Rozostavaný rodinný dom na parc. č. 789/11, v k. ú. Terchová, okres Žilina
Predmetom dražby je rozostavaný rodinný dom (na liste vlastníctva vedený ako rozostavaná hospodárska budova) na parc. KN č. 789/11 k. ú. Terchová, v obci Terchová, blízko jej centrálnej časti. Dom je postavený v rámci uličnej zástavby hlavnej komunikácie, s odsadením do vnútra pozemku. Okolitú zástavbu tvoria objekty IBV a občianskej vybavenosti (obecný úrad, kostol, základná škola, obchodné prevádzky) a objekty využívané v rámci turizmu na ubytovanie, stravovanie a služby spojené s turizmom.
PRÍSTUP k nehnuteľnosti je priamo z miestnej hlavnej komunikácie prechádzajúcej pozdĺž obce Terchová a následne po parc. KN č. 784/3 v spoluvlastníctve viacerých osôb, z toho vlastník predmetnej stavby vlastní podiel 1/10.
Rodinný dom vznikol prístavbou, nadstavbou a stavebnými úpravami pôvodnej hospodárskej budovy vybudovanej v roku 1995. Výstavba rodinného domu bola začatá na základe Stavebného povolenia na stavbu "Prístavba a stavebné úpravy hospodárskej budovy na rodinný dom, prípojky inžinierskych sietí", vydaného Obcou Terchová pod č.j. 2011/801, dňa 24.5.2011.
Rodinný dom je samostatne stojaci, bez podpivničenia, s dvomi nadzemnými podlažiami.
- Na 1. nadzemnom podlaží je situovaná vstupná hala, 1 obytná miestnosť, chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa, garáž, 2 sklady, technická miestnosť, schodisko na 2. nadzemné podlažie.
- Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza obývacia miestnosť komunikačne prepojená s kuchyňou a jedálňou, 4 izby, 2 x kúpeľňa s WC.
STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS PLÁNOVANÉHO VYHOTOVENIA:
Základy domu tvoria základové pásy z prostého betónu, nadmurovka je z betónových debniacich tvárnic. Obvodové murivo a zvislé nosné konštrukcie nadzemných podlaží sú murované z tvárnic YTONG o skladobnej hrúbke 30 cm + 10 cm zateplenie na báze polystyrénov. Stropy sú monolitické železobetónové, na 2. NP drevené trámové s rovným podhľadom tvorené krovom s podbitím zo sadrokartónu. Strecha je sedlová, s dreveným krovom, krytina strechy je z hliníkového plechu, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z eloxovaného pozinkovaného plechu. Fasády na dome sú zo šľachtených omietok na báze silikátov. Vnútorné úpravy povrchov v dome tvorí hladká omietka, v kuchyni a v sociálnych zariadeniach je keramický obklad stien. Schodisko do podkrovia je monolitické železobetónové, s povrchom nástupníc z dreva. Okná na celom dome sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom so žalúziami. Výplne dverných otvorov tvoria vchodové dvere z plastových profilov presklené s oceľovou výstužou, interiérové dvere sú drevené, osadené do obložkových zárubní. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce laminátové, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. V kuchyni na 1. NP je linka na báze dreva s nerezovým drezom s odkvapkávacou plochou, pákovou batériou. Na 2. nadzemnom podlaží je atypová kuchynská linka na báze dreva v tvare L s nerezovým umývadlom s odkvapkávacou plochou a zabudovanými spotrebičmi - keramickou platňou, elektrickou rúrou, umývačkou, digestorom. Vybavenie technickej miestnosti na 1. nadzemnom podlaží tvorí Kotol na el. en., a el. zásobník TÚV prepojený s kotlom ÚK, v kúpeľni je murovaný sprchový kút, keramické umývadlo, WC misa so zabudovanou nádržkou, v menšej kúpeľni na 2. NP je WC misa, keramické umývadlo, murovaný sprchový kút. Vybavenie väčšej kúpeľne na 2. NP - keramické umývadlo, pákové batérie, plastová vaňa, WC misa so zabudovanou nádržkou. Vykurovanie domu je teplovodné podlahové, zdrojom el. kotol v technickej miestnosti na 1. nadzemnom podlaží. V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody, rozvod kanalizácie, elektroinštalácie svetelnej, na 1. NP aj motorickej, podomietkový rozvod slaboprúdu, internetu. Dom bude odkanalizovaný do žumpy (nevybudované), prípojkou vody je napojený na spoločný rozvod vody z rezervoáru, prípojka nesprevádzkovaná, vzdušnou prípojkou je napojený na rozvody NN.
STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS ku dňu 15.1.2020:
V čase obhliadky nehnuteľnosti dňa 15.1.2020, boli v dome vyhotovené všetky základové konštrukcie vrátane podmurovky a základovej dosky, zvislé nosné konštrukcie, deliace konštrukcie, stropné konštrukcie, konštrukcia krovu so strešnou krytinou a zateplením, z klampiarskych konštrukcií boli osadené len žľaby, bola vybudovaná nosná konštrukcia schodiska, boli zabudované výplne okenných otvorov, vstupné dvere a dvere na 1. NP, boli vybudované vedenia ležatej a zvislej kanalizácie, rozvody el. energie, vody, TV, slaboprúdu, osadené ističe. Bolo kompletne vybudované podlahové vykurovanie, bez zdroja vykurovania a TÚV, na 1. a 2. NP boli vyhotovené nášľapné vrstvy podláh okrem skladu a garáže, v kúpeľniach boli osadené nádržky Geberit, v kuchyni na 1. NP bola osadená kuchynská linka.
Technický stav a stupeň dokončenosti konštrukcií a vedení, ktoré nie sú vizuálne kontrolovateľné boli zistené na základe vyjadrení vlastníka nehnuteľnosti.
Stavba v čase ohodnotenia nebola skolaudovaná a nebola užívaná a na základe platných predpisov je klasifikovaná ako rozostavaná stavba, ktorej nebolo pridelené súpisné číslo a z posúdenia v znaleckom posudku a jeho príloh (technická dokumentácia) je zrejmé stavebno-technické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia.
Výpočet zastavanej plochy:
Podlažie | Začiatok užívania | Výpočet zastavanej plochy | ZP [m2] |
1. NP | 1995 | 14,20*9,10-4,10*4,60 | 110,36 |
1. NP | 2020 | 4,10/4,60 | 18,86 |
Spolu 1. NP | | | 129,22 |
Nadstavba | 2020 | 15,50*9,10 | 141,05 |
PRÍSLUŠENSTVO predmetu dražby tvorí najmä:
Vodovodná prípojka na parc. KN č.789/5
Predmetom je prípojka vody z PE potrubia DN 25 vedená od vodomernej šachty po vstup do domu, v čase ohodnotenia nesprevádzkovaná.
Vodovodná prípojka na parc. KN č.789/5, 789/11, 784/3
Predmetom je hlavný prívod vody (zo spoločného rezervoára) vybudovaný z PE potrubia DN 100 vedený od hlavnej komunikácie cez pozemky parc. KN č. 784/3, 789/5 a 789/11 po vodomernú šachtu vybudovanú za rodinným domom, slúžiacu na napojenie viacerých vlastníkov (18) okolitých rodinných domov (bez úpravy majetkoprávnych vzťahov).
Armatúrna šachta na parc. KN č.789/5, 784/3
Predmetom je armatúrna šachta vybudovaná za rodinným domom, slúžiaca na napojenie viacerých vlastníkov okolitých rodinných domov (18) na hlavný prívod vody vedený cez pozemky 789/5 789/11 a 784/3 (bez úpravy majetkoprávnych vzťahov).
Prípojka NN na parc. KN č.789/5
Predmetom je vzdušná prípojka NN.
POZEMKY registra „C“ č:
Parcela | Druh pozemku | Spolu výmera [m2] | Spoluvlastnícky podiel |
789/5 | Zastavaná plocha a nádvorie | 172,00 | 1/1 |
789/11 | Zastavaná plocha a nádvorie | 125,00 | 1/1 |
784/3 | Zastavaná plocha a nádvorie | 12,50 | 1/10 |
SPOLU: | | 309,50 | |
Pozemok parc. č. KN 789/11 je zastavaný rozostavaným RD, pozemok parc. č. KN 789/5 tvorí dvor okolo rodinného domu, pozemok parc. č. KN 784/3 je prístupový pozemok od hlavnej komunikácie. Pozemky sú prevažne rovinaté, smerom k potoku svahovité, s možnosťou napojenia na rozvody NN, vody a zemného plynu (prípojka plynu a kanalizácie so žumpou nevybudovaná).
Po pozemkoch 789/5 a 789/11 a 784/3 je vybudovaný hlavný prívod vody (zo spoločného rezervoára) vedený od hlavnej komunikácie po vodomernú šachtu vybudovanú za rodinným domom, slúžiacu na napojenie viacerých vlastníkov okolitých rodinných domov (bez úpravy majetkoprávnych vzťahov). Na zohľadnenie tejto skutočnosti bola samostatne stanovená všeobecná hodnota vecného bremena práva položenia a prevádzkovania predmetnej infraštruktúry, o ktorú bola následne znížená celková všeobecná hodnota.