádza do komory, v ktorej je aj ľahké kovové schodište s drevenými stupnicami na vyššie podlažie. Ďalej je na podlaží aj práčovňa, kotolňa a chodba s WC a východom do exteriéru vedľa garáže. V práčovni je smaltovaná vaňa, umývadlo. Keramický obklad je v kuchyni, v práčovni stien i vane, v garáži pri výtoku. Na vyššom podlaží sa cez predsieň s dvomi úrovňami podlahy vstupuje do obytnej haly, ďalej je tu kuchyňa, obývacia izba s lodžiou, komora so schodišťom, na vyššej úrovni podlahy sú tri izby a kúpeľňa, tiež samostatné WC s umývadlom prístupné z predsiene. Kuchyňa je vybavená sektorovou rohovou linkou s nerezovým drezom a kombinovaným šporákom. V kúpeľni je smaltovaná vaňa a umývadlo. Malé umývadlo vo WC má len výtok na studenú vodu. Keramický obklad je v kuchyni, kúpeľni stien i vane, vo WC. Vykurovanie a ohrev teplej vodu zabezpečuje kondenzačný plynový kotol Protherm gepard so stacionárnym zásobníkom teplej vody. Vykurovanie je teplovodné liatinovými radiátormi. Dom je napojený na vodovod zo studne, elektrinu a plyn, kanalizácia je riešená do žumpy. V obci je aj obecný skupinový vodovod. Je primerane udržiavaný, má vymenené okná za plastové, zatiaľ je nezateplený. Pôvodná strecha s azc krytinou bola opravená natavovanými asfaltovými pásmi. Vzhľadom na charakter nehnuteľnosti, technický stav, konštrukčné a materiálové vyhotovenie znalec stanovil základnú životnosť na 100 rokov. Zatriedenie podľa KS: 1110. Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (zmiešané murivo kvádre, tehly) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie – murované z tehál, pórobetónu. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko – kovové s drevenými stupnicami. Strecha - krovy - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - asfaltové natavovacie pásy; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit; obklady fasád - obkladové murivo z prírodného opracovaného obkladového kameňa. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene), v garáži. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované i hladké; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny z PVC; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby, cementový poter i PVC. Vybavenie kuchýň - plynový sporák; - odsávač pár; - drezové umývadlo smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál; - lakoplastové. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (kondenzačný Protherm gepard). Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (zmiešané murivo kvádre, tehly) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - murované z tehál, pórobetónu. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko – kovové s drevenými stupňami. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny z PVC; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby, PVC. Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou; - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu.

Popis pozemkov

Ohodnocovaný pozemok je svahovitý a nachádza sa v extraviláne obce Košická Polianka. Je tu možnosť napojenia na plyn a elektrinu, dom je napojený na kanalizáciu do žumpy a vodovod z vlastnej studne. Pozemok je vedený na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie. Vzhľadom na vzdialenosť od krajského mesta znalec uvažuje s východiskovou hodnotou pozemku 80% z východiskovej hodnoty v Košiciach.